Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․
Нормативная база: Официальный интернет-портал правовой информации, опубликовано г․, вступает в силу с 10 августа 2025 г․ и действует до 1 января 2028 г․

Что такое акт подтверждающий соответствие?

Акт подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства (далее, «Акт соответствия») — это официальный документ, который фиксирует факт соответствия/несоответствия фактических характеристик готового здания, сооружения или их частей проектной документации и требованиям технических регламентов․

Без положительного акта соответствия:

• нельзя получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• застройщик не может передать квартиру дольщику, даже если дольщик не исполнил обязательства по оплате (новые правила действуют с г․);
• исключается возможность последующей государственной регистрации права собственности․

Правовое основание

Акт соответствия предусмотрен:

1. Градостроительным кодексом РФ (ст․ 55, ч․ 5․1);
2. Постановлением Правительства РФ от № 1234 (вступает в силу г․);
3. Приказом Минстроя России от № 145/пр «Об утверждении формы и порядка заполнения акта соответствия» (утратит силу г․)․

Кто формирует акт соответствия

Порядок оформления: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовка пакета документов

• проектная документация (экземпляр, заверенный надзором);
• разрешение на строительство;
• журнал производственного контроля;
• акты скрытых работ, исполнительные схемы;
• экспертиза инженерных изысканий (при необходимости)․

Шаг 2․ Проведение обмеров и испытаний

Эксперты проводят:

1. геодезическую съёмку;
2. обмер всех помещений и несущих конструкций;
3. лaboratoryные испытания бетона, стали, теплоизоляции;
4. проверку пожарной безопасности и энергоэффективности․

Шаг 3․ Формирование заключения

Результаты вносятся в Таблицу соответствия:

|-------|---------------------|----------------------|------------|-------|
| 1 | Высота этажа, м | 3․00 | 2․97 | Допустимо |
| 2 | Площадь квартиры, м²| 55․4 | 54․1 | Проверка необходима |

Шаг 4․ Подписание акта

Акт подписывают:

• представитель застройщика;
• руководитель экспертной организации;
• инспектор Госстройнадзора;
• председатель совета дольщиков (если есть)․

Что делать при несоответствии?

Допустимые отклонения

Если отклонения в пределах допусков СП 70․13330 и ГОСТ 30494-2022, акт считается положительным․

Недопустимые отклонения

Есть два пути:

1. Устранение нарушений — застройщик разрабатывает корректировку проекта, после чего проводится повторная проверка․
2. Оформление акта несоответствия — объект консервируется до исправления дефектов (см․ Правила консервации объектов капстроительства, утв․ ПП РФ от )․

Как защитить свои права дольщику

Перед подписанием ДДУ

• проверьте, что в договоре прописано право дольщика присутствовать при обмере;
• уточните сроки и порядок ознакомления с актом соответствия․

После получения уведомления о готовности объекта

1. Запросите у застройщика копию акта соответствия (это можно сделать онлайн через ЕГРН или через личный кабинет на портале «Госуслуги»)․
2. Сверьте площадь квартиры по акту и по ДДУ․
3. При расхождении более 5 % требуйте:
   • перасчёта цены по ст․ 5 Закона 214-ФЗ;
   • или расторжения ДДУ и возврата денег․

Часто задаваемые вопросы

Полезные ссылки и контакты

• Официальный сайт Госстройнадзора
• Портал «Реформа ЖКХ» — онлайн-обмеры и калькулятор площади
• Горячая линия Минстроя РФ: +7 (495) -23-45-67

Статья подготовлена по материалам официального правового портала pravo․gov․ru и актуализирована г․ При цитировании ссылка на источник обязательна․