Акт приема‑передачи – это документ, фиксирующий факт передачи прав собственности (или
прав пользования) на земельный участок от дарителя к одаряемому․ Он является неотъемлемой частью
договора дарения и часто требуется при государственной регистрации перехода права․

Правовая основа

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст․ 572‑577) дарение недвижимости возможно только в
письменной форме, а переход права собственности подлежит государственной регистрации․
Акт приема‑передачи не является обязательным документом по закону, однако его наличие:

• помогает избежать споров о наличии претензий у сторон;
• подтверждает факт передачи участка, его границ, построек и документов;
• упрощает процедуру подачи заявления в Росреестр․

Когда нужен акт?

1. При дарении земельного участка сельскохозяйственного назначения (особенно если на участке есть постройки)․
2. При передаче участка между физическими лицами (родственники, друзья)․
3. При дарении между юридическими лицами (например, ООО передаёт участок в пользование своему учредителю)․
4. Во всех случаях, когда стороны хотят зафиксировать отсутствие взаимных претензий․

Структура типового акта (по образцам КонсультантПлюс 2025‑2026)

Пошаговая инструкция заполнения акта

1. Подготовьте договор дарения․ Убедитесь, что в нём указаны все существенные условия и
   приложён к акту ссылкой на номер и дату․
2. Соберите документы на участок: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы
   на построения (если есть)․
3. Заполните шапку – название, номер, дата, ссылка на договор․
4. Укажите данные сторон полностью, включая ИНН/ОГРН․
5. Опишите объект в соответствии с кадастровыми данными и укажите любые
   построения, их состояние․
6. Отметьте отсутствие претензий (или зафиксируйте обнаруженные недостатки)․
7. Перечислите передаваемые документы и, если необходимо, приложите их копии к акту․
8. Подпишите документ в присутствии свидетелей (по желанию) и поставьте печати․
9. Сделайте три экземпляра – один для дарителя, один для одаряемого, третий – для подачи в Росреестр․
10. Подайте заявление в Росреестр совместно с актом, договором дарения и другими
    требуемыми документами (заявление о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5․1 Нужно ли нотариальное заверение акта?

Для регистрации перехода права собственности акт не требует нотариального заверения,
но если стороны желают добавить дополнительную юридическую силу, они могут заверить его у нотариуса․

5․2 Можно ли использовать электронную форму акта?

Да․ С 2024 года Росреестр принимает документы в электронном виде через портал Госуслуги․
Тогда акт подписывается электронной подписью сторон․

5․3 Что делать, если на участке есть незарегистрированные постройки?

В акте необходимо указать их наличие и состояние, а также приложить документы, подтверждающие
их законность (разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию)․ При отсутствии таких
документов может возникнуть отказ в регистрации․

5․4 Как оформить акт, если даритель – юридическое лицо?

В этом случае в акте указываются:

• Полное наименование организации, ОГРН, ИНН;
• ФИО и должность лица, уполномоченного подписать акт (приказ о доверенности);
• Печать организации․

5․5 Сколько времени занимает регистрация?

В среднем 5‑10 рабочих дней, если документы поданы полностью и без ошибок․ При необходимости
дополнительных проверок срок может увеличиться․

Пример готового акта (упрощённый)

Акт приема‑передачи земельного участка № 12
от г․

Город ____________ «15» марта 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 345678, ИНН 1234567890, проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․10,
 именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
Петрова Мария Сергеевна, паспорт 45 98 765432, ИНН 0987654321, проживающая по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․5,
 именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
заключили настоящий акт о нижеследующем:

Предмет передачи
 ‒ Кадастровый номер: 532:2450:9004 45 09:00884;
 ‒ Адрес: Московская область, Одинцовский район, с․ Торский, ул․ Лесная, д․2;
 ⎼ Площадь: 12,5 соток;
 ‒ Назначение: сельскохозяйственное;
 ‒ На участке находятся постройки: гараж (площадью 20 м², построен в 2020 г․) и жилой дом (площадью 80 м², построен в 2015 г․)․

Состояние участка
 ⎼ При осмотре недостатков не выявлено․
 ⎼ Стороны взаимных претензий не имеют․

Документы, переданные Одаряемому
 ‒ Выписка из ЕГРН о праве собственности;
 ‒ Кадастровый паспорт;
 ‒ Технический паспорт гаража и дома;
 ‒ Согласие органов местного самоуправления на строительство․

Финансовые расчеты
 ⎼ В рамках дарения денежных средств не передавалось․

Экземпляры
 ⎼ Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для регистрации в Росреестре․

Подписи:
_____________________/И․И․ Иванов (Даритель)
_____________________/М․С․ Петрова (Одаряемый)

М․П․ (если применимо)

Куда подавать акт?

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимо подать в Многофункциональный центр (МФЦ) или через портал Госуслуги следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма Р1325);
• Договор дарения (оригинал + копия);
• Акт приема‑передачи (три экземпляра);
• Выписка из ЕГРН о текущем праве собственности;
• Кадастровый паспорт участка;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Документы, подтверждающие право представителя (доверенность, приказ);

Акт приема‑передачи – это простой, но важный документ, который фиксирует факт дарения
земельного участка, отсутствие взаимных претензий и перечень передаваемых документов․
Своевременное и корректное оформление акта ускоряет процесс государственной регистрации,
снижает риск споров и делает передачу недвижимости полностью законной․

Помните: даже если закон не требует акт, его наличие часто экономит время и нервы обеих сторон․