Акт контрольного обмера — это официальный документ‚ фиксирующий фактические результаты измерений и позволяющий подтвердить точность выполненных строительных‚ проектных или ремонтных работ. В Республике Беларусь его используют на всех этапах строительства: от подготовки площадки до сдачи объекта в эксплуатацию.
Общая характеристика документа
- Назначение: подтверждение соответствия объекта проектным требованиям и нормативам.
- Область применения: строительство‚ реконструкция‚ капитальный ремонт‚ проектирование.
- Нормативная база: утвержден постановлением Минфина‚ Минархитектуры и Минэкономики РБ от 30 июня 2023 г. № 43/18/41 (ред. от );
Кто участвует в контрольном обмере?
- Заказчик (застройщик)
- Подрядная организация
- Проектировщик / технический надзор
- Представитель эксплуатирующей организации
- Государственный инспектор‚ при необходимости
Все участники подписывают акт лично или через уполномоченных представителей. Без подписей документ считается не действительным.
Структура акта контрольного обмера (бланк РБ)
3.1 Титульная часть
- Наименование документа: «Акт контрольного обмера № ___»
- Дата и место проведения обмеров
- Наименование объекта (адрес‚ кадастровый номер)
3.2 Основные разделы
| № | Наименование раздела | Содержание |
|---|---|---|
| 1 | Цель обмеров | Что именно проверяем: геометрию‚ объем‚ площадь‚ высотные отметки и т.д. |
| 2 | Список средств измерений | Лазерный дальномер‚ нивелир‚ рулетка‚ тахеометр (указать номера свидетельств о поверке) |
| 3 | Результаты измерений | Таблица с фактическими и проектными значениями‚ отклонениями (мм‚ см‚ м) |
| 4 | Фотофиксация | Ссылки на фото/схемы‚ приложенные к акту |
3.3 Приложения к акту
- Схема расположения контрольных точек (масштаб 1:100 или 1:200)
- Копии проектных чертежей с нанесёнными фактическими размерами
- Фотографии (электронная/бумажная форма)
Пример (образец) заполнения
Акт контрольного обмера № 17-2026/AB
от «19» апреля 2026 г.
Объект:
Жилой 9-этажный дом по ул. Космонавтов‚ 15‚ г. Минск‚ кадастровый участок 500017000018.
Цель:
Проверка фактических габаритов монолитного железобетонного перекрытия между 4-м и 5-м этажами.
Средства измерений:
- LaserX-100‚ свидетельство о поверке № 01548/26 (действительно до );
- Рулетка стальная 10 м‚ поверка № 220/26.
Результаты:
| Параметр | Проект‚ мм | Факт‚ мм | Отклонение‚ мм | Допуск‚ мм | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| Длина‚ ось 1-10 | 18 240 | 18 233 | -7 | ±15 | в допуске |
| Ширина‚ ось A-G | 12 680 | 12 695 | +15 | ±15 | в допуске |
| Высота перекрытия | 3 000 | 2 996 | -4 | ±10 | в допуске |
Фактические размеры соответствуют проектным значениям в пределах допусков СНБ 5.01.01-2023. Претензий к качеству выполнения работ не имеем.
Порядок подписания и хранения
- Акт составляется в двух экземплярах (для заказчика и подрядчика).
- Если имеются расхождения сверх допусков — составляется акт-корректировка с обязательным согласованием проектировщика.
- Хранится в течение 5 лет (для жилых объектов) или 10 лет (для объектов повышенной опасности).
- Электронная копия загружается в систему электронного документооборота (СЭД) заказчика и подрядчика.
Скачать бланк (бесплатно)
С актуальными формами в формате Word‚ Excel и PDF можно ознакомиться на официальных ресурсах:
- minfin.gov.by — раздел «Формы и бланки»;
- march.gov.by, раздел «Нормативные документы»;
- ЭТАЛОН.БЕЛ — база актуальных форм.
Подводим итоги
Правильно оформленный акт контрольного обмера, это:
- Юридическая защита как заказчика‚ так и подрядчика;
- Доказательная база при предъявлении претензий или в суде;
- Основа для внесения изменений в проект или корректировки сметы.
Если у вас остались вопросы по заполнению‚ обращайтесь к специалистам технического надзора или в органы государственной экспертизы.