Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Что такое акт о фактическом проживании и зачем он нужен
Акт о фактическом проживании (или, наоборот, об отсутствии проживания), это официальный документ, фиксирующий, действительно ли указанный гражданин проживает по конкретному адресу.
Он составляется комиссией из соседей, представителей управляющей компании, участковым полиции или ТСЖ и применяется:
- для подачи иска в суд о выселении человека, не проживающего в квартире более 6 месяцев;
- для снятия с регистрационного учёта «мертвых душ»;
- для подтверждения нарушения прав соседей (шум, антисанитария, несанкционированная сдача жилья);
- для доказательства факта совместного проживания (например, при оформлении опеки или выплат).
Кто имеет право составлять акт
- Три и более соседа из соседних квартир, указавшие:
- Ф. И. О. и подписи;
- номер квартиры, адрес регистрации;
- паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
- Управляющая компания (УК) или ТСЖ — в лице уполномоченного сотрудника.
- Участковый территориального ОВД.
- Жилищно-коммунальная организация, обслуживающая дом.
Важно: любой из перечисленных вариантов имеет равную юридическую силу, но желательно присутствие участкового или представителя УК, чтобы избежать оспаривания документа в суде.
Когда акт обязателен
Акт понадобится, если:
- человек не проживает по адресу регистрации более 6 месяцев подряд;
- нужно обосновать иск о выселении человека, утратившего право пользования жильём;
- соседи фиксируют систематическое нарушение покоя или использование квартиры не по назначению;
- во избежание штрафа в 2000–3000 руб. за недостоверные сведения о регистрации (ст. 19.15 КоАП РФ).
Как правильно составить акт: пошаговая инструкция
Шаг 1. Сформировать комиссию
Минимально — три соседа и (желательно) участковый. Согласуйте дату/время обхода квартиры.
Шаг 2. Подготовить бланк
Скачайте готовый шаблон WORD (ссылка в конце статьи) или напишите от руки на фирменном бланке, если акт оформляет УК.
Шаг 3. Зафиксировать факты
- Визуально осмотреть квартиру, зафиксировать:
- отсутствие личных вещей;
- пыль, отключённые счётчики, закрытые шторы;
- показания соседей, что жильца давно никто не видел;
- видео/фото (опционально, но желательно).
Шаг 4. Оформить акт
Включите обязательные реквизиты:
- полное название документа;
- дату и время составления;
- адрес квартиры;
- Ф. И. О. проверяемого гражданина и его регистрационные данные;
- установленный факт («проживает»/«не проживает») с даты;
- подписи всех членов комиссии с расшифровкой и контактами.
Образец акта о непроживании (текст для копирования)
АКТ о фактическом непроживании гражданина по адресу 19 апреля 2026 г. г. Казань Мы, нижеподписавшиеся, члены комиссии в составе: Петрова Наталья Ивановна, паспорт 1122 № 334455, зарегистрирована: г. Казань, ул. Ленина, д. 5, кв. 10 Сидоров Алексей Викторович, паспорт 1122 № 556677, зарегистрирован: г. Казань, ул. Ленина, д. 5, кв. 12 Участковый инспектор ОВД «Советский» капитан полиции Иванов С. А. провели обследование квартиры № 15, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Ленина, д. 5. В ходе обследования установлено, что гражданин Сергеев Павел Александрович, г. р., зарегистрированный по указанному адресу, фактически в квартире не проживает с 15 октября 2025 г. Доказательства: - в квартире отсутствуют личные вещи; - счётчики воды/электроэнергии не используются; - соседи подтверждают, что последний раз видели указанного гражданина более 6 месяцев назад. Акт составлен в 2 экземплярах и имеет юридическую силу при предъявлении в суде. Подписи: ________________/Петрова Н.И./ ________________/Сидоров А.В./ ________________/Иванов С.А./
Куда подавать акт
- В суд: прилагается к исковому заявлению о выселении/снятии с регучёта.
- В паспортный стол: при добровольной выписке или замене паспорта.
- В УК/ТСЖ: для обновления реестра собственников/нанимателей.
Что делать, если УК отказывается ставить визу
По закону акт, подписанный тремя соседями + участковым, уже является полноценным доказательством. Отказ УК лишён оснований (письменно зафиксируйте отказ, он пригодится в суде). При необходимости:
- нотариально заверьте подписи соседей;
- приобщите к делу свидетельские показания.
Ответственность за ложные сведения
Согласно ст. 19.15 КоАП РФ предоставление ложных сведений о регистрации влечёт штраф 2000–3000 руб. Если доказано злостное враньё, возможна уголовная ответственность за подлог (ст. 327 УК РФ).
Скачать бланк
⬇ Скачать образец акта в формате WORD (70 КБ)
Файл содержит: шаблон с заполняемыми полями, подсказки и реквизиты, совместимые с требованиями судов РФ.
Информация подготовлена на основе действующего законодательства РФ и судебной практики 2025–2026 гг. Перед подачей документа рекомендуем проконсультироваться с юристом.