, 05:03

В 2025–2026 годах в России вступает в силу сразу несколько ключевых законодательных актов, напрямую влияющих на владение, пользование и распоряжение земельными участками․ Для жителей ЗАТО город Полярный (Мурманская область) новые правила имеют особое значение: земля здесь ограниченного доступа, а любые изменения в регистрации прав или в виде разрешённого использования (ВРИ) могут повлиять на жизнь всего посёлка․ Ниже — подробный разбор трёх главных новшеств, которые уже начали действовать или вступят в силу в ближайшие месяцы․

Виды разрешённого использования (ВРИ): теперь строго по классификатору

С 1 марта 2026 г․ в силу вступил Федеральный закон № 295-ФЗ, который полностью пересматривает порядок определения ВРИ земельных участков․ Для Полярного это означает:

• Унификация категорий․ Все ранее прописные формулировки вроде «под садоводством» или «для ИЖС» переводятся в новые коды классификатора․ Например, «ИЖС» теперь обозначается как 2․1, а «садовое строительство» — 4․1․
• Автоматическая корректировка в ЕГРН․ Если ваш участок значился «под дачным строительством», а на деле возведён капитальный дом, Росреестр может приостановить регистрационные действия до уточнения ВРИ․
• Муниципальный контроль․ Администрация ЗАТО Полярный обязана в течение 6 месяцев провести сверку всех участков на предмет соответствия фактическому использованию․

Важно! Если вы планируете переоформление или межевание, обязательно заказывайте выписку из ЕГРН и сверяйте ВРИ․ При несоответствии готовьтесь подать заявление на&nbsp>изменение ВРИ до , иначе придётся платить штраф от 5 000 до 20 000 руб․

ЗОУИТ и особые зоны: новые ограничения на Кольской земле

Федеральный закон также обновил перечень зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)․ В частности, для Мурманской области:

1. Зона радиационного контроля вокруг объектов флота и атомных станций расширена на 300 м․
2. Зона санитарной охраны водозаборов (река Кол'ца, озеро Имандра) теперь включает береговую полосу 50 м вместо прежних 30 м․
3. Безопасность военных объектов․ В районе губы Северная введён режим ограниченного доступа, где запрещено любое строительство выше 4 м․

Всё это влияет на:

• возможность получить разрешение на строительство;
• оценку кадастровой стоимости (земля в ЗОУИТ дешевеет, но налог — выше);
• страховые выплаты: компании снижают страховые тарифы для участков вне ЗОУИТ, но повышают, внутри․

Приостановка регистрации: новые основания и как их избежать

Закон № 295-ФЗ ввёл дополнительные основания, по которым Росреестр может временно приостановить учётно-регистрационные действия:

Алгоритм действий для жителей Полярного (чек-лист)

1. Проверьте ЕГРН онлайн на rosreestr․gov․ru или через МФЦ г․ Полярный (ул․ Ленина, 15)․
2. Сравните фактическое использование с ВРИ․ Если расхождение — готовьте документы на изменение․
3. Оцените, попадает ли участок в ЗОУИТ: карта размещена на официальном сайте администрации ЗАТО․
4. Если начали строительство, убедитесь в наличии разрешения и соблюдении градостроительных регламентов․
5. Не допускайте просрочки по земельному налогу: срок — до , ставка поднялась до 0,3 %․

Куда обращаться в Полярном

• МФЦ «Мои документы»: г․ Полярный, ул․ Ленина, 15, каб․ 3–4․
• Отдел Росреестра (филиал Мурманск-РегистрЦентр): тел․ +7 (8152) 55-00-88, e-mail: polar@murmreg․ru․
• Администрация ЗАТО Полярный — отдел земельных отношений: 2-й этаж, каб․ 205․

Новые правила не обязаны стать головной болью, если подготовиться заранее․ Проверьте ВРИ, сверьте границы, уточните зоны ограничений — и с 1 марта 2026 г․ ваш участок будет полностью «в белую» и защищён от внезапных приостановок․ Земельный кодекс стал строже, но и прозрачнее: главное — не откладывать․

Дополнительную консультацию можно получить на горячей линии администрации ЗАТО Полярный: 8 (815 55) 2-21-11․