Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое акт приёма-передачи квартиры в ипотеке СберБанка?

Акт приёма-передачи квартиры — это юридически значимый документ, который подтверждает факт передачи недвижимости от продавца (застройщика или собственника) покупателю, включая ипотечную схему с участием СберБанка. В отличие от обычной купли-продажи, в ипотеке этот акт требует дополнительного согласования с банком, так как квартира становится залогом до полного погашения кредита.

Зачем нужен акт при ипотеке

• Фиксирует состояние квартиры на момент передачи (наличие дефектов, отделки, коммуникаций).
• Подтверждает обязательства сторон перед СберБанком: продавец передаёт объект, покупатель принимает.
• Служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре и внесения данных в ЕГРН.
• Защищает от споров о недостатках, выявленных после сделки.

Когда подписывают акт при ипотеке СберБанка

1. До подписания кредитного договора: если квартира готова (вторичное жильё или достроенное новостройкой).
2. После ввода дома в эксплуатацию: для новостроев по ДДУ с эскроу-счетами.
3. В день госрегистрации сделки: акт подшивается к пакету документов в Росреестр.

Кто подписывает акт

Типичный состав подписантов:

• Продавец (застройщик, прежний собственник).
• Покупатель-заёмщик.
• Представитель СберБанка (если требуется банковское подтверждение).
• При необходимости — технический инспектор, риэлтор, член комиссии приёмки.

Форма акта: что меняется в 2026 году

СберБанк в 2026-м доработал шаблоны в связи с:

• новыми требованиями ФЗ-214 (ДДУ) и ФЗ-218 (ЕГРН);
• обязательным указанием QR-кода для проверки документа в мобильном приложении «ДомКлик»;
• включением графы об отсутствии/наличии долгов за ЖКУ до даты передачи.

Образец акта приёма-передачи квартиры по ипотеке СберБанка (2026)

Шапка документа

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ №___
г. __________ «___» __________ 2026 г;

Стороны

1.1 Продавец (Застройщик/Собственник):
ФИО / Наименование: _____________________________
ИНН: ____________, ОГРН: ____________
Адрес: _________________________
Тел.: _________________________

1.2 Покупатель-заёмщик:
ФИО: _____________________________
Паспорт: серия ___ № ___, выдан __________________
Тел.: _________________________

1.3 Банк-кредитор:
ПАО «Сбербанк», лицензия № 1481, ИНН 7707083893
Договор ипотеки № __________ от «___» ________ 2026 г.

Объект недвижимости

• Тип: квартира
• Адрес: г. __________, ул. __________, д. ___, кв. ___
• Площадь общая/жилая/кухня: ___ / ___ / ___ м²
• Кадастровый номер: ____________________
• Этаж/этажность: ___ / ___

Условия передачи

• Дата передачи: «___» __________ 2026 г.
• Квартира передана без мебели и без зарегистрированных лиц.
• Ключи переданы в количестве ___ комплектов.
• Счётчики: водосчётчики № ___ (показания ___), электроэнергия № ___ (показания ___).
• Состояние окон, дверей, сантехники: (заполнить, приложить фото).

Дефекты и расхождения

При осмотре выявлено: отсутствуют / прилагается дефектная ведомость № ___ от «___» ___ 2026 г.

Подписи сторон

Как заполнить акт без ошибок

1. Сверьте данные ЕГРН (выписка не старше 5 дней).
2. Сфотографируйте все помещения и счётчики — приложите фото к акту.
3. Укажите точные показания приборов и номера счётчиков.
4. Зафиксируйте отсутствие долгов: справка из УК/ТСЖ об отсутствии задолженности.
5. Подтвердите подлинность подписей у нотариуса, если квартира в новостройке с эскроу.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не указан кадастровый номер.
  Решение: взять из выписки ЕГРН заранее.
• Ошибка: расхождения в площади.
  Решение: использовать данные техпаспортов и БТИ.
• Ошибка: отсутствие подписи представителя СберБанка.
  Решение: согласовать заранее через ипотечного менеджера.

Онлайн-сервисы СберБанка для создания акта

С 2026 года в «ДомКлик» доступен генератор актов:

1. Авторизуйтесь через СберБанк Онлайн.
2. Выберите раздел «Документы сделки → Акт приёма-передачи».
3. Заполните форму, загрузите фото; система вставит QR-код и выдаст PDF за 2 минуты.
4. Скачайте файл в формате .doc или PDF и распечатайте в 3 экземплярах.

Куда подавать акт после подписания

• В Росреестр — для регистрации перехода права (вместе с ДКП и ипотечным договором).
• В СберБанк — копия для кредитного досье.
• Застройщику/продавцу — остаётся в их отчётности.
• Себе — для решения споров в будущем.

Правильно составленный акт приёма-передачи квартиры по ипотеке СберБанка — это гарантия спокойствия всех сторон. Используйте актуальный образец 2026 года, проверяйте данные в ЕГРН и фиксируйте все детали до подписания. Тогда регистрация в Росреестре пройдёт без задержек, а ипотека — без скрытых рисков.

Если нужна помощь при заполнении, обратитесь к ипотечному консультанту СберБанка через чат в «ДомКлик».

Скачать готовый шаблон акта в формате Word (31 КБ):
Скачать .doc