Кратко: акт согласования — это единственный официальный документ, который фиксирует, что все соседи согласны (или не согласны) с новыми границами вашего участка. Без него Росреестр не внесёт изменения в ЕГРН.

Что такое акт согласования границ

Акт согласования местоположения границ земельного участка (далее — Акт) оформляется в результате межевания и подтверждает факт согласия или несогласия смежных правообладателей с уточнёнными координатами.

• Регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ от № 921.
• Заполняется кадастровым инженером на оборотной стороне графической части межевого плана.
• Без подписей всех заинтересованных лиц кадастровый учёт не произойдёт.

Когда требуется акт

1. Уточнение границ ранее учтённого участка.
2. Раздел/объединение участков.
3. Исправление кадастровой ошибки.
4. Первичное межевание участка, если он граничит с другими ЗУ.

Если ваш участок «висит в воздухе» и не соприкасается ни с одним соседним ЗУ, акт не требуется.

Кто и как подписывает акт

Важно: достаточно одного несогласного соседа — границы считаются несогласованными. В этом случае возражения обязательно заносятся в акт и прилагаются к межевому плану.

Как оформляется несогласие

1. В акте в графе «Замечания» сосед расписывается и кратко излагает возражение.
2. На отдельном листе оформляется письменное возражение с ссылкой на документы-основания.
3. Возражение подаётся кадастровым инженером вместе с межевым планом в Росреестр.
4. Спор решается в суде или через службу внесудебного урегулирования.

Структура акта (образец 2023)

Шапка

АКТ
согласования местоположения границ
земельного участка
(указывается кадастровый или условный номер)

Таблица участников

Блок «Замечания и возражения»

Здесь фиксируются все несогласия. Если возражений нет — ставится прочерк.

«Местоположение границ считается согласованным/несогласованным».

Срок действия акта

• 6 месяцев со дня подписания всеми участниками.
• Если в течение 6 месяцев межевой план не подан в Росреестр, акт считается утратившим силу и процедуру придётся повторить.
• Исключение: если кто-то из участников отказывается подписать, срок не идёт, и документ можно использовать до решения спора.

Пошаговая инструкция по получению акта

1. Закажите межевание у лицензированного кадастрового инженера.
2. Инженер направляет письменные извещения всем соседям (рекомендованное письмо или личная вручение под роспись).
3. Через 30 дней после извещения проводится сбор подписей на местности или в офисе.
4. В случае несогласия оформляются возражения.
5. Инженер заверяет акт своей подписью и печатью.
6. Акт вместе с межевым планом передаётся в Росреестр.

Где скачать бланк

Официальный формат утверждён в Приложении №2 к Приказу №921. Бесплатно скачать актуальный бланк 2023–2026 можно на сайтах:

• Росреестр → Раздел «Формы документов».
• Геомер Групп → «Образцы документов».
• КонсультантПлюс → Поиск по коду 99-1-2-3.

Частые ошибки

Акт согласования — это ключевой документ в процедуре уточнения границ. Его правильное оформление избавит вас от судебных тяжб и позволит спокойно распоряжаться землей: продавать, дарить, строить.

Главное:

• не экономьте на кадастровом инженере;
• заранее договоритесь с соседями;
• не затягивайте с подачей документов в Росреестр.