Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Что такое акт выявленных дефектов строительных работ?
Акт выявленных дефектов строительных работ — это первичный официальный документ, фиксирующий все недостатки, отклонения, повреждения и нарушения, обнаруженные при осмотре здания, сооружения или отдельных конструктивных элементов. Он служит основанием для:
- составления дефектной ведомости;
- расчёта сметы на ремонтно-восстановительные работы;
- определения объёма и характера восстановительного или капитального ремонта;
- укладки договорных отношений между заказчиком, подрядчиком и субподрядчиком.
Когда составляется акт?
- После завершения гарантийного срока эксплуатации.
- Во время планового технического обследования.
- По факту аварии или ЧП.
- При подготовке к капитальному ремонту/реконструкции.
- По требованию контролирующих органов (Госстройнадзор, Ростехнадзор).
Кто участвует в осмотре и подписании?
| Участник | Роль |
|---|---|
| Представитель заказчика | Владелец или прокуратура здания |
| Подрядная организация | Лицо, выполнявшее строительные работы |
| Технический надзор | Инспектор или инженер-контролёр |
| Экспертная организация | Аккредитованная лаборатория/НИИ |
| Составитель акта | Ответственное лицо, согласованное сторонами |
Структура акта выявленных дефектов
Шапка документа
- Наименование: «Акт выявленных дефектов строительных работ № ___»
- Дата составления: «20 апреля 2026 г.»
- Адрес объекта: г. Москва, ул. Ломоносова, д. 48
- Основание: «Приказ № 15/04-26 от о проведении технического обследования»
Общие сведения об объекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Тип здания | Административное здание, 5 этажей, панельно-каркасная конструкция |
| Год ввода в эксплуатацию | 1998 |
| Площадь | 3 840 м² |
| Эксплуатирующая организация | ООО «УК Ломоносово» |
Сводная таблица выявленных дефектов
| № п/п | Наименование элемента | Местоположение | Характер дефекта | Возможная причина | Необходимый вид работ | Ед. изм. | Кол-во | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Наружные стены | Фасад, секция 1-3 | Трещины шириной 2–5 мм | Температурно-усадочные напряжения | Заделка трещин, герметизация швов | м² | 125 | Необходимы работы по утеплению швов |
| 2 | Кровля | Центральная часть крыши | Протечки, повреждение гидроизоляции | Старый рулонный материал | Замена гидроизоляционного ковра | м² | 320 | Добавить уклонные маяки |
| 3 | Перекрытия между этажами | 2-й этаж, офис 201-204 | Провисание плит, ширина трещин до 3 мм | Недостаточная арматура в плите | Усиление сборных плит, монтаж металлических накладок | м² | 180 | Требуется расчёт несущей способности |
| 4 | Окна | Фасадная ось A-B | Нарушение герметичности стекопакета | Износ уплотнителя | Замена стеклопакетов и уплотнителей | шт. | 38 | Рекомендовано установить энергосберегающее стекло |
| 5 | Двери входные | Входная группа № 2 | Деформация дверного полотна, не закрывается | Оседание фундамента | Выравнивание коробки, замена двери | шт. | 2 | Необходимо дополнительно проверить фундамент |
Результаты осмотра и выводы
В ходе комплексного обследования здания выявлены дефекты конструктивных, отделочных и инженерных элементов, которые могут повлиять на безопасность эксплуатации и энергоэффективность. Для их устранения требуется проведение капитального ремонта согласно локальным сметным расчётам, которые следует составить на основании настоящего акта.
Рекомендации
- Приступить к проектированию ремонтных работ после согласования акта сторонами.
- Разработать дефектную ведомость в формате
.docи приложить к договору подряда. - Установить срок устранения дефектов — не позднее 90 календарных дней с даты подписания акта.
- По окончании работ оформить Акт об устранении недостатков (форма 1).
Подписи сторон
| Заказчик: ООО «УК Ломоносово» ___________/Иванов В.А./ 20 апреля 2026 г. | Подрядчик: ООО «СтройИнвестПроект» ___________/Петров С.Н./ 20 апреля 2026 г. |
| Инженер-контролёр: ___________/Денисов М.В./ 20 апреля 2026 г. | Представитель экспертной организации: ___________/Сидорова О.П./ 20 апреля 2026 г. |
Как скачать бланк
Скачайте акт в формате Microsoft Word (.doc) или PDF по ссылкам ниже. Шаблон уже содержит все обязательные реквизиты и поля для заполнения.
- Скачать акт выявленных дефектов (DOC)
- Скачать акт выявленных дефектов (PDF)
- Скачать дефектную ведомость (XLSX)
Ответственность за достоверность данных
Вся информация, указанная в акте, должна подтверждаться фотографиями, схемами, замерами и результатами лабораторных испытаний. Внесение ложных сведений влечёт административную и уголовную ответственность согласно ст. 9.5 КоАП РФ и ст. 327 УК РФ.
© 2026. Справочно-правовой портал «ПРОЕКТ.РУ». Все права защищены.