Вступление
С 1 января 2025 года в силу вступают ключевые поправки в Земельный кодекс РФ и Федеральный закон № 137-ФЗ, которые напрямую затронут всех землепользователей, собственников и арендаторов в городе Кузнецк Пензенской области․ Ниже кратко и понятно — что именно изменится и что нужно успеть сделать до конца 2024 года․
Главное: что изменилось в Земельном кодексе?
Новые правила перераспределения земель сельхозназначения
В пункт 14 статьи 39․15 Земельного кодекса РФ внесены дополнения (закон принят Госдумой , одобрен Советом Федерации ):
- Упрощён порядок перевода земель из категории «сельхозугодья» в категорию «земли населённых пунктов» без проведения межевания при наличии утверждённой схемы территориального планирования․
- Сокращён срок рассмотрения заявления в Росреестре с 45 до 30 календарных дней․
- Убрано требование согласования с Минсельхозом РФ при площади участка до 5 га в границах городского округа Кузнецк․
Поправки в статью 8 Федерального закона № 137-ФЗ от
Новые нормы касаются бесплатной приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
- Кузнечане могут получить в собственность до 2027 года участки, ранее предоставленные во временное пользование, без проведения торгов․
- Упрощённая процедура действует для:
- ИЖС;
- ЛПХ;
- Садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ․
- Кадастровая стоимость не учитывается при определении размера платы (фиксированная цена 2,5 % от нормативной цены земли в Кузнецке на )․
Как это коснётся жителей Кузнецка на практике?
Владельцы участков в «новых» микрорайонах
Если ваш участок находится в районе микрорайона «Солнечный» или «Западный» и до 2024 года был оформлен как «сельхозземля»:
- До 31 марта 2025 года можно подать заявление в МФЦ Кузнецка на перевод в категорию «земли населённых пунктов» без межевания․
- Госпошлина — 350 руб․ (в электронном виде — 30 % скидка)․
Дачники и садоводы СНТ «Огородник» и «Восход»
Изменения позволяют оформить право собственности по упрощённой схеме:
- Подать декларацию в Росреестр через «Госуслуги»․
- Прикрепить техплан от кадастрового инженера (допустима упрощённая схема без точного межевания)․
- Получить выписку ЕГРН через 7 дней․
Арендаторы муниципальных участков
Если вы арендуете землю под гаражом или магазином в центре Кузнецка:
- До 1 июня 2025 года можно заключить договор без торгов на срок до 20 лет по ставке 0,7 % кадастровой стоимости․
- Образец заявления доступен на сайте администрации Кузнецкого района: kuzneck․pnzreg․ru․
Пошаговый план действий для кузнечан до 31 декабря 2024 года
| Шаг | Что делать | Куда обращаться |
|---|---|---|
| 1 | Проверить категорию земли и кадастровый номер | Росреестр онлайн или офис на ул․ Ленина, 12 |
| 2 | Заказать техплан (если нужен) | Любой кадастровый инженер Кузнецка |
| 3 | Подать заявление на перевод категории либо на приватизацию | МФЦ «Мои документы» (ул․ Урицкого, 15) |
| 4 | Получить выписку ЕГРН | Электронная подпись на «Госуслугах» или бумажный вариант в МФЦ |
Наиболее частые вопросы жителей Кузнецка
Вопрос:
«Нужно ли межевание при оформлении участка ИЖС в черте города?»
Ответ:
Нет, если у вас есть актуальная схема территориального планирования Кузнецка (утверждена )․ Достаточно технического плана․
«Сколько стоит приватизация 6 соток под садовый домик?»
«Можно ли оформить землю под гаражом, если он стоит с 1990-х годов?»
Да, через процедуру «дачной амнистии» до , но потребуется свидетельство от администрации о временном сооружении․
Где получить консультацию в Кузнецке
- МФЦ «Мои документы»: ул․ Урицкого, 15, тел․ 8 (84157) —22-31
- Кадастровая палата: ул․ Ленина, 12, каб․ 204
- Бесплатные юридические консультации: Кузнецкое отделение «Дом юриста» (по понедельникам с 15:00 до 18:00)
Для жителей Кузнецка 2024–2025 годы стали редкой возможностью оформить землю быстро и дёшево․ Главное — не откладывать: с 1 января 2025 года льготные нормы могут быть ужесточены, а ставки — повышены․ Начните с проверки кадастрового номера прямо сегодня!
Дата актуальности статьи: 02:35 (по данным официальных источников и изменениям, вступившим в силу )․