Дата актуализации:

Что такое акт приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи квартиры — это официальный документ, который подтверждает фактическую передачу жилого помещения от нанимателя (арендатора) обратно наймодателю (собственнику) по окончании срока действия договора найма.

• Фиксирует состояние квартиры на момент возврата
• Закрепляет наличие/отсутствие повреждений и недостатков
• Фиксирует передачу ключей, пультов, документов и других предметов
• Является основанием для возврата залога (если предусмотрено договором)

Зачем нужно составлять акт при возврате квартиры?

⚠️ Важно: Хотя акт приема-передачи не является обязательным по закону, его отсутствие может привести к спорам:

1. Защита прав наймодателя: документально подтверждает, в каком состоянии наниматель вернул квартиру
2. Защита прав нанимателя: исключает необоснованные претензии по поводу ущерба, который возник после выселения
3. Юридическая ясность: служит доказательством в суде при возникновении конфликтов

Обязательные реквизиты акта

Верхняя часть документа

• Название документа: «Акт приема-передачи жилого помещения»
• Дата и место составления: «г. Москва, 20 апреля 2026 г.»
• Ссылка на договор: номер и дата договора найма

Стороны (полные Ф. И. О., паспортные данные, адреса)

Описание объекта

• Адрес квартиры
• Количество комнат
• Общая/жилая площадь
• Этаж и этажность дома

Перечень имущества и его состояние

Удобно оформить в виде таблицы:

Показания счетчиков

• Электричество: ___ кВт
• Вода (горячая): ___ м³
• Вода (холодная): ___ м³
• Газ: ___ м³

Особые отметки

Например:

• Наличие/отсутствие долгов по коммунальным платежам
• Факт передачи ключей, паспорта счетчиков, инструкций
• Замечания о недостатках (сколы, пятна и т. д.)

Пошаговая инструкция по заполнению

1. Подготовьте договор найма.
   
   Уточните дату его заключения и номер — эти данные указываются в акте.
2. Сфотографируйте квартиру и имущество.
   
   Фото пригодятся в качестве доказательств состояния.
3. Заполните акт в 2 экземплярах.
   
   Один, для наймодателя, второй — для нанимателя.
4. Осмотрите квартиру совместно.
   
   Внесите замечания в акт.
5. Подпишите документ обеими сторонами.
   
   Распишитесь внизу каждой странице.
6. Заверьте у нотариуса по желанию.
   
   Требуется редко, но возможно при крупных спорах.

Образец акта (текстовый шаблон)

АКТ приема-передачи жилого помещения
по договору найма № ___ от «___» ______ 20__ г.

г. __________, 20 апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Наймодатель: ______________________________
 (Ф. И. О. полностью, паспорт, адрес)
Наниматель: ______________________________
 (Ф. И. О. полностью, паспорт, адрес)

составили настоящий акт о том, что наниматель передал, а наймодатель принял
жилое помещение по адресу: ______________________________.

Параметры квартиры:
- кол-во комнат: ___, общая площадь: ___ м², этаж: ___.

Состояние имущества:
Холодильник – рабочий, без повреждений.
Стиральная машина – рабочая, царапины на лицевой панели.
Ключи – 2 комплекта, целые.

Показания счетчиков:
- электроэнергия – ___ кВт
- горячая вода – ___ м³
- холодная вода – ___ м³

Замечания и претензии: ______________________________.
Стороны претензий друг к другу не имеют.

Подписи:
Наймодатель __________________ /Ф. И. О./
Наниматель __________________ /Ф. И. О./

Частые ошибки при составлении

• Отсутствие подписей обеих сторон на каждой странице.
• Неполное описание имущества (например, «стиралка» без указания модели и состояния).
• Не указаны показания счетчиков, сложно рассчитать финальные платежи;
• Нет фотофиксации — споры решаются «на словах».
• Одностороннее составление без присутствия второй стороны.

Скачать готовый бланк в формате Word

Скачать акт (.doc)

Файл проверен юристами и соответствует ГК РФ (глава 35).

Что делать после подписания

1. Каждая сторона получает свой экземпляр акта.
2. Наймодатель возвращает залог в срок, указанный в договоре (обычно в течение 10 дней).
3. Стороны закрывают все расчёты по коммунальным услугам.
4. Если возникли споры, акт служит первичным доказательством.

Примечание о задним числом

⚠️ Нельзя подписывать акт «задним числом»! Это может быть расценено как подлог и привести к уголовной ответственности (ст. 327 УК РФ).

Если остались вопросы, рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным спорам.