Акт освидетельствования — это официальный документ, который подтверждает, что на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) уже выполнены основные строительные или реконструкционные работы за счёт средств материнского (семейного) капитала (МСК). Без этого акта Пенсионный фонд РФ не перечислит вторую часть средств МСК, а значит — нельзя будет завершить строительство или реконструкцию дома.

Почему акт нужен именно сейчас?

Начиная с марта 2021 года правила изменились: при подаче первого заявления о распоряжении материнским капиталом акт освидетельствования не требуется. Однако акт обязателен, если:

• вы хотите получить вторую половину суммы (не более 50 % МСК) по истечении 6 месяцев после первого перечисления;
• строительство начиналось до 2021 года и подпадает под старые правила (Постановление Правительства РФ № 686 от ).

Когда выдаётся акт?

1. Фундамент готов (ленточный, свайный, плитный — неважно, главное, монолитное основание под будущий дом).
2. Несущие конструкции возведены: стены, перекрытия, кровля.
3. Инженерные сети заведены внутрь или организованы временные: вода, канализация, электричество, газ или их аналоги.

Иными словами, дом должен быть «под крышей» и пригоден для ввода коммуникаций.

Как получить акт пошагово

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Паспорт заявителя (одного из родителей, на имя которого выдан сертификат МСК).
• Свидетельство о рождении всех детей.
• Сертификат на материнский (семейный) капитал.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство, выписка ЕГРН, договор аренды).
• Разрешение на строительство (если требуется по региональным нормам).
• Договор строительного подряда (если работы выполняет подрядная организация) или акты закупки материалов (если строитесь своими силами).
• Фотографии объекта «до» и «после» начала работ (рекомендуются, но не всегда обязательны).

Шаг 2. Подайте заявление

Выберите удобный способ:

• Онлайн: через Портал госуслуг (услуга «Выдача акта освидетельствования…»).
• Лично: в МФЦ или в департаменте архитектуры/ст-ва вашего муниципалитета.

Шаг 3. Дождитесь осмотра

На объект выйдет комиссия: чаще всего это специалисты местной администрации или муниципального района. Время проверки — до 15 рабочих дней после регистрации заявления.

Шаг 4. Получите акт

Акт подписывают члены комиссии и выдают на руки (или направляют в электронном виде через госуслуги). Он действует бессрочно и не требует ежегодного подтверждения.

Форма акта (кратко)

Унифицированный бланк утверждён Постановлением Правительства РФ № 686. В акте обязательно прописываются:

• Ф. И. О. владельца сертификата МСК.
• Адрес и кадастровый номер участка.
• Перечень выполненных работ (фундамент, стены, крыша и т. д.)
• Процент готовности объекта (обычно ≥ 30–50 %).
• Подписи членов комиссии и печать муниципалитета.

Что делать после получения акта?

1. Сканируйте или фотографируйте акт в хорошем качестве.
2. Подайте заявление в Пенсионный фонд (через ПФР, МФЦ или госуслуги) на перечисление второй части МСК.
3. Дождитесь зачисления денег на счёт подрядчика или личный счёт (если строитесь сами).
4. Продолжайте строительство и подготавливайтесь к следующему этапу — ввод объекта в эксплуатацию.

Ключевые изменения 2025 года

• Максимальный размер МСК в 2025 году, 630 000 рублей (индексация на 7 %).
• Акт освидетельствования по-прежнему требуется только для получения второй части средств при строительстве ИЖС, а также при участии в региональных программах софинансирования.
• Для кредитных договоров (ипотека, строительный кредит) акт может быть заменён заключением банка о достижении строительной готовности.

Частые ошибки и советы

Ошибка	Как избежать
Не внесён кадастровый номер участка в акт	Проверьте ЕГРН заранее и укажите номер в заявлении
Фундамент не готов на 100 %	Дождитесь полного монолита, иначе вернутся на доработку
Отсутствует договор подряда	Составьте даже простой договор с частным мастером, заверенный у нотариуса

Акт освидетельствования — это ваш ключ к второй части материнского капитала и завершению строительства собственного дома. Подготовьтесь заранее, соберите документы, дождитесь осмотра и продолжайте застраивать комфортное жильё для своей семьи.

Успешного строительства и берегите все бумаги — они дорогого стоят!