Демонтаж капитального объекта — это не только физическое разрушение или разбор конструкций, но и строго регламентированный юридический процесс, который должен завершаться подписанным актом выполненных демонтажных работ. В 2026 году действует обновлённый образец, утверждённый Минтрудом РФ, а все процедуры регулируются Градостроительным кодексом РФ (ст. 55.31 и 48) и ФЗ-169 от г. Ниже приведён полный алгоритм подготовки, оформления и сдачи акта на демонтаж здания.
Зачем нужен акт демонтажа
- является основанием для списания объекта с баланса;
- подтверждает выполнение условий договора подряда (ч.4 ст.753 ГК РФ);
- служит доказательством передачи материальных ценностей (форма М-35);
- закрывает обязательства по охране труда и экологической безопасности.
Правовая база-2026
| Норматив | Ключевые положения |
|---|---|
| ГрК РФ, ст.55.31 | Порядок сноса, перечень участников, сроки согласований |
| ГрК РФ, ст.48 | Документальное сопровождение ликвидации (ПОР, заключения) |
| ФЗ-169 | Экспертиза промышленной безопасности перед разборкой |
| Приказ Росреестра №П/0217 от | Форма и реквизиты акта демонтажа |
| Приказ Минтруда РФ 2026 г. | Новый образец акта с учётом коэффициентов 0,3 и 0,5 |
Коэффициенты применяются для расчёта стоимости демонтажа: 0,5 — если оборудование резали на части; 0,3 — если сдали на лом без разборки.
Состав участников
- Заказчик — собственник или уполномоченный орган;
- Подрядчик — организация, имеющая СРО-допуск на демонтаж;
- Технический заказчик — инжен, ответственный за ПОР и контроль;
- Представитель Ростехнадзора (при объектах III и IV класса опасности);
- Эколог и охрана труда, подписывают разделы об утилизации отходов.
Пошаговая инструкция подготовки акта
Шаг 1. Подготовительный этап (за 30–45 дней)
- Проект организации работ (ПОР) на снос/демонтаж;
- Получение разрешения на снос (МФЦ, Граднадзор);
- Экспертиза промышленной безопасности (ФЗ-116);
- Договор подряда с приложением: календарный график, схема ОТ, смета.
Шаг 2. Выполнение работ
В процессе фиксируют:
- ежедневные журналы работ (форма КС-6а);
- фото-фиксацию стадий разборки;
- акт оприходования материалов (форма М-35) — пригодный металл, кирпич, доски.
Шаг 3. Заполнение акта демонтажа
Используем утверждённую форму (можно скачать внизу статьи).
Обязательные реквизиты акта:
- наименование объекта, адрес, кадастровый номер;
- дата начала и окончания работ;
- перечень фактически выполненных работ (таблица);
- коэффициенты (0,3 или 0,5) и итоговая стоимость;
- подписи всех участников и печати организаций.
Пример таблицы в акте
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Цена, ₽ | К-т | Сумма, ₽ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Демонтаж металлических конструкций каркаса | т | 12,5 | 7 000 | 0,5 | 43 750 |
| 2 | Снос кирпичных стен толщиной 380 мм | м³ | 180 | 1 200 | 0,3 | 64 800 |
| ИТОГО: | 108 550 | |||||
Пример формулировки в акте
«АКТ № 15/26-ДМ
19 апреля 2026 г. г. Йошкар-Ола
Мы, нижеподписавшиеся, представители заказчика ООО «ПромСтрой» и подрядчика ООО «Демонтаж-Инжиниринг», составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором № 23/26 от 01 марта 2026 г. выполнены демонтажные работы по сносу арматурного цеха, расположенного по адресу: ул. Заводская, 8. Работы выполнены полностью, качественно, в срок. Принятые материальные ценности переданы заказчику, претензий стороны не имеют.»
Частые ошибки при оформлении
- Отсутствие ПОР — без проекта акт может быть признан недействительным.
- Неверный коэффициент — применение 0,3 там, где требовался 0,5, ведёт к занижению сметы и претензиям ФАС.
- Пропуск подписи эколога — может вызвать штраф Росприроднадзора.
- Несоответствие КС-2 и форме М-35 — приведёт к отказу в зачёте материалов на склад.
Ссылки для скачивания
⬇ Скачать пустой бланк акта демонтажа (Word, 2026)
⬇ Скачать пример заполнения (снос арматурного цеха, Йошкар-Ола)
⬇ Скачать шаблон ПОР на демонтаж
Грамотно оформленный акт демонтажных работ — это ключевой документ, который:
- защитит от претензий контролирующих органов;
- позволит списать объект и списать затраты в налоговом учёте;
- обеспечит прозрачность при передаче материальных ценностей.
Следуйте приведённой инструкции, используйте актуальные бланки 2026 года и получите юридически безупречный результат.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 08:55