В 2025 году российские землевладельцы столкнулись сразу с несколькими важными изменениями: ужесточились правила контроля за неиспользуемыми участками, расширился перечень объектов налогообложения и изменились сроки уплаты налогов. стало точкой отсчёта, когда большинство новшеств уже вступило в силу и начали реально влиять на кошельки собственников. Ниже ‒ подробный разбор самых значимых новаций.

Постановление № 826: теперь государство точно знает, что участок «заброшен»

С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от № 826 «О перечне признаков неиспользования земельных участков». Оно содержит конкретный перечень критериев, по которым Росреестр и местные администрации могут квалифицировать участок как «неиспользуемый»:

• Отсутствие любых строений, заборов или коммуникаций в течение трёх и более лет.
• Недопустимое загрязнение почвы (свалки, нефтепродукты и т.д.).
• Отсутствие регистрации прав на постройки, если ИЖС или ЛПХ указаны в разрешённом использовании.
• Неустранённые нарушения земельного законодательства, зафиксированные после проверки.

Что грозит собственнику?

1. Увеличение налоговой ставки до 1,5 % от кадастровой стоимости (вместо 0,3 % для ИЖС и ЛПХ).
2. Возможное изъятие участка по решению суда в пользу муниципалитета без выплаты компенсации, если нарушения не устранены в течение девяти месяцев после предписания.

Сроки уплаты налогов за 2024 год: до 1 декабря 2025 года

Федеральная налоговая служба уже разослала налоговые уведомления по имущественному, транспортному и земельному налогам за 2024 год. Основные правила:

• Оплатить нужно до . Пропуск срока грозит пенями 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.
• Если уведомление не пришло до , обязаны сообщить в ФНС самостоятельно через сервис «Личный кабинет налогоплательщика».
• Реквизиты указаны в уведомлении; при оплате через СБП или «Госуслуги» комиссия не взимается.

Подмосковье: рост цен на 19 % и новые льготные участки

Согласно данным аналитиков, земельные участки без подряда в Московской области подорожали на 19 % за последний год. Причины:

• Рост кадастровой стоимости (переоценка проводилась в 2024 году).
• Ограничение свободных территорий ближе к МКАД.
• Запуск программы «Дальнее Подмосковье», где участки продаются на льготных условиях москвичам, ранее бравшим землю в аренду.

Муниципалитеты выставляют льготные участки по цене от 100 000 руб./сотку при условии ввода дома в эксплуатацию в течение трёх лет. Но и здесь действует новый контроль: если стройка не начата, участок возвращается городу без компенсации.

Калькулятор налога: пример расчёта после 1 сентября 2025

Пример: кадастровая стоимость участка ИЖС в Подмосковье — 3 млн руб. До ставка была 0,3 % (9 000 руб./год). После признания участка «неиспользуемым» ставка выросла до 1,5 %:

3 000 000 × 1,5 % = 45 000 руб./год — разница составила 36 000 руб. в год.

Чек-лист собственника на 2025 год

1. Проверьте свои участки на соответствие новым признакам в Росреестре.
2. Оплатите налог до , даже если уведомление не пришло.
3. Установите хотя бы минимальный забор или временный объект, чтобы избежать статуса «неиспользуемый».
4. Подайте заявку на участие в льготной программе, если планируете строительство.
5. Контролируйте почтовую и электронную переписку: предписания приходят через «Госуслуги» и МФЦ.

2025 год стал переломным для рынка земельных участков. Росреестр и ФНС синхронизировали свои базы, а муниципалитеты получили расширенные полномочия по изъятию «заброшенных» участков. Своевременная оплата налогов и минимальные действия по благоустройству позволят избежать дополнительных расходов и сохранить право собственности.

Полезный совет: сохраните эту статью в закладках и сверяйтесь с обновлениями на официальных сайтах ФНС и Росреестра.