Акт о неработающей вентиляции в квартире, это официальный документ, который фиксирует факты нарушения циркуляции воздуха в жилом помещении и служит основанием для требования устранения дефектов управляющей компанией, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией. В 2026 году требования к оформлению акта ужесточились: документ должен содержать технические измерения, фотофиксацию и заключение специалиста. Ниже приведены пошаговая инструкция, обновлённый бланк и советы, как защитить свои права жильца.

Когда необходимо составлять акт

• Постоянный запах сырости, плесени или табачного дыма из соседних квартир;
• Запотевание окон и стен даже при работающих отоплении и вентиляции;
• Отсутствие тяги в вентиляционном канале (проверяется листом бумаги или спичкой);
• Обратная тяга: запахи из мусоропровода или канализации подтягиваются в квартиру;
• Фиксация превышения CO₂ (более 1000 ppm) приборным контролем.

Кто имеет право проводить проверку

Замеры и осмотр может выполнять:

1. Специализированная лаборатория, аккредитованная в системе Росаккредитации;
2. Инженер-вентиляционщик управляющей компании при участии жильца;
3. Санитарный врач Роспотребнадзора при обращении по вопросам санитарных нарушений;
4. Независимый эксперт по договору с собственником (требуется для суда).

Пошаговая инструкция по составлению акта

Шаг 1. Заявка и вызов специалиста

Отправьте письменную заявку в УК/ТСЖ по форме:

Управляющая компания «ХХХ»
От: [Ф. И. О., адрес квартиры, телефон]
Тема: Заявка на проверку вентиляции
Текст: Прошу провести проверку вентиляционной системы и составить акт в связи с отсутствием тяги в ванной и кухне.

Шаг 2. Подготовка к осмотру

• Очистите доступ к вентиляционным решёткам;
• Отключите бытовые вытяжки (чтобы не искажать результат);
• Закройте окна и входную дверь за 1 час до прибытия специалиста.

Шаг 3. Проведение измерений

Шаг 4. Фиксация нарушений

Прикладываются:

• Фотографии загрязнённой решётки или плесени вокруг вентиляционного отверстия;
• Скриншоты приборов с показаниями;
• Акт осмотра подписывается всеми присутствующими (специалист + собственник/представитель).

Образец бланка акта 2026 года

АКТ № ___
проверки технического состояния и эффективности работы системы вентиляции
в квартире № ___ по адресу: г. ______, ул. ______, д. ___, кв. ___

Дата проведения: «__» __________ 2026 г.
Время начала: ______ ч ______ мин
Время окончания: ______ ч ______ мин
Комиссия в составе:
__________________________ – инженер УК/ТСЖ
__________________________ – собственник (представитель собственника)
__________________________ – приглашённый эксперт (при наличии)
Внешний осмотр:
- Вентиляционная решётка установлена, механических повреждений нет;
- Визуально загрязнение канала: да / нет (фото прил. № 1–3);
- Запах из канала: отсутствует / присутствует (описание: ______).

Инструментальные измерения:

№ п/п
Помещение
Скорость воздуха, м/с
Объемный расход, м³/ч
Норматив, м³/ч
Отклонение
1
Кухня
0,2
40
60
-33 %
2
Ванная
0,1
20
25
-20 %


Система вентиляции не обеспечивает нормативный воздухообмен.
Требуется:
- Очистка вентиляционного канала;
- Проверка и ремонт заслонок;
- Повторные измерения не позднее 10 рабочих дней.
Подписи:
_______________ /Инженер/
_______________ /Собственник/

_______________ /Эксперт/

Куда подавать акт и что делать дальше

1. В течение 3 дней направьте подписанный акт в УК/ТСЖ заказным письмом с уведомлением или через личный кабинет на портале «Госуслуги»;
2. Если устранение не начато в течение 10 рабочих дней, подайте жалобу в:
   • Роспотребнадзор (sanepid@rpn.gov.ru);
   • Госжилинспекцию региона (online-приёмная);
   • Суд мировому судье (иск о понуждении устранить нарушения).
3. Требуйте перерасчёта платы за ЖКУ на период нарушений (постановление Правительства РФ № 354).

Частые ошибки жильцов

• Не вызывают специалиста, а составляют акт «на глаз» — суд может не принять;
• Фиксируют только слова, без фото и приборных данных;
• Забывают поставить дату и печать УК (обязательно требуйте скан с печатью);
• Не оставляют себе копию — всегда делайте фото подписанного акта и копию заказного письма.

Полезные шаблоны для скачивания

Бесплатно скачать в формате Word и PDF:

• Пустой бланк акта проверки вентиляции 2026
• Пример заполненного акта
• Жалоба в Роспотребнадзор (шаблон)