Акт о завершённом переустройстве/перепланировке (далее — Акт МЖИ), это единственный документ, который официально подтверждает: изменения в вашей квартире соответствуют проекту, согласованному Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией)․ Без него невозможно внести данные в ЕГРН, продать, подарить или заложить жильё․
Что такое акт и когда он нужен
- При заранее согласованной перепланировке акт выдаётся после выполнения всех работ и успешной приёмочной проверки․
- При уже выполненной «самостройной» перепланировке акт оформляется в порядке административного узаконивания: сначала вы оплачиваете штраф (ст․ 7․21 КоАП РФ), затем предоставляете техзаключение и технический план․
- Срок выдачи акта при наличии полного комплекта документов — 10 рабочих дней с момента приёмки помещения инспектором (Постановление Правительства Москвы № 508-ПП)․
Кто проводит приёмку
Комиссия формируется Мосжилинспекцией и включает:
- Инспектора отдела контроля;
- Представителя управляющей компании (если затронуто общедомовое имущество);
- Проектировщика / технического надзора (по желанию заявителя)․
Дата и время осмотра назначаются онлайн через портал Госуслуги Москвы или по телефону: +7 -95 777-77-77․
Пошаговая инструкция получения акта
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Паспорт собственника / доверенность;
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- Согласованный проект перепланировки (если был);
- Техническое заключение о возможности переустройства (для «самостроя»);
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером;
- Квитанция об оплате госпошлины или штрафа (при административном узаконивании)․
Шаг 2․ Подайте заявление
Способы подачи:
- Онлайн через mos;ru → «Услуги» → «Ремонт и переустройство» → «Акт о завершённой перепланировке»;
- Лично в центре госуслуг «Мои документы»;
- Курьером в Мосжилинспекцию по адресу: 3-й Крутицкий пер․, д․ 11, офис 1 (Пн–Пт 10:00–20:00)․
Шаг 3․ Дождитесь осмотра
Инспектор:
- сверяет фактическое исполнение с проектом;
- фиксирует нарушения (если есть) и выдаёт предписание;
- при полном соответствии подписывает акт․
Шаг 4․ Получите акт
Готовый документ можно:
- Скачать в личном кабинете на mos․ru;
- Получить на руки в МФЦ (бесплатно);
- Заказать доставку курьерской службой (платно)․
Образец акта 2026 года
Акт состоит из:
- шапки (номер, дата, адрес помещения);
- таблицы «Исходные и фактические характеристики» (площадь, количество комнат, перенос/снос стен, санузлов);
- заключения «Соответствует / Не соответствует»;
- подписей членов комиссии и печати МЖИ․
Скачать образец акта в формате ․docx (31,5 КБ)
Что делать после получения акта
- Внести изменения в ЕГРН․ Для этого передайте акт в БТИ или кадастровому инженеру для корректировки технического паспорта и обновления данных в Росреестре․
- Обновить правоустанавливающие документы (если менялась общая площадь)․
- Переоформить полис ОСАГО или ипотеку (при необходимости)․
Частые ошибки и отказы
| Причина отказа | Как исправить |
|---|---|
| Не согласован перенос несущей стены | Получить заключение МКЦ, подать повторное согласование |
| Отсутствует технический план | Заказать у кадастрового инженера (1–3 дня) |
| Оплата штрафа не поступила | Предоставить квитанцию с пометкой банка об исполнении |
Калькулятор стоимости (ориентировочно)
Услуга предоставляется бесплатно в случае соответствия согласованному проекту․ При узаконивании «самостроя» дополнительно:
- штраф — 2 000–2 500 руб․ (физлица);
- техзаключение, 5 000–8 000 руб․;
- техплан, 4 000–6 000 руб․
Полезные контакты
- Единая справочная МЖИ: +7 -95 777-77-77
- Онлайн-чат: mos․ru/feedback
- Горячая линия Правительства Москвы: ###-###-####
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․ Перед обращением уточняйте тарифы и формы документов на официальных сайтах․