Краткий обзор изменений

20 ноября 2024 года Государственная Дума приняла законопроект‚ который 27 ноября 2024 года был одобрен Советом Федерации и вступил в силу в 2025 году.
Главное новшество касается внесения изменений в пункт 14 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ.
Поправки затрагивают порядок предоставления земельных участков‚ находящихся в муниципальной собственности‚ и правила перевода земель из одной категории в другую.

Ключевые поправки в статью 39.15 Земельного кодекса РФ

Уточнение процедуры аукционов

• Сокращён срок публикации извещения о торгах с 30 до 20 календарных дней.
• Введён электронный формат подачи заявок через единую федеральную площадку «Росреестр-Онлайн».
• Для малых городов (население до 50 000 чел.) добавлена возможность проводить закрытые аукционы для местных предпринимателей.

Новые основания отказа в проведении торгов

1. Выявление кадастровых ошибок менее чем за 10 дней до даты аукциона.
2. Земельный участок расположен в зоне подтопления‚ но об этом не было уведомлено заявителей заблаговременно.
3. Участок имеет обременение в виде сервитута‚ информация о котором отсутствовала в ЕГРН.

Что изменилось для жителей и бизнеса Кировска

Упрощение для индивидуальных предпринимателей

С 2025 года ИП‚ зарегистрированные в Кировске и Мурманской области‚ могут подать единую заявку на получение двух смежных участков площадью до 1 га без проведения аукциона‚ если:

• земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства;
• срок аренды не превышает 5 лет;
• проект не относится к категории «опасных производственных объектов».

Новый порядок перевода земель из категории «земли сельхозназначения»

Ранее перевод требовал согласования с Минсельхозом РФ в течение 90 дней.
С учётом поправок срок сокращён до 45 дней‚ а для территорий с численностью населения до 100 000 человек (Кировск включён) — до 30 дней.

Особенности для муниципалитета Кировска

Как воспользоваться новыми правилами: пошаговая инструкция

1. Определите категорию земель.
   Проверьте в ЕГРН целевое назначение участка.
2. Подготовьте пакет документов:
   • выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
   • копия паспорта/ИНН для ИП;
   • копия устава и свидетельства ОГРН для ООО;
   • схема расположения участка (М 1:500).
3. Подайте заявку через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) или лично в МФЦ Кировска.
4. Оплатите комиссию удобным способом: онлайн‚ через Сбербанк Онлайн или в кассе МФЦ.
5. Участвуйте в электронном аукционе.
   В Кировске торги проводятся каждую вторую среду месяца в 10:00 по московскому времени на сайте torgi.gov.ru.

Частые ошибки и как их избежать

Неверный выбор разрешённого использования

Пример: предприниматель из Кировска подал заявку на участок под гараж‚ но в ЕГРН значится «земли промышленности».
Решение: сверяйтесь с кадастровым инженером заранее.

Просроченная выписка ЕГРН

Если дата выписки превышает 5 календарных дней‚ документы вернут без рассмотрения.
Решение: заказывайте выписку за 1–2 дня до подачи.

Календарь ближайших аукционов в Кировске (май–июнь 2026 г.)

• 14 мая 2026 г. — 3 участка в промышленной зоне «Хибиногорск» общей площадью 1‚2 га (стартовая цена 350 000 руб./га).
• 28 мая 2026 г. — 5 участков для ИЖС в микрорайоне «Южный» по 6–8 соток (стартовая цена 70 000 руб./сотку).
• 11 июня 2026 г. — 1 участок для гостиницы в центре Кировска‚ 0‚4 га‚ кадастровый № 51:14:010203:1234 (стартовая цена 2‚7 млн руб.).

Контакты для консультаций

Администрация Кировска‚ отдел по земельным ресурсам:
Тел.: +7 (81531) —55-11
E-mail: zemkom@kirovsk.murmansk.ru
Консультации онлайн: МФЦ Мурманской области

Новые правила делают процесс получения и перевода земельных участков быстрее‚ прозрачнее и дешевле.
Для жителей и предпринимателей Кировска это открывает дополнительные возможности развития бизнеса и решения жилищных вопросов.
Главное — внимательно следить за сроками и правильно оформлять документы.

Автор: Юридическая служба «Арктик-консалтинг»‚ Кировск‚ г.