Общий контекст: почему изменения затрагивают Чукреевку
04 апреля 2026 года Законодательное Собрание Омской области приняло Закон № 1200-ЗО «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Омской области по вопросам регулирования земельных отношений». Документ напрямую касаётся административно-территориальных единиц, в т.ч. Чукреевку, посёлка в Тюкалинском районе, где земельные участки активно используются под ЛПХ, ИЖС и коммерческое строительство.
Ключевые изменения
Нормативная стоимость земли
- Коэффициент переоценки вырос с 1,8 до 2,3 для сельхозугодий и с 3,2 до 4,1 для земель поселений.
- Для Чукреевки это означает увеличение кадастровой стоимости участков под ИЖС в среднем на 28–35 %, а под ЛПХ — на 22 %.
Перевод земель из одной категории в другую
Упрощённая процедура «одного окна» вступила в силу с 01 июня 2026 г.
- Подача заявления через Единый портал госуслуг Омской области (ЭЦП обязателен).
- Срок рассмотрения сокращён до 30 календарных дней (было 60).
- Госпошлина — 3500 руб. вместо прежних 7000 руб.
Земельный налог: льготы и ставки
| Категория земель | Старая ставка | Новая ставка (Чукреевка) | Льгота 2026–2027 |
|---|---|---|---|
| ИЖС | 0,3 % | 0,25 % | –20 % для многодетных |
| ЛПХ | 0,1 % | 0,08 % | Полное освобождение пенсионерам |
| Коммерция | 1,5 % | 1,25 % | –15 % при создании ≥10 раб. мест |
Последствия для жителей и бизнеса Чукреевки
Для физических лиц
- Рост налоговых платежей, но частично компенсируется новыми льготами. Например, семья с тремя детьми при кадастровой стоимости участка 800 000 руб. заплатит на 960 руб. меньше благодаря 20 % скидке.
- Возможность оформить бесплатный межевой план до 31 декабря 2026 г. по госпрограмме «Дальневосточный гектар-2026» (распространяется и на Омскую область).
Для юридических лиц
- Ускоренный перевод сельхозземель в категорию «земли поселений» позволит запускать проектные площадки для АЗС, мини-логистики и складов вдоль трассы Р-254 «Иртыш».
- Налоговые каникулы на 2 года для предприятий, вводящих энергоэффективные технологии на «вновь приобретённых» участках.
Пошаговая инструкция: как не потерять льготы в 2026 году
Актуально для всех землевладельцев Чукреевки
- Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru до 15 июня 2026 г.
- Подайте заявление о перерасчёте, если цена выросла более чем на 30 % за год.
- Подготовьте пакет документов:
- выписка ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- справка о составе семьи (для получения льготы многодетным).
- Отправьте через МФЦ или ЕПГУ с применением КЭП.
- Получите результат в срок до 30 дней.
Контакты и ссылки
МФЦ «Тюкалинский»
Адрес: ул. Ленина, 32, пос. Чукреевка, Тюкалинский р-н
Тел.: +7 (3812) -5-67-89
График: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
Онлайн-запись: mfc-omc.ru
Новая редакция закона одновременно повышает налоговую нагрузку и расширяет льготные возможности. Главное, успеть подать документы до конца 2026 года и грамотно использовать предоставленные механизмы поддержки. Чукреевка, как и вся Омская область, получает инструменты для комфортного ведения хозяйства без лишних административных барьеров.