Дата публикации: 20 апреля 2026 г.

Краткое содержание изменений

24 июня текущего года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал федеральный закон, вносящий кардинальные поправки в Земельный кодекс РФ и ряд смежных законодательных актов. Изменения затрагивают:

• порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства;
• особенности определения кадастровой стоимости в моногородах и иных территориях со статусом приоритетного социально-экономического развития;
• упрощение процедуры перевода земель из одной категории в другую;
• новые механизмы аренды и выкупа участков для инвестиционных проектов.

Почему Таштагол оказался в центре внимания

Таштагол — типичный моногород, экономика которого тесно связана с угольной отраслью. После внесённых поправок администрация Таштаголского района получила:

1. эксклюзивное право снижать ставку арендной платы до 0,1 % кадастровой стоимости для инвесторов, запускающих проекты в сфере туризма, обработки древесины и альтернативной энергетики;
2. возможность одобрять перевод земель из категории «земли промышленности» в категорию «земли населённых пунктов» без согласования с Росимуществом;
3. льготный срок 5 вместо 10 лет для ввода объектов в эксплуатацию под риском потери прав на участок.

Конкретные примеры

На территории бывшего карьера № 2 ОАО «ТаштаголЩП» (площадь 12,7 га) уже подана заявка о переводе земель в статус «парк-отель». Согласно новым нормам:

• инвестор получит участок в аренду на 5 лет по ставке ≈ 2 000 руб./га в год (раньше — 18 000 руб./га);
• срок подготовки проектной документации сокращён с 18 до 6 месяцев;
• если объект построен и введён в эксплуатацию раньше срока, инвестор вправе выкупить участок по цене 1,5 % кадастровой стоимости вместо прежних 15 %.

Как изменения повлияют на жителей Таштагола

Снижение цен на рынке недвижимости

Благодаря увеличению предложения земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ожидается:

• снижение стоимости 1 сотки в районе микрорайона «Северный» на 12–15 % (с 95 000 до 82 000 руб.);
• рост объёма предложения новостроек на 30 % к 2028 г.

Новые рабочие места

По оценке администрации, только в 2026–2027 гг. на новых площадках появится до 800 рабочих мест:

1. строительная отрасль — 450;
2. сфера услуг и туризма, 200;
3. логистика и транспорт — 150.

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок по новым правилам

1. Шаг 1. Подать заявление в МФЦ «Мои документы» или через портал Госуслуги.
   Необходимые документы:
   • проект планировки территории;
   • экспертное заключение о соответствии категории земель;
   • правоустанавливающие документы (если участок уже числится за заявителем).
2. Шаг 2. Получить одобрение комиссии по землепользованию при администрации Таштаголского района (срок — 10 рабочих дней вместо прежних 30).
3. Шаг 3. Заключить договор аренды или купли-продажи и зарегистрировать право в Росреестре.

Возможные риски и рекомендации

Где получить консультацию в Таштаголе

• Отдел архитектуры и градостроительства администрации Таштаголского района
  ул. Ленина, 14, каб. 212; тел. 8 (38457) —15-22.
• МФЦ «Мои документы»
  ул. Кирова, 9; пн–пт 08:00–18:00, сб 09:00–15:00.
• Кадастровая палата Кемеровской области
  г. Новокузнецк, пр. Металлургов, 41; тел. 8 (3843) -7-00-55.

Новые изменения в Земельном кодексе открывают для Таштагола уникальный шанс диверсифицировать экономику, привлечь инвестиции в туризм и малое предпринимательство, а также улучшить жилищные условия горожан. Главное — успеть воспользоваться льготами до 2028 года, когда право на дальнейшее продление ставок может быть пересмотрено федеральным центром.

Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. За последними разъяснениями следите на официальном сайте администрации Таштаголского района tashtagol.ru.