Актуально на 20 апреля 2026 г. Снос любого объекта капитального строительства (ОКС) — будь то частный дом, гараж или промышленное здание — требует обязательного уведомления органов местного самоуправления. Ниже приведён подробный алгоритм, актуальные формы, сроки и типичные ошибки, которые помогут избежать штрафов и задержек.
Зачем нужно уведомление
Согласно ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ:
- застройщик или собственник обязан подать уведомление не позднее чем за 7 рабочих дней до начала сноса;
- без уведомления разрешение на снос не выдаётся, а объект не снимается с кадастрового учёта;
- после завершения работ необходимо подать ещё одно уведомление — о завершении сноса.
Когда требуется решение суда или органа МСУ
В форме уведомления есть пункт 3.4. Укажите номер и дату документа, если:
- имеется решение суда о сносе самовольной постройки;
- администрация района / города официально приняла решение о сносе объекта в рамках изъятия земельного участка.
Как подать уведомление в 2025 году
Способы подачи
| Способ | Где подать | Время рассмотрения |
|---|---|---|
| Лично / через представителя | Орган местного самоуправления или МФЦ | 3–5 раб. дней |
| Онлайн | Портал Госуслуги | 3–4 раб. дня |
| Почтой | Ценным письмом с уведомлением | 5–7 раб; дней (с учётом доставки) |
Онлайн через Госуслуги
- В личном кабинете выберите «Жилищное строительство» → «Снос объекта».
- Заполните анкету, прикрепите сканы:
- правоустанавливающих документов на здание;
- экспликации и технического паспорта (если есть);
- ситуационного плана участка.
- Нажмите «Отправить». При необходимости сотрудник администрации свяжется по телефону или e-mail.
Обязательные реквизиты формы
Форма утверждена Приказом Минстроя РФ от № 34/пр (ред. 2025). В ней заполняются:
- 1–2 раздел: сведения о заявителе и объекте (кадастровый №, адрес, площадь);
- 3 раздел: основания сноса (собственное решение, решение суда, требование МСУ);
- 4 раздел: планируемая дата начала и окончания работ;
- 5 раздел: способ обращения с образовавшимися отходами (пункт приёма, лицензированный подрядчик).
Образец заполнения (фрагмент)
Сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта □ Решение не принималось ☑ Решение принято: № 123/2025 от , выдано Администрацией Лысковского муниципального округа, основание — самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Планируемые сроки Начало сноса: Окончание сноса:
Что делать после завершения сноса
- В течение 3 рабочих дней подать Уведомление о завершении сноса (форма из того же приказа).
- Получить акт о сносе в МФЦ или Госстройнадзоре.
- Подать заявление в Росреестр на снятие объекта с кадастрового учёта (можно через МФЦ или Госуслуги).
Типовые ошибки и штрафы
- Ошибка: подача одного уведомления на несколько объектов.
Решение: на каждый ОКС, отдельное уведомление. - Ошибка: неверная дата начала работ.
Решение: при изменении сроков подайте новое уведомление за 7 дней до фактического начала. - Штрафы: по ч. 2 ст. 9.5 КоАП РФ за самовольный снос — до 500 тыс руб для юр. лиц.
Полезные ссылки
- Статья 55.31 ГрК РФ
- Электронная услуга «Снос объекта» на Госуслугах
- Росреестр: снятие ОКС с учёта