Акт о том, что человек фактически не проживает по адресу регистрации, ‒ это официальный документ, фиксирующий установленный факт отсутствия зарегистрированного гражданина в жилом помещении. Он требуется управляющим компаниям, ТСЖ, соцзащите, судебным приставам и собственникам для перерасчёта коммунальных платежей, выселения, оформления субсидий и прочих жилищно-правовых процедур.
Когда требуется акт о непроживании
- Перерасчёт ЖКУ. Если зарегистрированный человек уехал и больше не потребляет коммунальные услуги.
- Выселение. Для подтверждения нарушения условий договора социального найма или найма.
- Субсидии и льготы. Чтобы подтвердить реальное количество проживающих.
- Опека и попечительство. Когда нужно доказать, что ребёнок или недееспособный человек проживает в другом месте.
- Алименты и исполнительное производство. Для установления фактического места жительства должника.
Кто может составить акт
Законодательство не закрепляет единую форму, но на практике акт подготавливают:
- Комиссия управляющей организации (управдом, ТСЖ, ЖКС) — самый распространённый вариант.
- Соседи — допускается, если они подтверждают отсутствие жильца не менее 3 месяцев.
- Заседание общего собрания собственников — акт оформляется протоколом.
- Оперативный участок полиции — при сопровождении административных мер.
Как проводится проверка
Для соблюдения законности комиссия:
- вывешивает уведомление на двери за 3 дня до визита;
- посещает квартиру 2 раза в разное время суток;
- опрашивает соседей (желательно не менее 2 человек);
- фиксирует отсутствие личных вещей, продуктов, следов проживания;
- составляет акт в двух экземплярах: один остаётся в ЖКС, второй выдаётся заявителю.
Обязательные реквизиты документа
| Реквизит | Описание |
|---|---|
| Заголовок | «Акт о непроживании (фактическом отсутствии) гражданина» |
| Дата и время составления | В формате 15:30 |
| Адрес помещения | полный: город, улица, дом, квартира |
| Данные отсутствующего | ФИО, дата рождения, серия/номер паспорта, регистрация |
| Данные комиссии | ФИО, должности, подписи |
| Фактические свидетельства | отсутствие вещей, показания соседей |
Пример (образец) акта о непроживании
№ 15-ЖКС/2026
о фактическом непроживании гражданина
20 апреля 2026 г. г. Краснодар
Комиссия в составе:
Петрова Н.В. – инспектор ООО «ЖКС Западный»;
Сидорова Л.А. – председатель ТСЖ «Айвазовского 94»;
Крылова И.П. – сосед кв. 95;
провела обследование жилого помещения:
Адрес: г. Краснодар, ул. Айвазовского, д. 94, кв. 96.
Установлено:
— гражданка Никифорова Мария Ивановна, г.р., паспорт 0304 456789, выдан ОВД Краснодарского района г., зарегистрирована по указанному адресу;
— при посещении в 11:00 и в 18:30 гражданка отсутствовала;
— в квартире отсутствуют личные вещи, продукты питания, следы уборки и пользования коммунальными услугами;
— соседи кв. 94, 97 и 98 подтвердили, что не видели данную гражданку с января 2026 г.
Подписи:
__________ Петрова Н.В.
__________ Сидорова Л.А.
__________ Крылова И.П.
М.П.
Пакет документов к акту
- Заявление собственника или нанимателя.
- Копия паспорта заявителя.
- Выписка ЕГРН/кадастровый паспорт помещения.
- Копии паспортов зарегистрированных лиц (если есть).
- Фотографии квартиры (отсутствие мебели, продуктов).
- Письменные показания соседей (если акт составляют инициативой соседей).
Куда предъявлять акт
- Управляющая компания — для перерасчёта платежей.
- Суд — для выселения или признания утраты права пользования.
- Органы соцзащиты — при оформлении субсидий.
- Приставы — для корректировки места жительства должника.
Срок действия
Обычно акт действителен 6 месяцев. По истечении срока, если человек так и не вернулся, процедуру повторяют.
Скачать бланк 2026 года бесплатно
Скачать PDF
Важные советы
- Фиксируйте визиты на видео или с помощью фотофиксации — это уменьшает споры.
- Не нарушайте право жильцов на неприкосновенность жилища: без явного отказа открывать дверь комиссия имеет право только осмотреть места общего пользования.
- Если человек временно отсутствует (командировка, лечение), акт может быть оспорен в суде.
- Храните акт и все приложенные документы не менее 3 лет — срок исковой давности по жилищным спорам.