Дата последней редакции:

Что такое Градостроительный кодекс Москвы 2013 года?

Градостроительный кодекс города Москвы (далее — ГКМ-2013), это локальный нормативно-правовой акт, который детализирует и дополняет федеральное законодательство, включая Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ и Земельный кодекс РФ. Принят он был Московской городской Думой 24 апреля 2013 года и вступил в силу 1 июля 2013 года. Основная цель ГКМ-2013 — упорядочить процесс градостроительной деятельности, повысить прозрачность и снизить административные барьеры для инвесторов и застройщиков.

Структура и ключевые положения

Классификация земельных участков и разрешённое использование

ГКМ-2013 вводит чёткую классификацию земельных участков по функциональному и разрешённому использованию. Основные категории:

• Жилая застройка, участки под индивидуальные и многоквартирные дома.
• Общественно-деловые зоны, офисы, торговые центры, гостиницы.
• Производственные и коммунально-складские территории — заводы, склады, логистические центры;
• Транспортная инфраструктура — участки под дороги, парковки, станции метро.
• Рекреационные и природоохранные зоны — парки, лесопарки, охраняемые природные территории.

Процедура получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

ГПЗУ — обязательный документ, который определяет:

• границы участка;
• параметры застройки (этажность, процент застройки, высотные отметки);
• инженерные условия подключения к сетям;
• ограничения по охране культурного наследия и природных объектов.

Важно: срок выдачи ГПЗУ в электронном виде через портал mos.ru не должен превышать 30 рабочих дней.

Разрешение на строительство (РНС)

РНС выдаётся Департаментом градостроительной политики города Москвы при наличии:

1. положительного заключения государственной экспертизы проектной документации;
2. согласованного ГПЗУ;
3. договора аренды/свидетельства о собственности;
4. проекта организации строительства (ПОС) и проекта организации дорожного движения (ПОДД).

Нововведения 2013–2025 годов

Переход на электронные сервисы

С 2018 года Москва полностью перевела выдачу ГПЗУ и РНС в цифровой формат:

• заявление подаётся на mos.ru;
• документы заверяются ЭЦП (электронной цифровой подписью);
• интеграция с федеральной системой ЕГРН и Росреестром.

Квартальное планирование

Вместо точечной застройки Москва ввела систему квартального планирования, которая предусматривает:

• комплексное освоение квартала с жилыми, общественными и инфраструктурными объектами;
• обязательное строительство детских садов, школ, поликлиник за счёт застройщика;
• создание пешеходных пространств и зелёных насаждений.

Повышенные требования к энергоэффективности

С 1 января 2024 года в Москве действуют «зелёные» стандарты:

• обязательное применение повышенной теплоизоляции наружных ограждающих конструкций;
• монтаж систем ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) с автоматическим регулированием;
• обязательное проектирование зарядных станций для электромобилей в новых ЖК и ТРЦ.

Ответственность за нарушение ГКМ-2013

Как получить консультацию по ГКМ-2013 в 2026 году

Для оперативной помощи застройщикам и гражданам в Москве работают:

1. Единый центр градостроительной документации (ЕЦГД) на Васильевском спуске, д. 1. Запись онлайн через mos.ru.
2. Горячая линия Департамента градостроительной политики: +7 (495) -57-04-44 (круглосуточно).
3. Онлайн-чат «Мой бизнес» в мессенджерах Telegram и WhatsApp: @MoscowBusinessConsult.

Градостроительный кодекс Москвы 2013 года стал основой для перехода города на качественно новый уровень регулирования застройки. За 13 лет действия кодекс претерпел более 20 редакций, каждая из которых делала процесс получения разрешений быстрее и прозрачнее. В 2026 году Москва продолжает оставаться лидером внедрения цифровых сервисов для застройщиков и сохраняет жёсткий контроль за соблюдением градостроительных норм в интересах комфорта жителей и устойчивого развития города.

© 2026. Актуальность информации проверена по официальному порталу mos.ru и данным Департамента градостроительной политики города Москвы.