Акт о соответствии — ключевой документ, без которого невозможен официальный ввод объекта в эксплуатацию на территории Российской Федерации с 2025 года. Документ подтверждает, что застройщик реализовал проект точно в соответствии с утверждённой проектной документацией и обязательными требованиями технических регламентов.
Понятие и правовая природа
Акт о соответствии (далее — АСП) представляет собой юридически значимый протокол, в котором фиксируется факт полного соответствия ключевых параметров построенного, реконструированного или капитально отремонтированного объекта проектным решениям и техническим регламентам.
- Форма документа утверждена Приказом Минстроя РФ № 1034/пр от (в редакции 2025 г.).
- Действует на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона № 232-ФЗ от .
- Вступил в обязательное применение с 1 января 2025 года для всех объектов капитального строительства независимо от формы собственности.
Когда требуется АСП
- Ввод в эксплуатацию нового здания, сооружения или линейного объекта (включая БТИ и BIM-модели).
- Завершение капитального ремонта или реконструкции, изменяющих критические параметры (высота, площадь, несущие конструкции).
- Изменение вида разрешённого использования (например, жилое → коммерческое).
- Переустройство объекта культурного наследия.
Обязательные реквизиты акта
| № | Реквизит | Содержание / пример |
|---|---|---|
| 1 | Заголовок | Акт о соответствии параметров построенного объекта проектной документации № ___ |
| 2 | Дата и место составления | 19 апреля 2026 г., г. Москва |
| 3 | Наименование объекта | Многоквартирный жилой дом по адресу: ул. Примерная, д. 15, корп. 2 |
| 4 | Разрешение на строительство | № 77-ГС-2024-0156 от |
| 5 | Список проверяемых параметров | Геометрические, конструктивные, инженерные, пожарные, санитарные и экологические |
| 6 | «Параметры соответствуют проектной документации и требованиям технических регламентов» | |
| 7 | Подписи | Председатель комиссии, члены комиссии, застройщик, эксперт(ы) НОСТРОЙ |
Состав и полномочия комиссии
Комиссия формируется приказом застройщика не позднее чем за 5 рабочих дней до намеченной даты обследования. В неё обязательно входят:
- Председатель, ответственный представитель застройщика (или технический заказчик).
- Члены комиссии:
- генеральный проектировщик;
- генеральный подрядчик;
- экспертная организация, проводившая повторное обследование (если требуется);
- представитель регионального Госстройнадзора (по запросу).
- Специалисты по BIM-модели — при наличии цифрового двойника объекта (обязательно с 2026 года для объектов I и II уровня ответственности).
Пошаговая процедура подготовки и утверждения
Шаг 1: Сбор исходных данных
Загрузка в ГИС «Госстройнадзор»:
- разрешение на строительство;
- утверждённая проектная документация (включая BIM-модель формата IFC 4.0+);
- акты скрытых работ и промежуточные разрешения;
Шаг 2: Формирование комиссии и календарный план
Дата осмотра назначается с учётом готовности не менее 95 % объёма работ.
Шаг 3: Проведение технического обследования
На объекте проводятся:
- геодезическая съёмка;
- контроль несущих конструкций (ультразвуковой/радиоизотопный метод);
- проверка инженерных систем (давление, теплопотери, автоматика);
- сверка с BIM-моделью (автоматический экспорт отчёта из Autodesk Construction Cloud или аналога).
Шаг 4: Подписание и внесение в ГИС
Утверждение акта происходит в течение 3 рабочих дней после обследования. Документ подписывается электронной подписью через сервис «Госуслуги, Застройщик» и автоматически направляется в ЕГРН.
Утилитарные шаблоны и образцы
Чтобы упростить подготовку, используйте готовые шаблоны:
- ⬇ Скачать акт о соответствии (Word, 31,5 КБ)
- ⬇ PDF-форма для онлайн-заполнения (28 КБ)
- ⬇ Чек-лист по сверке BIM-модели (Excel)
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Размер штрафа (юр. лицо) | Последствия |
|---|---|---|
| Отсутствие акта при вводе | 500 000 – 1 000 000 ₽ | Запрет эксплуатации, приостановка госучастия |
| Фальсификация данных | 1 000 000 – 2 000 000 ₽ | Уголовная ст. 327 УК РФ |
| Нарушение сроков предоставления в ГИС | 50 000 – 100 000 ₽ | Административное дело по ч. 2 ст. 9.5 КоАП |
Часто задаваемые вопросы
❓ Кто может быть заместителем председателя комиссии?
Только сотрудник застройщика, имеющий диплом инженера-строителя и стаж не менее 5 лет.
❓ Обязателен ли повторный экспертный контроль при реконструкции?
Да, если изменяются несущие конструкции или геометрические параметры более чем на 10 %.
❓ Как долго хранится акт о соответствии?
Не менее 10 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. 9 Приказа Минстроя № 1034/пр).
Акт о соответствии — это не просто «бумажка», а ключ к официальной эксплуатации любого капитального объекта. Его своевременное оформление позволяет застройщику:
- избежать штрафов и судебных споров;
- получить право регистрации права собственности;
- обеспечить безопасность будущих пользователей здания.
Используйте актуальные шаблоны, следуйте регламенту ГИС «Госстройнадзор» и учитывайте новые требования к BIM-моделированию, и процедура ввода займёт не более 5 рабочих дней.