Важно! С любое изменение целевого назначения или начало строительства на сельхозземлях требует обязательного акта осмотра. Без него Росреестр не внесёт изменения в ЕГРН, а контролирующие органы могут выписать штраф до 500 000 руб.
Зачем нужен акт осмотра
- Подтверждает фактическое состояние участка на момент подачи документов.
- Фиксирует отсутствие самовольных построек, свалок, несанкционированных въездов.
- Защищает собственника от претензий, если сосед начнёт строить до вас.
- Требуется при:
- переводе из категории «сельхозназначение» в «земли поселений»;
- получении разрешения на строительство фермерского комплекса, теплицы, силосной ямы;
- вступлении в наследство или продаже участка.
Кто проводит осмотр
| Орган / специалист | Полномочия |
|---|---|
| Кадастровый инженер | Межевание, вынос в натуру, подготовка технического плана |
| Представитель муниципалитета (отдел землепользования) | Фиксация фактического использования, составление акта |
| Инспектор госземнадзора | Проверка соблюдения целевого назначения |
Что включает акт осмотра
Обязательные разделы:
- Дата и время (например, 19 апреля 2026 г. 11:23 по местному времени).
- Место проведения – точные GPS-координаты углов участка.
- Состав комиссии – ФИО, должности, подписи.
- Характеристика участка:
- площадь и конфигурация;
- тип почвы, эрозия, заболоченность;
- наличие/отсутствие построек, заборов, коммуникаций;
- урожай, посевы, плодовые насаждения.
- Фотофиксация – не менее 6 снимков (углы + общий вид + примыкающие дороги).
- Замечания и выводы – соответствие или несоответствие документам.
Пошаговая инструкция для собственника
Шаг 1. Подайте заявление в МФЦ или на портал «Госуслуги» – «Запрос на проведение осмотра земельного участка».
Шаг 2. Соберите пакет документов:
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- копия правоустанавливающего документа (ДКП, свидетельство о наследстве);
- схема расположения на кадастровом плане;
- согласие соседей (если осмотр касается границ).
Шаг 3. Оплатите госпошлину 1 500 руб. (по состоянию на ).
Шаг 4. Согласуйте дату встречи с кадастровым инженером и инспектором. Их выезд обязателен вместе с вами или уполномоченным представителем.
Шаг 5. Получите акт на руках через 5 рабочих дней в МФЦ или в электронном виде на «Госуслугах».
Распространённые ошибки и штрафы
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Отсутствие акта при строительстве фермы | Штраф до 300 000 руб., приостановка строительства |
| Неверное указание площади | Отказ в регистрации права, повторное межевание |
| Скрытые постройки, не зафиксированные в акте | Требование снести самострой в добровольном порядке |
Полезные советы на 2026 год
- С 01 июля 2026 г. вводится электронный акт формата XML – распечатывать не нужно, достаточно ЭЦП.
- Если участок > 5 Га, обязательно пригласите агронома для заключения о плодородии.
- Храните акт не менее 10 лет – он может понадобиться при продаже или при проверке налоговой.
Где скачать образец
Акт осмотра утвержден Приказом Минсельхоза РФ № 789 от . Бланк и заполненный пример доступны:
- на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Формы документов»;
- в мобильном приложении «Госуслуги. Земля» – вкладка «Акты и заключения»;
- в офисах МФЦ – бесплатно на информационных стендах.