Что такое акт о завершении земляных работ и зачем он нужен

Акт о завершении земляных работ — это официальный документ, который:

• фиксирует фактическое завершение всех видов земляных работ (разработка котлована, траншеи, отсыпка, засыпка, уплотнение грунта);
• подтверждает соответствие объёма и качества выполненных работ проектной, сметной и нормативной документации (СП 45.13330.2017, СП 392.1325800.2018 и др.);
• служит основанием для дальнейшего производства последующих этапов строительства (заливка фундамента, прокладка инженерных сетей, благоустройство территории);
• является неотъемлемой частью исполнительной документации, необходимой для подписания форм КС-2, КС-3, КС-11 и окончательной приёмки строительного объекта.

Когда составляется акт

Акт составляется после фактического завершения всех земляных работ, но до начала последующих видов работ, которые могут «скрыть» результаты (например, до заливки фундамента или обратной засыпки траншей).
Если работы делятся на этапы, по каждому этапу оформляется отдельный акт скрытых работ.

Кто подписывает акт

• Представитель заказчика (технический надзор, заказчик-застройщик);
• Представатель подрядной организации (прораб, инженер ПТО, начальник участка);
• Представатель проектной организации (при необходимости);
• Представатель эксплуатирующей организации (если земляные работы проводились на сетях водоканала, газа, электросетей и т.д.);
• Представитель администрации муниципального образования (в случае, если акт утверждается постановлением местной администрации, например, в Ивантеевке, Мытищах, Александровском районе Владимирской области).

Основные реквизиты и структура акта

1. Шапка документа: наименование организации-Заказчика и Подрядчика, номер и дата договора подряда;
2. Наименование объекта: адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка;
3. Описание выполненных работ: перечень земляных мероприятий с объёмами в натуральном выражении (м³ п/г, м² площадки, м пог. траншей);
4. Даты начала и окончания работ;
5. Ссылка на проектную и рабочую документацию: номера чертежей, схем, Гео-отчёта, ИОС;
6. Результаты контрольных замеров и лабораторных испытаний: плотность грунта, отклонения от проектных отметок;
7. Подписи и печати всех сторон.

Бланк акта о завершении земляных работ (шаблон 2025-2026)

Ниже приведён универсальный бланк, который подойдёт для любого региона РФ (включая Москву, Московскую область, Владимирскую и др.). Скопируйте код в Word и замените фигурные скобки на реальные данные.

<h3>Акт № {номер акта}</h3>
<p>о завершении земляных работ</p>
<p>г. {населённый пункт} <b>{дата составления}</b></p>

<table border="1" cellpadding="5">
 <tr>
 <td colspan="2"><b>Заказчик:</b> {наименование организации}, ИНН {ИНН}, ОГРН {ОГРН}</td>
 </tr>
 <tr>
 <td colspan="2"><b>Подрядчик:</b> {наименование организации}, ИНН {ИНН}, ОГРН {ОГРН}</td>
 </tr>
 <tr>
 <td colspan="2"><b>Объект:</b> {адрес, кадастровый №}</td>
 </tr>
 <tr>
 <td><b>Дата начала работ</b></td>
 <td>{начало}</td>
 </tr>
 <tr>
 <td><b>Дата окончания работ</b></td>
 <td>{окончание}</td>
 </tr>
</table>

<p><b>1. Перечень выполненных работ:</b></p>
<ul>
 <li>Разработка котлована – {объём, м³}</li>
 <li>Разработка траншей под инженерные сети – {погонные метры, м}</li>
 <li>Удаление растительного слоя – {площадь, м²}</li>
 <li>Засыпка песчано-гравийной смесью – {объём, м³}</li>
 <li>Уплотнение грунта – {коэффициент уплотнения}</li>
</ul>

<p><b>2; Применённые нормативные документы:</b></p>
<ul>
 <li>СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;</li>
 <li>СП 392.1325800.2018 «Инженерно-геодезические изыскания»;</li>
 <li>Проектная документация № {№ чертежа} от {дата}.</li>
</ul>

<p><b>3. Результаты контроля:</b> отклонения от проектных отметок не превышают ±5 см, плотность грунта соответствует категории II по СП 45.13330.2017.</p>

<p><b>Подписи сторон:</b></p>
<table border="0">
 <tr>
 <td width="300">Заказчик __________/Ф.И.О./</td>
 <td width="300">Подрядчик __________/Ф.И.О./</td>
 </tr>
</table>

Как заполнить акт поэтапно

Шаг 1. Подготовьте исходные данные

• Копия договора подряда;
• Журнал производства работ (Ф-5.1, приложение Б СП 392.1325800.2018);
• Акты КС-2/KC-3 за каждый подэтап;
• Геодезический журнал с замерами отметок;
• Лабораторные акты испытаний грунта.

Шаг 2. Заполните табличную часть

Внесите реальные объёмы из акта КС-2, проверьте, чтобы сумма по столбцу «объём» соответствовала итоговому значению в смете.

Шаг 3. Согласуйте с надзором

Не позднее двух рабочих дней до планируемого подписания акта направьте проект акта в технический надзор заказчика. Возможно, потребуется внести корректировки.

Шаг 4. Подпишите и зарегистрируйте

Акт подписывается в 2 экземплярах (для заказчика и подрядчика). При необходимости заверяется печатями. Регистрационный номер проставляется в журнале контроля качества.

Частые ошибки при оформлении

Где скачать актуальные бланки

• Акт о завершении земляных работ (Word)
• Акт о завершении земляных работ (Excel)
• Акт о восстановлении благоустройства (обязательная форма для МО)

Краткий чек-лист

Перед подачей акта в ГАСН/Госстройнадзор убедитесь:

1. Все объёмы указаны в натуральном выражении;
2. Есть подписи всех сторон и печати;
3. Приложены акты КС-2, геодезические схемы, лабораторные испытания;
4. Дата акта не позднее даты начала последующих работ.

Обновлено: . Актуально для Москвы, Московской области и всех субъектов РФ.