Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Важно! Данный документ подтверждает факт передачи недвижимости от продавца к покупателю и служит неотъемлемым приложением к договору купли-продажи (ДКП)․ Без правильно оформленного акта невозможна последующая регистрация права собственности в Росреестре․

Что такое акт приема-передачи и зачем он нужен

Юридическое значение: фиксирует момент перехода права собственности и момент, с которого покупатель начинает нести расходы по содержанию участка и дома․
Налоговые последствия: для продавца, дата для исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ); для покупателя — начало права на имущественный вычет․
Фиксация состояния объекта: перечень переданных коммуникаций, счётчиков, ограды, хозпостроек и прочих элементов․

Когда составляется

Акт подписывается в день подписания основного договора купли-продажи или непосредственно перед подачей документов на регистрацию в МФЦ/Росреестр․ Возможны два варианта:

Акт входит в текст самого договора (прилагается как Приложение № 1)․
Акт оформляется отдельным документом (приложение к договору, но независимый лист)․

Обязательные реквизиты акта 2026 года

Реквизит	Что указывать
Название документа	«Акт приема-передачи земельного участка с жилым домом»
Место и дата подписания	Населённый пункт, дата (в формате «19" апреля 2026 г․»)
Стороны	Ф․И․О․, паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя
Описание объекта	Кадастровый № земельного участка Кадастровый № жилого дома Площадь участка (соток/м²) Площадь дома (м²) Адрес (почтовый и кадастровый)
Перечень переданного	Ключи, паспорт БТИ, техпаспорт, инструкции к котлу/насосу, показания счётчиков
Денежные расчёты	Фраза: «Полная стоимость объекта в размере Х руб․ передана продавцу в полном объёме․ Взаимные претензии по оплате не имеются»
Подписи сторон	Автографы + расшифровка Ф․И․О․

<h3>АКТ приема-передачи земельного участка с жилым домом</h3>
<p>г․ Москва                              «19» апреля 2026 г․</p>
<p>Мы, нижеподписавшиеся:</p>
<ol>
 <li><b>Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 11 123456, выдан ОВД «Северное» г․ Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 12, кв․ 34․</li>
 <li><b>Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 654321, выдан УВД «Западное» г․ Москвы, зарегистрирован по адресу: 123321, г․ Москва, ул․ Полевая, д․ 8, кв․ 55․</li>
</ol>
<p>Составили настоящий акт о нижеследующем:</p>
<ul>
 <li>Продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок площадью 12 соток, кадастровый № 77:01:00040102:78, расположенный по адресу: Московская обл․, г․ Подольск, ул․ Садовая, д․ 25․</li>
 <li>На указанном участке расположен жилой дом, кадастровый № 77:01:00040102:78:01:001, общей площадью 148,5 м², состоящий из 2 этажей, 4 комнат и вспомогательных помещений․</li>
</ul>
<p><b>Перечень переданных документов и предметов:</b></p>
<ul>
 <li>Комплект ключей (входная дверь, хоз․ постройка, гараж) — 5 шт․</li>
 <li>Технический план дома (БТИ, 2024 г․)․</li>
 <li>Инструкции по эксплуатации газового котла и канализации․</li>
 <li>Показания счётчиков: холодная вода, 000123, горячая вода — 000087, электричество — 004567․</li>
</ul>
<p><b>Денежные расчёты: Покупатель передал продавцу полную сумму в размере 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) руб․ в безналичном порядке г․ Претензий по оплате стороны не имеют․</p>
<p>С момента подписания настоящего акта право собственности и риски случайной гибели/повреждения переходят к покупателю․</p>
<p>Подписи сторон:</p>
<table width="100%">
 <tr>
 <td width="50%"><b>ПРОДАВЕЦ</b><br>_____________ /Иванов И․И․/</td>
 <td width="50%"><b>ПОКУПАТЕЛЬ</b><br>_____________ /Петров П․П․/</td>
 </tr>
</table>

Частые ошибки при заполнении

Неверный кадастровый номер․ Двойная проверка через rosreestr․gov․ru, обязательна․
Отсутствие данных о счётчиках․ Это может привести к спорам за коммунальные долги․
Не указан способ оплаты․ Для налоговой важно зафиксировать факт «безнал» или «наличные»․
Не заверен у нотариуса․ Если сделка требует нотариального удостоверения, акт должен быть подписан в той же форме․

Куда подавать после подписания

Один экземпляр акта прилагается к пакету документов, передаваемому в МФЦ:

ДКП (3 экземпляра, если без ипотеки)․
Акт приема-передачи (2 экземпляра)․
Заявление о переходе права (форма Росреестра № ПП-1)․
Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб․ (для физлиц)․

Пошаговый чек-лист перед подписанием

Проверить кадастровый паспорт и выписку ЕГРН на отсутствие обременений․
Сверить показания счётчиков и зафиксировать их в акте․
Убедиться, что переданы все ключи;
Сфотографировать счётчики и технические узлы (компендируйте в акте)․
Подписать акт в 2 экземплярах и передать один в МФЦ, второй оставить себе․

Изменения в законодательстве с 2026 года

С вступил в силу ФЗ № 562-ФЗ, который обязывает указывать в акте:

QR-код документа (генерируется в сервисе Госуслуги-Недвижимость);
Уникальный идентификатор сделки (УИС) из реестра Росреестра;
Электронную подпись сторон при подаче через онлайн-сервисы․

Если нужна помощь в индивидуальном заполнении, обращайтесь к квалифицированному юристу по недвижимости или в ближайшее МФЦ․