Акт приёма-передачи квартиры — это юридический документ‚ подтверждающий факт передачи жилого помещения от одной стороны (продавца‚ застройщика‚ арендодателя) к другой (покупателю‚ дольщику‚ арендатору). Он не имеет строго регламентированной формы на законодательном уровне‚ но должен содержать обязательные реквизиты и подписи сторон‚ чтобы считаться действительным.
Зачем нужен акт приёма-передачи квартиры
- Фиксирует дату фактической передачи имущества.
- Подтверждает отсутствие претензий к состоянию квартиры на момент передачи.
- Является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
- Используется при расчётах по договору: окончательный расчёт‚ удержание залога и т.д.
- Служит доказательством в суде при спорах между сторонами.
Когда составляется акт приёма-передачи
Покупка квартиры на вторичном рынке
В момент подписания основного договора купли-продажи или непосредственно перед ним.
Покупка квартиры у застройщика (долевое строительство)
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию‚ но до подписания передаточного акта.
Аренда жилого помещения
В начале и в конце срока аренды (входной и выходной акт).
Что должно быть в акте приёма-передачи квартиры
Шапка документа
- Название: «Акт приёма-передачи квартиры».
- Дата и место составления: город‚ дата в формате «19 апреля 2026 года».
- Номер договора: ссылка на договор купли-продажи или долевого участия.
Стороны сделки
| Роль | Ф.И.О. | Паспорт | Адрес регистрации | Подпись |
|---|---|---|---|---|
| Продавец (Передающая сторона) | Иванов Иван Иванович | 45 02 123456‚ выдан ОВД г. Москвы | г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кв. 1 | ________________ |
| Покупатель (Принимающая сторона) | Петрова Мария Сергеевна | 77 88 987654‚ выдан ОВД г. Москвы | г. Москва‚ ул. Образцовая‚ д. 10‚ кв. 55 | ________________ |
Описание объекта
- Адрес: г. Москва‚ ул. Летняя‚ д. 15‚ кв. 48.
- Кадастровый номер: 77:09:0004010:12345.
- Общая площадь: 65‚4 кв. м.
- Жилая площадь: 40‚2 кв. м.
- Количество комнат: 2.
- Этаж: 5 из 12.
Перечень переданного имущества и ключей
- Ключи от входной двери — 2 комплекта.
- Ключи от подъезда — 1 комплект.
- Ключи от чердачного помещения — 1 комплект.
- Паспорт прибора учёта электроэнергии — 1 экз.
- Паспорт прибора учёта воды — 2 экз. (холодная/горячая).
Показания счётчиков
| Вид счётчика | Номер | Показания на момент передачи |
|---|---|---|
| Электроэнергия | 12345678 | 2568‚9 кВт⋅ч |
| Холодная вода | 87654321 | 45‚678 м³ |
| Горячая вода | 11223344 | 12‚345 м³ |
Описание выявленных дефектов
При техническом осмотре выявлены следующие недостатки‚ которые стороны зафиксировали и указали в акте:
- Скол плитки в ванной комнате (размер 3×2 см).
- Царапина на ламинате в гостиной (длина 15 см).
- Потеря герметичности оконного уплотнителя на балконной двери.
- Стороны подтверждают‚ что квартира передана в надлежащем состоянии‚ за исключением вышеуказанных дефектов.
- С момента подписания акта право собственности переходит к покупателю.
- Претензии по состоянию квартиры после подписания акта не принимаются.
Образец акта приёма-передачи квартиры
(можно использовать в формате Word или PDF)
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ г. Москва 19 апреля 2026 года Мы‚ нижеподписавшиеся: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 02 123456‚ выдан ОВД г. Москвы‚ зарегистрирован по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кв. 1‚ именуемый в дальнейшем «Продавец»‚ и Петрова Мария Сергеевна‚ паспорт 77 88 987654‚ выдан ОВД г. Москвы‚ зарегистрирована по адресу: г. Москва‚ ул. Образцовая‚ д. 10‚ кв. 55‚ именуемая в дальнейшем «Покупатель»‚ составили настоящий акт о нижеследующем: Продавец передал‚ а Покупатель принял квартиру № 48‚ расположенную по адресу: г. Москва‚ ул. Летняя‚ д. 15‚ кадастровый номер 77:09:0004010:12345‚ общей площадью 65‚4 кв. м‚ этаж 5 из 12. Вместе с квартирой переданы все ключи‚ паспорта приборов учёта‚ техническая документация. Показания счётчиков: электроэнергия — 2568‚9 кВт⋅ч‚ холодная вода — 45‚678 м³‚ горячая вода — 12‚345 м³. В квартире выявлены следующие дефекты: скол плитки в ванной‚ царапина на ламинате‚ негерметичность оконного уплотнителя. Стороны претензий друг к другу не имеют. Подписи сторон: _________________________ /Иванов И.И./ _________________________ /Петрова М.С./
Частые ошибки при составлении
- Отсутствие паспортных данных. Без них документ не примут в Росреестре.
- Неверные показания счётчиков. Уточняйте цифры в присутствии обеих сторон.
- Неподписанный акт. Документ теряет юридическую силу без подписей.
- Описки в кадастровом номере. Проверяйте по выписке ЕГРН.
- Игнорирование дефектов. Любые повреждения фиксируйте заранее‚ иначе потом доказать сложно.
Что делать после подписания акта
- В трёхдневный срок подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ или через сайт Росреестра.
- Передать копию акта в управляющую компанию для перевода счётчиков на нового собственника.
- Переоформить договоры на электро-‚ водо-‚ газоснабжение.
- Заключить договор на обслуживание домофона и интернета.
Ссылки на бланки и образцы
- Скачать акт приёма-передачи квартиры между физлицами (Word)
- Форма КонсультантПлюс, жилое помещение из федеральной собственности
- Домклик: подробная инструкция и образец
Помните: акт приёма-передачи, последний шаг перед тем‚ как квартира официально станет вашей. Проверяйте каждый пункт‚ фиксируйте дефекты и сохраняйте по одному экземпляру на каждую сторону.