Важно: акт приема-передачи квартиры при дарении, это официальный документ, подтверждающий факт передачи недвижимого имущества от дарителя к одаряемому. Несмотря на то, что дарственная и акт — разные документы, именно акт служит завершающим этапом оформления права собственности на квартиру. Ниже приведены ключевые особенности, требования и актуальный образец 2021 года.
Зачем нужен акт при дарении квартиры
- Фиксирует точную дату передачи имущества.
- Подтверждает отсутствие претензий сторон друг к другу в момент передачи.
- Обосновывает переход бремени содержания и рисков случайной утраты к новому собственнику.
- Требуется в Росреестре для регистрации права собственности, если договором не установлен иной порядок (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Какой формой пользоваться: 0504101 или 0510448?
На 19 апреля 2026 года действует право учреждений самостоятельно выбирать форму акта приема-передачи нефинансовых активов:
- Форма 0504101, классическая бланковая форма, применяется преимущественно в бюджетных организациях и при передаче объектов капвложений.
- Форма 0510448 — «универсальный» многофункциональный акт, допускающий внесение произвольных реквизитов. Чаще используется при дарении между физлицами.
Для дарения квартиры между физлицами в 2021–2026 годы допустима свободная форма акта, при условии соблюдения требований ГК РФ и нотариального удостоверения договора дарения (п. 1 ст. 574 ГК РФ).
Обязательные реквизиты акта при дарении квартиры
- Дата и место составления.
- Паспортные данные дарителя и одаряемого.
- Полный адрес и кадастровый номер квартиры.
- Технические характеристики (общая площадь, количество комнат, этаж).
- Перечень переданного вместе с квартирой имущества (мебель, техника, ключи, паспорта на приборы учета).
- Сведения об отсутствии задолженностей по ЖКХ и налогам.
- Подписи сторон (в присутствии нотариуса, если договор дарения удостоверен нотариально).
Пошаговый алгоритм подписания
- Шаг 1. Подготовить 2 экземпляра акта.
- Шаг 2. Проверить квартиру на отсутствие зарегистрированных лиц и долгов.
- Шаг 3. Составить акт в день подписания договора дарения или в течение 3 рабочих дней после (если иное не оговорено).
- Шаг 4. Стороны подписывают акт; при необходимости нотариус ставит апостиль о подлинности подписей.
- Шаг 5. Один экземпляр передаётся в Росреестр вместе с пакетом документов для регистрации перехода права.
Образец акта приема-передачи квартиры при дарении 2021
(Допускается адаптация под конкретную ситуацию.)
АКТ приема-передачи квартиры
при дарении
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
- Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Басманный» г., зарегистрирован по адресу: 125130, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 10.
- Одаряемый: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 987654, выдан ОВД «Савёловский» г., зарегистрирован по адресу: 127273, г. Москва, ул. Селезнёвская, д. 11, кв. 45.
Удостоверяем, что в соответствии с договором дарения № 15/21 от 15 апреля 2021 г., удостоверенным нотариусом г. Москвы Киселёвой Н.Н., рег. № 77-12345, даритель передал, а одаряемый принял:
Квартиру № 25, расположенную по адресу: 123112, г. Москва, ул. Пресненская набережная, д. 8, корп. 2, эт. 12, общей площадью 64,5 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, кадастровый номер 77:03:0004010:12345.
Передаваемое имущество:
- Ключи от квартиры – 3 комплекта.
- Паспорт счётчика холодной воды № 00123456.
- Паспорт счётчика горячей воды № 00234567.
- Светильники, люстры, шторы – остаются в подарок.
Долги и обременения:
На момент подписания настоящего акта задолженности по коммунальным платежам и иным обязательствам отсутствуют. Право требования задолженности (если выявится) переходит к дарителю.
Подписи сторон:
Даритель: _________________ /Иванов И.И./
Одаряемый: _______________ /Петров П.П./
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли нотариус для акта?
Нет, если договор дарения уже удостоверен нотариально. Однако для уверенности стороны могут пригласить нотариуса, который удостоверит подписи под актом (стоимость ~ 1 500–2 000 руб.).
Какие штрафы за отсутствие акта?
Закон не предусматривает штраф, но Росреестр может отказать в регистрации права собственности одаряемому, если не будет доказано надлежащее владение (ст. 16 Закона 122-ФЗ);
Может ли даритель отказаться подписать акт?
Да, но это является нарушением договора. В таком случае одаряемый вправе обратиться в суд и требовать принудительной передачи квартиры (ст. 309 ГК РФ).
Акт приема-передачи квартиры при дарении, обязательный документ, завершающий сделку. В 2021–2026 годах допустимо использовать свободную форму с обязательными реквизитами или форму 0510448, если вам удобнее работать по шаблону. Соблюдение процедуры и точное заполнение данных избавят стороны от споров и проблем при регистрации права собственности.