Акт приёма-передачи садового дома и земельного участка — это юридически значимый документ‚ который подтверждает факт передачи недвижимости от продавца к покупателю. Он является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи и необходим для регистрации права собственности в Росреестре. В 2025 году документ должен соответствовать требованиям Федерального закона № 218-ФЗ и методическим рекомендациям Минстрой РФ.

Зачем нужен акт приёма-передачи

• Фиксирует дату‚ с которой покупатель становится фактическим владельцем.
• Подтверждает отсутствие претензий сторон друг к другу.
• Является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
• Защищает продавца от ответственности за объект после сделки.

Обязательные реквизиты акта 2025

По данным КонсультантПлюс и Гарант‚ в акте обязательно указываются:

Основные сведения

1. Дата и место составления (город‚ дата передачи).
2. Данные сторон:
   • Ф.И.О./наименование продавца и покупателя.
   • Паспортные данные или реквизиты юрлица.
   • Адреса регистрации/местонахождения.
3. Реквизиты договора купли-продажи (номер‚ дата).

Характеристики объекта

• Земельный участок:
  • Кадастровый номер.
  • Адрес (учётный или условный).
  • Площадь по ЕГРН.
  • Категория земель и разрешённое использование.
  • Наличие/отсутствие обременений (ипотека‚ сервитуты).
• Садовый дом:
  • Кадастровый номер или номер записи о правах.
  • Тип объекта (жилой/нежилой‚ дача‚ садовый домик).
  • Общая и жилая площадь.
  • Материал стен‚ год постройки‚ состояние.
  • Подключённые инженерные сети (электричество‚ вода‚ газ).

Перечень переданного имущества

В отдельном пункте перечисляются:

• Основные постройки (дом‚ гараж‚ баня).
• Передаваемое оборудование (насос‚ котёл‚ септик).
• Огород‚ плодово-ягодные насаждения (при необходимости).
• Ключи‚ паспорта на технику‚ инструкции.

Состояние объекта

Указывается:

1. Фактическая готовность к эксплуатации.
2. Отсутствие долгов за коммунальные услуги и налоги.
3. Результаты совместного осмотра (освещение‚ отопление‚ кровля).

Подписи и приложения

• Подписи обеих сторон и расшифровки.
• ФИО свидетелей (при желании).
• Фотографии объекта на момент передачи (опционально).

Образец акта приёма-передачи 2025

(Скачать акт в .doc можно по ссылке в конце статьи)

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
садового дома с земельным участком
г. Москва‚ 19 апреля 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан УВД г. Москвы‚
зарегистрирован: 123456‚ г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 1‚ кв. 1‚
именуемый в дальнейшем «Продавец»‚
и

Петров Петр Петрович‚ паспорт 77 77 654321‚ выдан ОВД г. Москвы‚
зарегистрирован: 123456‚ г. Москва‚ ул. Садовая‚ д. 2‚ кв. 2‚
именуемый в дальнейшем «Покупатель»‚

составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передал‚ а Покупатель принял недвижимое имущество:
 ⎻ Земельный участок площадью 600 кв.м‚ кадастровый № 77:01:0004010:123‚
 категория: земли населённых пунктов‚ разрешённое использование: для садоводства;
 ⎼ Садовый дом‚ общей площадью 48 кв.м‚ кадастровый № 77:01:0004010:456‚
 материал стен: дерево‚ год постройки: 2018.

Передаваемое имущество находится в надлежащем состоянии‚ долгов
 за коммунальные услуги и налоги нет.

Ключи‚ паспорт котла и инструкции переданы Покупателю.

Стороны претензий друг к другу не имеют.

ПОДПИСИ:
Продавец: ___________ /Иванов И.И./
Покупатель: __________ /Петров П.П./

Как правильно заполнить акт: пошаговая инструкция

1. Подготовьте все документы: ЕГРН-выписки‚ техпланы‚ договор купли-продажи.
2. Сверьте данные с кадастровым паспортом: площадь‚ границы‚ обременения.
3. Проведите совместный осмотр и зафиксируйте замечания.
4. Заполните акт в 2 экземплярах (для продавца и покупателя).
5. Подпишите документ в присутствии обеих сторон.
6. Сдайте в Росреестр вместе с договором и заявлением о регистрации.

Поширені помилки

• Невірні кадастрові номери або площі.
• Відсутність опису стану будинку (тріщини‚ вологість).
• Ігнорування підписів сторін і дати.

Де скачати бланк акту 2025

Офіційні шаблони доступні:

• На сайті КонсультантПлюс — розділ «Документи».
• У сервісі Договор-Юрист.Ру — пошук за формою;
• В МФЦ, безкоштовно за запитом.

Важливо! Після підписання акту не забудьте внести зміни до ЄГРН протягом 30 днів.

© 2025-2026. Всі права захищені. Інформація підготовлена на основі актуальних нормативних документів.