Акт о съеме (приёме‑передаче) квартиры – документ, фиксирующий факт передачи жилого помещения от арендодателя арендатору. Он подтверждает, что обе стороны согласовали состояние квартиры, перечень имущества и показания приборов учёта на момент начала аренды. Без правильно составленного акта могут возникнуть споры о состоянии помещения, размере коммунальных платежей и ответственности за повреждения.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (ст. 606‑610) – регулирует договор аренды жилого помещения.
• Жилищный кодекс РФ (ст. 620‑624) – определяет порядок сдачи жилого помещения в аренду.
• Федеральный закон № 230‑ФЗ «О защите прав потребителей» – защищает интересы арендатора.
• Нормативные акты муниципалитетов могут предусматривать дополнительные требования к оформлению акта.

Зачем нужен акт о съеме квартиры?

1. Подтверждение факта передачи – документ служит доказательством, что арендатор получил помещение.
2. Фиксация состояния – в акте описывается техническое состояние стен, пола, потолка, окон, дверей, а также наличие дефектов.
3. Перечень имущества и оборудования – указывается мебель, бытовая техника, счётчики, ключи и т.п.
4. Показания приборов учёта – фиксируются начальные показания счётчиков электроэнергии, воды, газа.
5. Основа для расчётов – при возврате квартиры акт помогает определить, какие повреждения следует возместить арендатору.

Когда составляется акт?

Акт о съеме квартиры подписывается в день передачи помещения (обычно в момент подписания договора аренды) и хранится у обеих сторон. При продлении аренды акт может быть дополнен, но оригинальный документ остаётся в силе.

Структура акта о съеме квартиры

Ниже представлена типовая структура документа. В реальной практике порядок пунктов может слегка отличаться, но все ключевые элементы должны присутствовать.

Шапка документа

• Наименование: «Акт приёма‑передачи квартиры при съёме»
• Дата и место составления (например: г. Москва, «19» апреля 2026 г.)

Стороны

Указываются полные ФИО, паспортные данные, ИНН (при необходимости) и контактные данные арендодателя и арендатора.

Описание передаваемого помещения

• Адрес (улица, дом, корпус, квартира, этаж)
• Площадь (общая, жилая, коммунальная)
• Этажность дома и тип дома (кирпичный, панельный, монолитный)
• Кадастровый номер (по необходимости)

Перечень имущества и оборудования

Таблица, в которой указаны:

• Наименование предмета (мебель, бытовая техника, ключи, домофонный код)
• Состояние (исправно, с дефектами)
• Количество

Показания приборов учёта

Описание состояния квартиры

Краткое описание (состояние стен, пола, потолка, окон, дверей, ремонтных работ, наличие дефектов). При наличии дефектов указываются их характер и примерный объём работ.

Приложения

• Фотографии помещения (по желанию)
• Смета текущих ремонтов (если есть)
• Копии документов, подтверждающих право собственности арендодателя

Подписи сторон

Подписи, ФИО и дата подписи арендодателя и арендатора. При наличии представителя – подпись и данные представителя.

Образец акта о съеме квартиры (2026 год)

Акт приёма‑передачи квартиры при съёме

г. Москва «19» апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Арендодатель: Иванов Иван Иванович,
 паспорт: 45 12 345678, выдан ОВД г. Москвы ,
 ИНН 770123456789, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.10, кв.5,
 (далее – «Арендодатель»);
Арендатор: Петрова Мария Сергеевна,
 паспорт: 45 23 987654, выдан ОВД г. Москвы ,
 ИНН 770987654321, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д.20, кв.12,
 (далее – «Арендатор»).

Составили настоящий акт о следующем:

Передаваемое помещение:
 ー Адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д.15, корп. 2, кв. 34, 5‑й этаж.
 ー Общая площадь – 58,2 м² (жилая – 45,6 м², коммунальная – 12,6 м²).
 ー Этажность дома – 9 этажей, тип конструкции – кирпичный.

Перечень имущества и оборудования, передаваемого вместе с квартирой:

| № | Наименование | Кол‑во | Состояние |
|---|----------------------------|--------|-----------|
| 1 | Диван «Эко» | 1 шт. | исправно |
| 2 | Холодильник Samsung | 1 шт. | исправно |
| 3 | Стиральная машина LG | 1 шт. | исправно |
| 4 | Ключи от квартиры, домофона| 2 шт. | – |
| 5 | Пульт ДУ от телевизора | 1 шт. | – |

Показания приборов учёта на момент съёма:

| Прибор | № счётчика | Показание |
|---------------------|------------|-----------|
| Электросчётчик | 1234567890 | 0 кВт·ч |
| Водяной счётчик (х) | 0987654321 | 0 м³ |
| Водяной счётчик (г) | 1122334455 | 0 м³ |
| Газовый счётчик | 6677889900 | 0 м³ |

Состояние квартиры:
 ー Стены: покраска в светло‑серый цвет, без трещин.
 ー Пол: ламинат в гостиной, керамическая плитка в санузле – без дефектов.
 ー Потолок: без пятен, без протечек.
 ⎯ Окна: двойные стеклопакеты, исправны.
 ⎯ Двери: входная металлическая – исправна, межкомнатные – деревянные, без скрипов.
 ⎯ Примечание: небольшие сколы на краях линолеума в коридоре (см. фото‑приложение № 1).

Приложения:
 ー Приложение 1 – Фотографии квартиры (10 шт.).
 ー Приложение 2 – Копия свидетельства о праве собственности арендодателя.

Подтверждая отсутствие претензий к состоянию квартиры и согласие с вышеуказанными данными, стороны подписали настоящий акт.

__________________________ __________________________
(Иванов И. И.) – Арендодатель (Петрова М. С.) – Арендатор

Как правильно заполнить акт?

1. Соберите все необходимые сведения – паспортные данные, копию права собственности, перечень имущества.
2. Проведите совместный осмотр квартиры вместе с арендатором, фиксируя состояние и дефекты.
3. Сделайте фотографии всех комнат, особенно проблемных мест.
4. Снимите показания всех счётчиков и подпишите их.
5. Заполните таблицы в акте, проверяя правильность цифр.
6. Подпишите документ в присутствии обеих сторон (желательно в присутствии свидетеля).
7. Сохраните по две копии – одна у арендодателя, другая у арендатора.

Частые ошибки и как их избежать

• Неуказание показаний счётчиков – может привести к спорам о задолженности.
• Отсутствие описания дефектов – арендатор может претендовать на ремонт за ваш счёт.
• Неоформленные подписи – документ считается недействительным.
• Отсутствие приложений (фото, копии прав) – усложняет доказывание состояния при споре.
• Заполнение акта «по памяти» без осмотра – повышает риск недоразумений.

Что делать, если акт не подписан?

Если арендодатель отказывается подписать акт, рекомендуется:

1. Сделать отдельный протокол о несогласии с указанием причин.
2. Сфотографировать состояние квартиры и сохранить копии показаний счётчиков.
3. Обратиться к юристу – в случае спора суд будет учитывать любые доказательства, подтверждающие факт передачи.

Акт о съеме квартиры – ключевой документ, который защищает интересы обеих сторон сделки. Правильное его составление позволяет избежать конфликтов, ускорить процесс возврата залога и упростить расчёты по коммунальным услугам.

Помните: каждый пункт акта должен быть проверен и подтверждён обеими сторонами. При наличии сомнений лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищных вопросах.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами РФ на . Для скачивания готового шаблона акта нажмите здесь.