Акт – это официальный документ, фиксирующий выявленные дефекты оснований строительных конструкций (фундаментов, плит, подстилающих слоёв и т. д.) и служащий основанием для принятия решений по их устранению. Он составляется до начала последующих видов работ, чтобы обеспечить скрытые участки надлежащим качеством и исключить претензии сторон в будущем.
Нормативная база 2026 года
- СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция 2026 г.)
- ГОСТ 31937-2016 «Правила оценки соответствия условий строительных площадок»
- ПП РФ №1541/2026 о ведении строительного контроля и освидетельствовании скрытых работ
Когда необходимо составлять акт
Акт о дефектах основания заполняют в следующих случаях:
- После разборки временных конструкций (опалубки, креплений).
- Перед заливкой бетонной смеси или укладкой сборных элементов.
- При обнаружении несоответствия проектной документации или СНиП.
- Если на основании выявлены: трещины, раковины, недостаточная прочность бетона, загрязнение, отсутствие гидроизоляции и др.
Форма акта на 2026 год
Форма утверждена Минстроем РФ приказом №78/пр от . Основные реквизиты:
- Шапка: наименование организации-застройщика, номер договора/контракта, дата составления.
- Объект: адрес, этап/очередь строительства, обозначение конструкции (основание фундамента, плита перекрытия и т. д.).
- Перечень дефектов: таблица с колонками:
- № п/п
- Наименование дефекта
- Обозначение на чертеже/схеме
- Размеры/площадь, ед. изм.
- Причина (по заключению лаборатории/технадзора)
- Метод устранения
- Срок выполнения
- Ответственный исполнитель (Ф. И. О., подпись)
- Подписи: представители застройщика, генподрядчика, субподрядчика, технического надзора, лаборатории (при необходимости).
Образец заполнения (фрагмент)
---------------------------------------------------------- АКТ № 12-2026
о дефектах основания строительных конструкций
от «20» апреля 2026 г.
Объект: Многофункциональный жилой комплекс «Солнечный», корпус 3
Этап: Устройство монолитной плиты перекрытия 2-го этажа
Таблица дефектов:
| № | Дефект | Место | Размеры | Причина | Устранение | Срок | Исполнитель | |---|--------|-------|---------|---------|------------|------|--------------| | 1 | Трещины шириной 0,2–0,4 мм | Уч. 2-3, основание плиты | 0,3 мм × 1,2 м | Раннее пересыхание бетона | Заполнение эпоксидным составом | | Подрядчик ООО «СтройСервис» | | 2 | Пятна масла | Уч. 4 | Ø 0,5 м | Утечка гидравлического масла | Очистка раствором, нанесение грунтовки | | Подрядчик ООО «СтройСервис» |
Допуск к последующим работам возможен после устранения дефектов и повторного освидетельствования.
Подписи:
__________________ __________________
(И. О. Иванов, застройщик) (А. С. Петров, генподрядчик)
и т. д. ----------------------------------------------------------
Пошаговая инструкция по заполнению
- Подготовка. Заранее согласуйте дату и время освидетельствования с участниками.
- Фиксация. До начала осмотра сделайте фото/видео всех участков основания.
- Заполнение. Ведите акт на месте, внося данные сразу после обнаружения дефекта.
- Утверждение. Каждый участник подписывает экземпляр акта; один остаётся у застройщика, другие – у подрядчиков и технического надзора.
- Хранение. Подлинник подшивается в журнал производства работ, копия – в исполнительную документацию.
Распространённые ошибки
- Опоздание с актом. Акт должен быть составлен до, а не после заливки бетона или монтажа.
- Недостаточные сведения. Не указывать «трещина есть» – надо фиксировать длину, ширину, глубину.
- Отсутствие фотографий. Фото прилагаются к акту и должны быть подписаны участниками.
- Нарушение сроков устранения. Если дефекты устраняются позже, оформляется новый акт приёмки.
Где скачать бланк 2026 года
Актуальный бланк в формате Excel и PDF доступен на официальном портале Минстроя РФ в разделе «Формы документов → СКРЫТЫЕ РАБОТЫ → 2026». Дополнительно можно воспользоваться шаблоном ниже:
Скачать форму (Excel)
Скачать форму (PDF)
Грамотно оформленный акт с перечнем дефектов оснований – залог безопасности и долговечности всего здания. В 2026 году особое внимание уделяется цифровому сопровождению: акт можно подписывать электронной подписью через систему «Госуслуги-Конструктор» и сразу загружать в ЕГС ЗНС (единый госреестр строительных объектов).
Помните: акт – это не просто формальность, а юридически значимый документ, который защитит все стороны от споров и финансовых потерь.