Скрытые земляные работы — первый и один из самых ответственных этапов любого строительства. Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) защищает подрядчика от споров и служит юридическим подтверждением качества выполненных операций. Ниже приведён подробный алгоритм составления документа актуальный на 19 апреля 2026 г.
Что относится к скрытым земляным работам
По СП 48.13330.2019 к скрытым работам относятся конструкции, которые после следующего этапа строительства становятся недоступны для визуального и инструментального контроля.
- Снятие плодородного слоя (с сохранением на отдельный «корте»)
- Разработка котлована/траншеи с контролем геометрии и допусков
- Устройство подсыпки основания: песок, щебень, ПГС с послойным трамбованием
- Обратная засыпка и уплотнение грунта пазух фундаментов и инженерных коммуникаций
- Гидро- и противофильтрационные завесы, дренажные слои
Когда обязателен АОСР
| Условие | Необходимость АОСР |
|---|---|
| Работы указаны в проектной или рабочей документации | Обязательно |
| Работы выполняются без проекта (по согласованию Заказчика) | Обязательно, объёмы фиксируются в акте |
| Грунт подлежит лабораторному контролю плотности | АОСР подписывается после получения заключений испытаний |
Состав участников освидетельствования
- Генподрядчик/подрядчик (производитель работ)
- Технический надзор Заказчика
- Инженер строительного контроля
- Представитель лаборатории (при испытаниях грунта)
- Инженер эксплуатирующей организации (если объект капитальный)
Документы и оборудование к моменту проверки
- Рабочий проект (раздел «Генплан», «Геология»)
- Геодезическая ведомость высотных отметок
- Карта разработки грунта (форма КС-2)
- Фото- и/или видеофиксация с привязкой к дате/времени
- Результаты лабораторных испытаний по плотности (ГОСТ 5180-2020)
Пошаговая процедура освидетельствования
Шаг 1. Извещение участников
Не позднее чем за 24 часа до начала освидетельствования направляется извещение (форма свободная) с указанием даты, времени, места и объёма работ.
Шаг 2. Внешний осмотр
Проверяются:
- Геометрические размеры котлована/траншеи
- Отсутствие посторонних включений в основании
- Уровень грунтовых вод и мероприятия по их понижению
Шаг 3. Инструментальные замеры
Геодезист фиксирует отметки дна котлована, ширину и длину, отклонения от проектных линий. Данные вносятся в исполнительную схему.
Шаг 4; Лабораторные испытания
Отбор образцов грунта для определения коэффициента уплотнения. Плотность должна быть не менее 0,95 от максимальной по ГОСТ 22733-2016.
Шаг 5. Подписание акта
Если отклонения не превышают допустимых значений, составляется АОСР. В случае несоответствия оформляется дефектная ведомость со сроками устранения.
Образец заполнения АОСР на земляные работы
АКТ освидетельствования скрытых работ № 3/26-04-19 от «19» апреля 2026 г. Объект: Жилой дом по ул. Лесная, д. 15, корп. 2 Вид работ: Разработка котлована под фундаментную плиту Проект: РД 15-2026-ГП-Фундамент, лист 12-14 Период выполнения: – Контролируемые параметры: • Габариты котлована: 36,0 х 18,2 м • Отметка дна: 86,150 м (проект 86,150 м) • Коэффициент уплотнения песчаной подготовки: 0,97 (лаб. закл. № 46 от ) Разрешено: производство последующих работ – устройство подбетонки. Подписи: Производитель работ ____________ /Иванов И.И./ Технический надзор Заказчика ____________ /Петров А.В./ Инженер СК ____________ /Сидорова Н.Н./
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие лабораторных испытаний | Не принимают работы; требуют повторного уплотнения | Заказать испытания до приглашения на освидетельствование |
| Неверная привязка отметок | Несоответствие высот фундамента | Использовать геодезический «паспорт» и дублировать замеры двумя инструментами |
| Отсутствие фото/видеофиксации | Сложно доказать объём работ при споре | Вести непрерывную съёмку с привязкой к дате/времени и GPS-координатам |
FAQ: самые частые вопросы
Можно ли оформить АОСР после засыпки траншеи?
Нет. Засыпанный грунт считается скрытым только после уплотнения и подписания акта. Вскрытие для повторной проверки невозможно без дополнительных затрат.
Как часто нужно акты на земляные работы?
На каждый логически завершённый участок: отдельный фундамент, участок траншеи до следующего колодца, участок дорожного полотна между осями 0+00–0+50 и т.д.
Если Заказчик не явился?
Фиксируйте факт извещения (курьерская расписка, e-mail с подтверждением получения) и проводите освидетельствование в присутствии двух понятых. Запись в АОСР обязательна.
Чек-лист перед подписанием акта
- ✅ Убедитесь, что все размеры проверены геодезистом.
- ✅ Имеются заключения лаборатории по плотности каждого слоя.
- ✅ Фиксация фото/видео завершена и сохранена.
- ✅ Подписи всех участников стоят чётко, без помарок.
- ✅ Номер акта внесён в журнал производства работ (ЖПР).
Важно: АОСР на земляные работы становится основанием для оплаты первого этапа работ и обязательно передаётся в Госстройнадзор при вводе объекта в эксплуатацию. Сохраняйте оригиналы не менее 10 лет после ввода дома в эксплуатацию.