Дата актуализации: 20 апреля 2026

Что такое акт приёма-передачи по договору дарения?

Акт приёма-передачи — это дополнительный документ, которым оформляется фактическая передача объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) от дарителя к одаряемому во исполнение договора дарения.
В отличие от договора дарения, акт фиксирует именно момент, когда имущество перешло во владение нового собственника.

Обязателен ли акт при дарении квартиры в 2026 году?

Законодательство РФ (ГК РФ, ст. 574, п. 3) прямо не обязывает составлять акт приёма-передачи при дарении недвижимости:

• если договором дарения предусмотрено, что право собственности переходит в момент регистрации в Росреестре, то дополнительный акт можно не оформлять;
• если же стороны хотят зафиксировать фактическую передачу ключей, счётчиков, документов на квартиру, то акт полезен как доказательство надлежащего исполнения обязательств.

Когда составление акта обязательно

1. Квартира обременена правом пользования дарителя (например, даритель остаётся проживать в квартире пожизненно).
2. Имущество передаётся по частям (например, сначала жилые помещения, потом подвал и кладовые).
3. В договоре прямо указано: «Передача осуществляется по акту приёма-передачи».
4. Организация-даритель ведёт бухгалтерский учёт и требует форму № ОС-1 или 0504101.

Основные реквизиты акта приёма-передачи

Пример упрощённой формы акта

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
по договору дарения № 12 от 15 апреля 2026 г.

г. Москва, 20 апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, Паспорт 45 12 345678, выдан ОВД г. Москвы ,
Одаряемый: Петров Петр Петрович, Паспорт 77 98 765432, выдан ОВД г. Москвы ,

подтверждаем, что во исполнение указанного договора дарения Даритель передал, а Одаряемый принял в собственность квартиру
по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 45, общей площадью 54,3 кв.м, кадастровый № 77:01:0004010:123.

В комплекте переданы: ключи (3 шт.), технический паспорт, выписка ЕГРН от г.
Претензий по количеству и качеству переданного имущества стороны не имеют.

Подписи:
_______________/Иванов И.И./
_______________/Петров П.П./

Особенности расчётов и налогов

• При дарении в пользу близкого родственника (дети, супруги, родители, братья/сёстры) налог на дарение не начисляется.
• В остальных случаях одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить 13 % от кадастровой стоимости.
• Акт приёма-передачи не влияет на налогообложение, но фиксирует дату получения дохода (п. 3 ст. 223 НК РФ).

Сколько экземпляров подготовить?

Оптимально — три экземпляра:

1. для дарителя;
2. для одаряемого;
3. для подачи в Росреестр/МФЦ вместе с комплектом документов на регистрацию перехода права.

Алгоритм регистрации права собственности с актом

1. Подготовить договор дарения (в 3 экз.) и акт приёма-передачи (в 3 экз.).
2. Государственная пошлина: 2000 ₽ (физлица) или 22000 ₽ (юрлица) для недвижимости.
3. Через МФЦ или Госуслуги подать заявление о переходе права + все документы.
4. Срок регистрации: 5–7 рабочих дней (МФЦ) или 1 день (электронная подача через Росреестр).
5. В ЕГРН вносится запись о новом собственнике, выдаётся выписка ЕГРН.

Популярные ошибки

• Ошибка: указать в акте «квартира передана в аренду» вместо «в собственность».
• Ошибка: не указать кадастровый номер — Росреестр вернёт документы.
• Ошибка: подписать акт до подписания договора дарения (недопустимо).

Где скачать бланк 2026 года

Официальный бланк можно бесплатно скачать:

• КонсультантПлюс: акт форма 0504101
• Раздел «Шаблоны документов» на сайте Росреестра

Акт приёма-передачи не является обязательным, но существенно упрощает доказательство надлежащей передачи квартиры при разбирательствах и требуется бухгалтерией организаций. При его составлении важно указать точные реквизиты объекта, приложить перечень ключей и документов, подписать в присутствии нотариуса (по желанию сторон) и предоставить три экземпляра в МФЦ/Росреестр.