Акт о замечаниях на строительном объекте — это официальный документ, фиксирующий выявленные недостатки, отклонения от проектной документации или нарушения строительных норм. Его составляют представители заказчика, генподрядчика, субподрядных организаций и, при необходимости, авторского надзора. Документ служит основанием для устранения дефектов и предотвращения споров между сторонами.
Когда составляется акт
- Поэтапная приёмка работ, например, после заливки фундамента или монтажа перекрытий.
- Инспекционные проверки — плановые или внеплановые ревизии технадзора, госстройнадзора, страховых компаний.
- Перед вводом объекта в эксплуатацию — финальная проверка всего комплекса работ.
- После устранения предыдущих замечаний — повторный контроль качества исправлений.
Обязательные реквизиты акта
- Наименование документа — «Акт о замечаниях на строительном объекте».
- Дата и место составления — город, дата ( г.).
- Объект строительства — точный адрес и краткая характеристика.
- Стороны — Ф. И. О., должности, названия организаций и реквизиты договоров.
- Таблица дефектов — номер пункта, описание замечания, ссылка на НТД/СП/СНиП, фото/схема, срок устранения.
- Подписи и печати — всех участников проверки.
Типовой образец акта
АКТ о замечаниях на строительном объекте № ___ от «20» апреля 2026 г. г. Москва Мы, нижеподписавшиеся представители: Заказчик, ООО «СтройИнвест», договор № 145/СИ-25 Генподрядчик — ОАО «ГрандСтрой», договор № 23/ГС-24 Авторский надзор, ООО «АрхПроект», договор № 1-АН/25 Технадзор — ИП Иванов С.А., договор № 14/ТН-25 при проведении выездной проверки объекта «Жилой дом № 25, ул. Ленина, 38» выявили следующие замечания: | № | Замечание | Ссылка на норматив | Срок устранения | Исполнитель | |---|-----------|--------------------|-----------------|-------------| | 1 | Высота парапета 85 см, проект 110 см | СП 54.13330.2021, п. 4.7 | | Субподрядчик ООО «ФасадСервис» | | 2 | Отсутствует гидроизоляция в месте примыкания кровли к стене | СП 17.13330.2017, п. 8.2 | | Генподрядчик | | 3 | Нарушена толщина шва кладки перемычек (15 мм вместо 10 мм) | СП 15.13330.2020, п. 9.3 | | Субподрядчик ООО «КирпичМонтаж» | | 4 | Недостаточное армирование монолитной плиты перекрытия (арматура Ø8 мм вместо Ø12 мм) | СП 63.13330.2012, п. 10.4 | | Генподрядчик | Приложения: - Фотоснимки дефектов (12 листов); - Схема расположения замечаний на плане (1 лист). Заказчик: ________________/Сергеев А.В./ Генподрядчик: ________________/Петров Д.Н./ Авторский надзор: ________________/Смирнова Л.И./ Технадзор: ________________/Иванов С.А./
Как заполнять таблицу замечаний
Описание дефекта должно быть максимально конкретным:
- указать точное место (ось, уровень, марка конструкции);
- измерить фактические размеры;
- сделать фотофиксацию с масштабной линейкой.
Ссылка на норматив даётся с указанием пункта и даты редакции. Например: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», п. 6.4.
Срок устранения определяется с учётом:
- критичности дефекта (безопасность, эксплуатация);
- погодных условий;
- календарного плана работ (чтобы не блокировать последующие этапы).
Типовые ошибки при оформлении
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие подписей всех сторон | Акт не имеет юр. силы; нельзя предъявить претензию | Организовать очное совещание или подписание по доверенности |
| Размытое описание «плохо сделано» | Невозможно проверить, устранён ли дефект | Использовать метраж, углы, фото/схемы |
| Неверная ссылка на НТД | Подрядчик оспаривает обоснованность замечания | Проверять актуальность редакций СП/СНиП |
Как составить акт в Microsoft 365
Откройте Microsoft Word (онлайн-версия) через office.com и авторизуйтесь.
Воспользуйтесь шаблоном «Таблица-отчёт» или загрузите собственный.
Совместно редактируйте документ с коллегами в реальном времени, оставляя комментарии через Microsoft Copilot, он подскажет нормативные пункты и подставит актуальные ссылки.
Сохраните файл в OneDrive, чтобы подрядчики могли получить доступ с любого устройства.
Правильно составленный Акт о замечаниях на строительном объекте, это не просто «бумага», а инструмент контроля качества, который:
- снижает финансовые риски всех сторон;
- ускоряет устранение дефектов за счёт чётких сроков и ответственных лиц;
- служит доказательством при разрешении споров в суде или в страховых случаях.
Используйте представленный образец, адаптируя его под конкретный объект, и не забывайте актуализировать нормативные ссылки и реквизиты сторон — тогда ваш документ будет максимально защищённым и эффективным.