Акт передачи репера – это документ, фиксирующий факт передачи геодезического репера (контрольной точки) от заказчика (владельца земельного участка, инвестора) подрядчику, который будет использовать его при выполнении строительных и монтажных работ․ Правильно оформленный акт гарантирует юридическую чистоту процесса, упрощает контроль за точностью работ и защищает обе стороны от возможных споров․

Правовое основание

Составление акта передачи репера регулируется несколькими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ (ст․ 421‑423) – договор подряда и передача предметов подряда․
• Федеральный закон № 13‑2015 «Об организации и осуществлении строительного контроля»․
• Приказ Минстроя России от № 107‑П «Об утверждении формы акта приема‑передачи строительной площадки» (в т․ч․ «фронта работ»)․
• Свод правил «Геодезическая и картографическая деятельность» (Росгеодезия) – порядок закрепления реперов․

Эти документы определяют, какие сведения должны быть отражены в акте, кто имеет право подписи и как документ должен храниться․

Когда нужен акт передачи репера?

• При начале строительных работ, когда подрядчик получает доступ к геодезическим точкам․
• При смене подрядчика в рамках одного проекта․
• При передаче репера от заказчика в муниципальные органы (например, в случае сдачи в эксплуатацию)․
• При проведении реконструкции, где требуется уточнение положения репера․

Состав и обязательные реквизиты акта

Форма акта не фиксирована законом, но рекомендуется использовать следующую структуру (по образцу, утверждённому в Приказе Минстроя):

Пошаговый алгоритм оформления акта

1. Подготовка комиссии․ По договору подряда формируется приемочно‑передающая комиссия (не менее двух представителей заказчика и двух подрядчика); Утверждается приказом руководителя организации․
2. Проверка репера․ На месте проводится визуальный осмотр, измерения координат, проверка целостности․ При необходимости делается фото‑фиксация․
3. Заполнение реквизитов․ Вносится информация из пункта 3 (номер, координаты, состояние и пр․)․ При необходимости прикладываются протоколы измерений․
4. Согласование условий․ Стороны фиксируют обязательства подрядчика по сохранности репера и условия возврата․
5. Подписи и печати․ Все члены комиссии подписывают акт․ При наличии печати организации – ставятся рядом с подписью․
6. Регистрация документа․ Акт вносится в реестр строительных документов (журналы прием‑передачи, электронный архив)․ Копия передаётся в бухгалтерию для учета материалов․
7. Хранение․ Оригинал хранится у заказчика в течение срока действия договора + 3 года после завершения проекта (по требованию ФНС)․

Пример заполненного акта (2026 год)

Акт № 07/2026
о передаче репера № R‑2025‑018 от Заказчика к Подрядчику

г․ Донецк «19» апреля 2026 г․

Заказчик: ООО «СтройИнвест», ИНН 1234567890, ул․ Пушкина, д․10․
 Представитель: Иванов Иван Иванович, директор․

Подрядчик: ОАО «ГеоСтрой», ИНН 0987654321, ул․ Ленина, д․5․
 Представитель: Петров Петр Петрович, главный инженер․

Договор подряда № 45/2025 от г․

Репер:
 • Номер в базе Росгеодезии: R‑2025‑018
 • Тип: бетонный столб, высота 1,6 м, клеймовая пластина № 018
 • Координаты (СК‑ГК, система 2000): X = 378 452,45 м; Y = 1 023 657,78 м; Z = 150,23 м
 • Дата установки: г․
 • Погрешность измерения: ±0,005 м (протокол № G‑2025‑018 от г․)

Состояние репера:
 ⎯ Целостность сохранена, отсутствие трещин․
 — Защищён от загрязнения металлической крышкой․

Условия передачи:
 ⎯ Репер передаётся для выполнения геодезических работ по монтажу фундаментных блоков․
 — Подрядчик обязуется не перемещать репер без согласования с Заказчиком․
 ⎯ Срок передачи: с «19» апреля 2026 г․ по «30» сентября 2026 г․
 ⎯ По окончании работ репер возвращается в исходное состояние․

Подписи:

Заказчик: _______________________/И․И․ Иванов/
(директор) печать

Подрядчик: ____________________/П․П․ Петров/
(главный инженер) печать

Члены комиссии:
_____________________/С․С․ Сидоров/ (заместитель директора)
_____________________/А․А․ Алексеев/ (начальник отдела геодезии)

Приложения:
Копия проекта (чертеж № P‑01‑2025)․
Протокол геодезической экспертизы № G‑2025‑018․
Фотографии репера (приложение А)․

Подтверждаю получение и согласие с условиями: ___________________/П․П․ Петров/
(подрядчик) дата: г․
 

Практические советы

• Не откладывайте оформление․ Акт следует подписать сразу после первой инвентаризации репера, иначе могут возникнуть споры о его состоянии․
• Фотодокументация․ Делайте фотографии «до» и «после» передачи․ При необходимости фиксируйте детали (покрытие, отметки)․
• Контроль доступа․ Установите на репер табличку с указанием номера, даты передачи и контактных лиц․ Это упрощает контроль на площадке․
• Электронная версия․ Храните скан-копию акта в системе электронного документооборота (ЭДО) – это ускорит поиск и предоставит доказательства в случае спора․
• Согласование с геодезической службой․ Если репер является государственной контрольной точкой, согласуйте передачу с территориальным отделом Росгеодезии․

Типичные ошибки и как их избежать

Где скачать шаблоны

Бесплатные шаблоны акта передачи репера доступны на официальных ресурсах:

• КонсультантПлюс – раздел «Формы документов» (поиск «Акт передачи репера»)․
• MirShablonov – готовый ․doc и ․pdf файл․
• Сайт Konsultant‑Urist – шаблоны с комментариями․

Акт передачи репера – ключевой документ, который обеспечивает прозрачность отношений между заказчиком и подрядчиком, фиксирует техническое состояние и точные координаты геодезической точки․ Правильное оформление акта, соблюдение всех реквизитов и хранение документа в соответствии с нормативами позволяют избежать конфликтов, ускорить процесс сдачи объекта в эксплуатацию и гарантировать точность строительных работ․

Статья актуальна на 19 апреля 2026 года․ При изменении законодательства рекомендуется проверять актуальные приказы Минстроя и нормативные акты Росгеодезии․