Акт осмотра придомовой территории многоквартирного дома — это официальный документ, фиксирующий состояние элементов благоустройства, зелёных насаждений, инженерных сетей и других объектов, расположенных на земельном участке, прилегающем к дому. Он составляется при приёмке территории от застройщика, при передаче земельного участка в управление ТСЖ/УК, а также в рамках регулярного контроля качества содержания общего имущества.

Зачем нужен акт осмотра

• Создаёт юридически значимое доказательство наличия/отсутствия дефектов.
• Формирует основание для включения работ в план ремонта и содержания.
• Используется при расчётах с подрядными организациями и страховыми компаниями.
• Минимизирует конфликты между жильцами и управляющей компанией.

Кто участвует в осмотре

Документ подписывают представители:

1. Управляющей компании (технический инспектор/инженер).
2. ТСЖ или Совета дома (не менее 2 человек).
3. Заинтересованные жильцы (случайные прохожие в акт не вписываются).
4. При необходимости — представитель подрядной организации или муниципалитета.

Структура акта: обязательные реквизиты

Шапка документа

АКТ
осмотра придомовой территории многоквартирного дома № ___
г. ___________ «__» _________ 20__ г.

Список участников

Общие сведения

• Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, корп. 2.
• Площадь участка: 3 247 м².
• Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование — эксплуатация многоквартирного дома.
• Дата последнего капитального ремонта: 05.2023 г;

Перечень объектов осмотра и выявленные дефекты

Элементы благоустройства

1. Детская площадка
   • Качели: порез резинового покрытия (фото № 1-3).
   • Горка: отслоение краски на спуске, ржавчина на болтах крепления.
2. Скамейки: 2 из 4-х имеют трещины деревянных сидений, 1 — перекошена (фото № 4);
3. Мусорные баки: 3 контейнера без крышек, 1 — деформирован, вытекает жидкость.

Зелёные насаждения

• Деревья: 7 экз. с сухими ветвями (клены у подъезда № 3).
• Кустарники: обнаружены заросли борщевика вдоль забора (участок 15 м).

Инженерные сети

• Ливневая канализация: люк у дома № 10/2 не плотно закрыт, запах сероводорода.
• Освещение: 2 светильника LED-СУ-01 не горят (столбы № 7 и 12).

Управляющей компании «Жилсервис» рекомендовано:

1. В течение 5 рабочих дней устранить дефекты мусорных контейнеров (закупить крышки, заменить деформированный бак).
2. В течение 10 рабочих дней обрезать сухие ветви деревьев и обработать заросли борщевика;
3. В течение 3 рабочих дней заменить неисправные светильники.
4. Детальное фотоотчёты предоставить Совету дома для включения в протокол общего собрания.

Приложения

• Приложение 1 — схема придомовой территории с привязкой дефектов (М 1:500).
• Приложение 2 — комплект фотографий (20 шт., датированы ).
• Приложение 3 — копии предыдущих актов (№ 3 от и № 2 от ).

Как не допустить ошибок при заполнении

• Уточняйте дату и время. Акт без точного времени может быть оспорен в суде.
• Фиксируйте координаты дефектов. Используйте схему или ГЛОНАСС-координаты.
• Не пользуйтесь нечитаемыми аббревиатурами. «ПП» может означать и «подъезд», и «пожарный проезд».
• Подписи ставятся в присутствии всех участников. Исключение, согласованное электронное подписание через Госуслуги.

Мини-чек-лист перед сдачей акта

✅ Дата и время указаны
✅ Все страницы пронумерованы
✅ Фото приложены и проставлены в тексте ссылки
✅ Подписи стоят ручкой одного цвета
✅ Печать УК/ТСЖ присутствует (если предусмотрена учредительными документами)

Где хранить оригинал

Один экземпляр акта передаётся в дело дома (журнал ОДН), второй — остаётся в УК, третий (по требованию жильцов) выкладывается в электронном виде на официальном сайте дома/Госуслуг в разделе «Документы ТСЖ».