Дата актуализации: 19 апреля 2026 г., 14:05

Содержание

1. Ключевые изменения федерального уровня (2024‑2025 гг.)
2. Региональные нормативные акты Приморского края
3. Практическое влияние на земельные отношения в Приморском крае
4. Рекомендации для участников рынка

В последние годы в России происходит активная работа по совершенствованию земельного законодательства. Основные изменения затрагивают порядок перевода земельных участков из одной категории в другую, упрощение процедур предоставления земельных участков, а также регулирование кадастровой стоимости и муниципальных услуг. Приморский край, благодаря своей географической позиции и особенностям экономики, особенно чувствителен к этим реформам.

Ключевые изменения федерального уровня (2024‑2025 гг.)

Федеральный закон № 295‑ФЗ от 31 июля 2025 г.

• Внесены поправки в Земельный кодекс РФ, в частности:
  • Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую не влечет за собой прекращение прав на эти участки.
  • В пункте 1 статьи 11 убран фрагмент «установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий…», что упрощает процесс плановой застройки.
• Дата вступления в силу: 1 августа 2025 г.

Федеральный закон № 307‑ФЗ от 8 августа 2024 г.

• Внесены изменения в Земельный кодекс РФ и в статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
• Упрощены процедуры получения земельных участков для личного подсобного хозяйства, а также уточнены требования к кадастровому учету.

Другие важные федеральные акты 2024‑2025 гг.

• Продление полномочий Правительства РФ по установлению особенностей предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности (продление до конца 2024 г.) – Новость ЕРЗ;РФ, 30 января 2024 г.
• Внесены изменения в порядок государственной регистрации недвижимости (ФЗ № 218‑ФЗ от 13 июля 2015 г.) – актуализированы требования к уточнению границ земельных участков.

Региональные нормативные акты Приморского края

Закон Приморского края № 747‑КЗ от 6 марта 2025 г.

О бесплатном предоставлении в Приморском крае земельных участков отдельным категориям граждан за заслуги, проявленные в ходе участия в специальной военной операции.

• Установлен порядок обращения граждан в уполномоченный орган для уточнения границ участка в соответствии с ФЗ № 218‑ФЗ.
• Введены льготные условия предоставления участков для ветеранов и членов их семей.

Распоряжение Министерства архитектуры и градостроительной политики Приморского края № 38‑РА от 11 июля 2024 г.

Внесено изменение в правила землепользования и застройки, действующие в Приморском крае, в т.ч. в Артемовском городском округе.

Постановление администрации Артемовского городского округа № 623‑па от 10 июля 2024 г.

Регулирует административный регламент предоставления муниципальной услуги «Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую».

Закон Приморского края № 590‑КЗ от 1 июля 2024 г.

Дополняет положения статьи 39;6 Земельного кодекса РФ, уточняя полномочия региональных органов в сфере землепользования.

Закон Приморского края № 691‑КЗ от 19 декабря 2024 г.

О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей, в Приморском крае.

Сводка изменений в нормативных актах края (обзор за 2024 г.)

• Список изменённых документов опубликован 18 октября 2024 г. (КонсультантПлюс).
• Включает изменения в перечень объектов недвижимости, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (постановление от 29 декабря 2022 г., ред. от 23 августа 2024 г.).

Практическое влияние на земельные отношения в Приморском крае

Упрощение перевода категории земли

Благодаря поправке в ФЗ 295‑ФЗ, перевод участка из одной категории в другую больше не приводит к аннулированию прав собственника. Для Приморского края это значит:

• Снижение риска потери прав при изменении планового назначения земли (например, из сельскохозяйственной в подземную).
• Ускорение процесса согласования изменений в градостроительных планах региональных муниципалитетов.

Льготные программы для отдельных категорий граждан

Законы № 747‑КЗ и № 691‑КЗ вводят бесплатное предоставление земельных участков для ветеранов, семей с многодетными детьми и граждан, участвовавших в специальной военной операции. Последствия:

• Рост спроса на земельные участки в сельских территориях края.
• Необходимость более тщательного контроля за целевым использованием предоставленных участков.
• Увеличение нагрузки на органы кадастрового учёта и муниципальные службы.

Актуализация кадастровой стоимости

Изменения в перечне объектов недвижимости, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, влияют на:

• Скорость пересчёта налогов на землю для физических и юридических лиц.
• Необходимость обновления данных в Росреестре и в региональных кадастровых реестрах.

Упрощение процедуры регистрации прав

В соответствии с ФЗ № 218‑ФЗ, уточнение границ участка теперь может происходить в более короткие сроки, что снижает риски конфликтов между соседями и ускоряет сделки с недвижимостью.

Влияние на градостроительные планы

Распоряжение № 38‑РА и постановление № 623‑па вводят новые правила землепользования, которые требуют:

• Пересмотра локальных планов застройки.
• Учет новых критериев экологической нагрузки и инфраструктурных требований.

Рекомендации для участников рынка

Для собственников земельных участков

1. Проверить актуальный статус категории вашего участка в реестре кадастровой стоимости.
2. При планировании перевода земли в другую категорию оформить заявление в органы местного самоуправления – права сохраняются, но требуется актуализировать документы.
3. Воспользоваться льготными программами (ветераны, многодетные семьи) – собрать пакет документов, указанный в законах № 747‑КЗ и № 691‑КЗ.

Для муниципальных органов и органов управления земельными ресурсами

1. Обновить внутренние регламенты в соответствии с постановлением № 623‑па (перевод категорий земли).
2. Разработать контрольные листы для проверки целевого использования бесплатных участков.
3. Обеспечить взаимодействие с Росреестром для своевременного внесения изменений в кадастровый реестр.

Для инвесторов и девелоперов

1. Учесть, что перевод категории земли теперь менее рискован – использовать это в финансовом моделировании проектов.
2. Проанализировать новые ограничения и возможности, связанные с изменёнными правилами землепользования (распоряжение № 38‑РА).
3. Включить в договоры пункты о возможных изменениях кадастровой стоимости в связи с региональными поправками.

С 2024 по 2025 год законодательство в сфере земли в России претерпело значительные изменения, направленные на упрощение процедур, усиление защиты прав собственников и введение целевых льготных программ. Для Приморского края эти реформы имеют двойное значение: с одной стороны, они открывают новые возможности для развития сельских территорий и поддержки уязвимых групп населения; с другой – требуют повышенного контроля и адаптации местных нормативных актов.

Тщательное изучение федеральных и региональных нормативных актов, а также своевременная адаптация внутренних процедур, позволят всем заинтересованным сторонам эффективно использовать новые возможности и избежать юридических рисков.

Автор: ChatGPT, юридический аналитик

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.