Что такое акт приёма-передачи и зачем он нужен при дарении доли
Акт приёма-передачи — это окончательный и обязательный документ, который:
- подтверждает факт перехода доли в праве общей собственности от дарителя к одаряемому;
- фиксирует техническое состояние квартиры и наличие/отсутствие обременений;
- служит основанием для внесения изменений в ЕГРН (Росреестр);
- завершает процесс безвозмездной передачи имущества и прекращает обязательства дарителя․
Какой формы акт использовать в 2026 году
С 2025 года действуют две равнозначные формы:
- Форма 0504101 — «классическая» форма, применяемая с 2013 года․
- Форма 0510448 — обновлённый вариант, введённый в 2024 году с упрощённой структурой разделов․
Учреждение (нотариус, Росреестр, МФЦ) самостоятельно выбирает, какую форму применять․ Стороны могут предложить любую из них — отказать не имеют права․
Этапы подготовки акта при дарении доли
Договор подписывается в простой письменной форме и обязательно удостоверяется нотариусом, если доля ≥ 1/4 квартиры или в ней прописаны несовершеннолетние;
Шаг 2․ Согласование условий приёма-передачи
- дата и время осмотра квартиры;
- перечень передаваемого имущества (мебель, техника, приборы учёта);
- состояние коммунальных платежей и квартплаты;
- наличие задолженности по ипотеке (если квартира в залоге)․
Шаг 3․ Составление и подписание акта
Акт подписывается в день фактической передачи ключей․ Подписывают:
- даритель (или его представитель по доверенности);
- одаряемый;
- при необходимости — нотариус или представитель Росреестра․
Образец структуры акта (формы 0504101/0510448)
АКТ приёма-передачи доли в квартире №___ от «___» ___ 2026 г․ г․ __________ Мы, нижеподписавшиеся: Даритель: Иванов И․И․, паспорт 45 00 №123456, выдан г․ Одаряемый: Петрова А․А․, паспорт 46 00 №654321, выдан г․, составили настоящий Акт о нижеследующем: 1․ Передана доля 1/2 в праве общей собственности на квартиру по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 50․ 2․ Общая площадь квартиры – 68,4 м², жилая – 38,2 м²․ 3․ Квартира передана без обременений, задолженностей по ЖКХ нет․ 4․ Переданы ключей – 2 комплекта, паспорт БТИ – 1 экз․ 5․ Стороны претензий друг к другу не имеют․ Подписи: ________________ /Иванов И․И․/ ________________ /Петрова А․А․/
Особые случаи и нюансы 2026 года
Квартира в ипотеке
Если квартира обременена ипотекой, даритель обязан:
- получить письменное согласие банка;
- включить в договор дарения условие о сохранении залога (п․ 2 ст․ 353 ГК РФ)․
Без согласия банка регистрационная служба откажет в внесении изменений в ЕГРН․
Налоговые последствия
- Даритель НДФЛ не платит — дарение доли члену семи/родственнику освобождено (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․
- Одаряемый при продаже доли в течение 3 лет заплатит 13 % с разницы между ценой продажи и 1 млн руб․ (имущественный вычет)․
Пошаговый чек-лист для сторон
- Проверить ЕГРН, отсутствие ареста/ипотеки․
- Подготовить пакет документов (правоустанавливающие, паспорта, выписка ЕГРН, квитанции ЖКХ)․
- У нотариуса оформить договор дарения․
- Назначить дату осмотра и подписания акта․
- Подписать акт в 3 экземплярах (даритель, одаряемый, нотариус)․
- Сдать документы в МФЦ/Росреестр для регистрации перехода права․
Акт приёма-передачи доли в квартире по договору дарения — последняя «точка» сделки․ Грамотно оформленный акт защитит стороны от споров, ускорит регистрацию и позволит одаряемому вступить в права собственника без лишних рисков․
Важно: подписывать акт «задним числом» запрещено (ст․ 10 ФЗ-122 о госрегистрации)․ Любое изменение даты делает документ недействительным и требует повторного оформления․