19 апреля 2026 г. — Снос здания или сооружения завершается не тогда, когда последний кирпич увезён с участка, а когда объект официально снят с кадастрового учёта. Главный документ, который подтверждает факт исчезновения недвижимости,, акт обследования о сносе. В статье вы найдёте:
- что такое акт о сносе и зачем он нужен;
- отличие от «акта демонтажа» и «вывода из эксплуатации»;
- пошаговую инструкцию оформления 2025 года;
- образец заполнения в формате Word/PDF;
- чек-лист документов и типичные ошибки.
Что такое акт о сносе и когда он требуеться
Акт обследования о сносе (уничтожении) объекта капитального строительства — официальное заключение кадастрового инженера, подтверждающее, что на земельном участке:
- отсутствует здание, сооружение или их части;
- освобождённая территория соответствует кадастровому плану.
Зачем нужен:
- снятие с кадастрового учёта, аннулируется кадастровый номер и прекращается имущественный налог;
- возведение нового объекта, участок становится «чистым» для нового строительства;
- продажа или аренда, покупателю/арендатору гарантируется отсутствие скрытых обременений;
- изъятие для госнужд — подтверждение освобождения территории по решению властей.
Отличие от смежных документов
| Документ | Кто оформляет | Цель | Действует в Росреестре? |
|---|---|---|---|
| Акт обследования о сносе | Кадастровый инженер | Снятие объекта с учёта | Да |
| Акт демонтажа здания | Подрядчик/заказчик | Подтверждение завершения работ | Нет |
| Акт вывода из эксплуатации | Эксплуатирующая организация | Разрешение на начало сноса | Нет |
Основания для сноса и обязательные условия
Чаще всего объект:
- снесён по решению собственника (новое строительство, изменение ВРИ);
- разрушен при ЧС (пожар, взрыв, землетрясение);
- признан аварийным и подлежит сносу межведомственной комиссией;
- изъят для госнужд по решению суда/договору.
Важно:
- До выезда инженера участок должен быть полностью очищен от строительных остатков.
- Если сохранилась хотя бы часть фундамента или цоколя, акт не будет подписан — объект не снимут с учёта.
Пошаговая инструкция оформления 2025 года
Этап 1. Подготовка
- удалите все конструкции, вывезите мусор;
- подготовьте правоустанавливающие документы на землю и здание (ЕГРН-выписка не старше 5 суток).
Этап 2. Заказ услуг кадастрового инженера
Подпишите договор, приложите:
- копию паспорта/учредительных документов;
- копию ЕГРН-выписки;
- копию разрешения на снос (если требуется).
Этап 3. Выезд и обследование
Инженер:
- фиксирует GPS-координаты границ участка;
- фотографирует освобождённую территорию;
- сверяет фактические границы с кадастровым планом.
Этап 4. Формирование акта
Документ составляется в электронном виде по форме Приказа Росреестра № П/0217-2021. Подписывается кадастровым инженером усиленной квалифицированной подписью.
Этап 5. Передача в Росреестр
Акт + заявление о снятии с учёта подаются через МФЦ или онлайн (портал Госуслуг/Росреестра). Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.
Образец акта обследования о сносе
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБ ОТСУТСТВИИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА г. Москва 19 апреля 2026 г. Я, кадастровый инженер Иванов И.И. (свидетельство № 77-12345), по договору № 15/26 от , провёл обследование участка с кадастровым номером 77:01:0004010:123. Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10. Правообладатель: ООО «СтройИнвест». Ранее существовавший объект: нежилое здание площадью 480 м², кадастровый номер 77:01:0004010:12345. В результате визуального обследования и измерений установлено, что на участке объект капитального строительства отсутствует, территория полностью очищена, границы соответствуют ЕГРН. Приложения: ─ схема расположения участка (1 л.); ⎼ фотографии (4 шт.). Кадастровый инженер: ______________ /Иванов И.И./
Скачать готовый шаблон Word (34 КБ)
Документы и сроки: краткий чек-лист
- ✓ ЕГРН-выписка на землю (оригинал PDF)
- ✓ ЕГРН-выписка на здание (если номер ещё активен)
- ✓ Паспорт/ИНН правообладателя
- ✓ Доверенность (если действует представитель)
- ✓ Разрешение на снос (только для объектов культурного наследия/высотных зданий)
- ✓ Договор с кадастровым инженером
Сроки: от выезда инженера до выписки из ЕГРН — 7–9 рабочих дней.
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не убран фундамент | Отказ Росреестра | Демонтировать остатки и повторить обследование |
| Нет разрешения на снос памятника | Административный штраф до 250 000 руб. | Согласовать с Комитетом по культурному наследию заранее |
| Неверные координаты границ | Аннулирование акта | Провести межевание до сноса |
Сколько стоит услуга (2025 г.)
- Москва: 17 500 – 25 000 руб. (включая выезд, фото, подготовку акта)
- Санкт-Петербург: 16 000 – 22 000 руб.
- Регионы: 12 000 – 18 000 руб.
Цена зависит от удалённости участка, площади и сложности границ.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли оформить акт после пожара, если здание частично сохранилось?
Ответ: Нет. Пока остаётся хотя бы часть несущих конструкций, объект считается существующим. Необходима полная ликвидация;
Вопрос 2: Нужно ли нотариальное удостоверение доверенности на инженера?
Ответ: Нет, достаточно простой письменной формы с подписью собственника.
Вопрос 3: Как проверить подлинность акта?
Ответ: Введите регистрационный номер акта в сервисе rosreestr.gov.ru → «Проверка электронных документов».
Акт обследования о сносе, ключевой документ, который превращает физически исчезнувшее здание в юридически несуществующее. Подготовьте участок, заключите договор с кадастровым инженером и через неделю получите выписку из ЕГРН о снятии с учёта. Тогда вы сможете спокойно строить новый объект, продавать или сдавать участок без рисков и лишних налогов.
Бесплатная консультация: звоните ###-###-#### или оставьте заявку на сайте — эксперты ответят в течение 15 минут.