Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Акт – это официальный документ, фиксирующий определённый факт (например, результаты переоценки). В строительстве он используется для подтверждения стоимости незавершённых объектов и неустановленного оборудования, а также для расчёта начисленной амортизации. Ниже представлена подробная статья, описывающая назначение, правовую основу, структуру и порядок составления такого акта.

Правовая основа

Федеральный закон «О бухгалтерском учёте» (ст. 14) предписывает проводить переоценку основных средств, в т.ч. объектов незавершённого строительства.
Постановление Правительства РФ № 1085 от «Об утверждении Положения о порядке проведения переоценки основных средств».
Налоговый кодекс РФ (ст. 264) требует отражения переоценки в налоговой декларации.
Международные стандарты финансовой отчётности (МСФО) IAS 16 «Основные средства» и IAS 40 «Инвестиционная собственность».

Все эти нормативные акты определяют, что результаты переоценки должны быть зафиксированы в Акте отражения результатов переоценки, который имеет юридическую силу после подписи уполномоченных лиц.

Цели и задачи акта

Фиксация фактической стоимости объекта на определённую дату.
Определение восстановительной стоимости и суммы начисленной амортизации.
Подготовка данных для бухгалтерского и налогового учёта.
Обеспечение прозрачности перед контролирующими органами и инвесторами.
Создание основы для дальнейшего списания, утилизации или передачи объекта.

Состав и структура акта

В соответствии с рекомендациями, приведёнными на портале nonumber.ru, акт обычно состоит из следующих разделов:

Раздел	Содержание
Шапка документа	Наименование акта, дата, номер, реквизиты организации‑заказчика и организации‑исполнителя.
Состав комиссии	ФИО, должности, подписи председателя и членов комиссии.
Описание объекта	Адрес, кадастровый номер, тип объекта, стадия строительства, перечень неустановленного оборудования.
Методика переоценки	Применяемый метод (стоимость воспроизводства, сравнительный, доходный), нормативные ссылки;
Результаты переоценки	Восстановительная стоимость, начисленная амортизация, остаточная стоимость, пояснительные примечания.
Приложения	Технические расчёты, оценочные заключения, фотоматериалы, копии договоров.
Подписи	Подписи всех членов комиссии, печать организации.

Пошаговый алгоритм составления акта

Шаг 1. Формирование комиссии

Комиссия формируется руководителем проекта и включает:

Председателя комиссии (обычно главный бухгалтер или финансовый директор);
Эксперта‑оценщика (сертифицированный оценщик недвижимости);
Технического специалиста (инженер‑строитель);
Представителя заказчика.

Шаг 2. Сбор исходных данных

Необходимо собрать:

Документацию по проекту (договоры, сметные расчёты, проектно‑сметная документация);
Текущий статус строительства (фото, акты приемки‑передачи от подрядчиков);
Перечень неустановленного оборудования и его технические характеристики.

Шаг 3. Выбор методики переоценки

Для незавершённого строительства чаще используется метод стоимости воспроизводства с учётом уровня готовности объекта. При необходимости можно применить сравнительный метод, если есть аналогичные объекты.

Шаг 4. Проведение расчётов

Расчёт включает:

Определение восстановительной стоимости (материалы, труд, техника, накладные расходы).
Расчёт начисленной амортизации до даты переоценки (по формуле: Сумма стоимости × Норма амортизации × (Кол‑во дней в периоде / 365)).
Получение остаточной стоимости (восстановительная стоимость – начисленная амортизация).

Шаг 5. Оформление акта

Заполняются все пункты, перечисленные в разделе «Состав и структура акта». Особое внимание следует уделить:

Точности указания дат и номеров документов;
Подтверждению расчётов приложенными таблицами;
Наличию подписей всех членов комиссии.

Шаг 6. Утверждение и регистрация

После подписания акт вносится в бухгалтерскую документацию, регистрируется в бухгалтерском регистре основных средств и, при необходимости, в налоговой декларации.

Образец акта (пример заполнения)

Акт № 07/2026
от г.
отражения результатов переоценки незавершённых строительством объектов

Комиссия:

Председатель – Иванов И.И., главный бухгалтер.
Член комиссии – Петров П.П., оценщик‑недвижимости.
Член комиссии – Сидорова С.С., инженер‑строитель.
Член комиссии – Кузнецова К.К., представитель заказчика.

Объект оценки:

Наименование: ЖК «Северный» – объект 5, корпус B.
Адрес: г. Санкт‑Петербург, ул. Пушкина, д. 12.
Кадастровый номер: 78:12:3456789:1234.
Стадия строительства: 65 % (по акту приёма‑передачи от ).
Неустановленное оборудование: системы вентиляции, электросети, лифтовое оборудование – 12 шт.

Методика переоценки: Стоимость воспроизводства с учётом уровня готовности (65 %). Нормативные ссылки: ПБУ 16/2008, ПП 1085/2011.

Расчётные данные:

Показатель	Сумма, руб.
Восстановительная стоимость (полная)	120 000 000
Уровень готовности (%)	65
Восстановительная стоимость на дату переоценки	78 000 000
Накопленная амортизация (по ПБУ 16/2008)	9 360 000
Остаточная стоимость	68 640 000

На основании проведённой переоценки подтверждена остаточная стоимость объекта в размере 68 640 000 (шестьдесят восемь миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей. Рекомендуем включить данную стоимость в бухгалтерский учёт и учесть её при формировании налоговой базы.

Подписи членов комиссии:

____________________ Иванов И.И. (председатель)

____________________ Петров П.П.

____________________ Сидорова С.С.

____________________ Кузнецова К.К.

Печать организации

Часто задаваемые вопросы

Как часто необходимо проводить переоценку?

Согласно ПБУ 16/2008, переоценка основных средств, включая незавершённое строительство, проводится не реже одного раза в 5 лет или при появлении существенных изменений (изменение рыночных цен, изменение проекта);

Можно ли использовать готовый шаблон?

Да. На многих ресурсах (в т.ч. nonumber.ru) доступны бесплатные шаблоны в форматах DOC и RTF, которые открываются в Microsoft Word, OpenOffice и других офисных пакетах.

Какие документы нужно приложить к акту?

К акту прилагаются:

Техническая часть проекта (чертежи, сметы);
Акты приёма‑передачи от подрядчиков;
Оценочные заключения независимых экспертов;
Фотоматериалы, подтверждающие текущий статус строительства.

Что происходит, если акт не подписан?

Отсутствие подписи уполномоченных лиц делает акт недействительным, что может привести к отказу налоговых органов в признании результатов переоценки и к штрафным санкциям.

Где скачать готовый шаблон

Шаблоны доступны для бесплатного скачивания после просмотра небольшой рекламы. При нажатии на ссылку документ открывается в новом окне.

Акт результатов переоценки (DOC, RTF)
Акт сверки с расхождениями – скачать
Передаточный акт к договору найма жилого помещения – скачать

Акт отражения результатов переоценки незавершённых строительством объектов – ключевой документ, который соединяет бухгалтерию, налоговый учёт и управленческий контроль. Его правильное составление гарантирует:

Точность финансовой отчётности;
Соответствие требованиям законодательства;
Прозрачность перед инвесторами и контролирующими органами;
Упрощение дальнейшего списания, утилизации или передачи объектов.

Следуйте предложенному алгоритму, используйте проверенные шаблоны и привлекайте квалифицированных специалистов – и процесс переоценки будет проходить без ошибок.