Акт готовности – документ, фиксирующий факт того, что строительная часть здания (помещения, сооружения) полностью завершена в соответствии с проектной документацией, нормативными требованиями и готова к началу электромонтажных работ. Он является обязательным элементом исполнительной документации и служит основанием для передачи объекта под монтаж.

Нормативно-правовая база

Составление и оформление акта регулируется следующими нормативными документами:

• СП 70.13330.2012 – «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СП 71.13330.2017 – «Изоляционные и отделочные покрытия»;
• СП 72.13330.2016 – «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
• СП 73.13330.2016 – «Внутренние санитарно‑технические системы зданий»;
• СП 74.13330.2023 – «Тепловые сети»;
• СП 76.13330.2016 – «Электротехнические устройства»;
• СП 77.13330.2016 – «Системы электрооборудования»;
• СНиП 3.05.06‑85 – «Электромонтажные работы»;
• Внутренний регламент Заказчика (Техническое задание, Договор подряда).

Цели и задачи акта

Акт готовности выполняет несколько ключевых функций:

1. Подтверждает соответствие выполненных строительных работ проекту и требованиям нормативов;
2. Формирует юридическую основу для передачи объекта под электромонтаж;
3. Устанавливает ответственность сторон (подрядчика, заказчика, контролирующей комиссии);
4. Служит доказательством в случае споров или проверок надзорных органов.

Когда требуется составить акт?

Акт готовности оформляется в следующих ситуациях:

• После завершения строительных (монтажных) работ и перед началом электромонтажных работ;
• При передаче отдельного помещения (офиса, цеха, подъездного коридора) в составе крупного объекта;
• В рамках этапных приемок (например, при разделении проекта на несколько фаз).

Участники процесса

Структура акта готовности

Стандартный акт (форма 6, ВСР 123‑90) состоит из следующих разделов:

1. Шапка документа – название, номер формы, дата составления.
2. Наименование объекта – полное название помещения/сооружения, адрес, кадастровый номер.
3. Перечень передаваемых помещений – таблица с указанием площади, уровня (этаж), типа помещения.
4. Сводка выполненных работ – ссылки на проектные разделы, перечень выполненных строительных и отделочных работ.
5. Соответствие нормативам – указание нормативных документов, которым соответствует объект (СП, СНИП, ГОСТ).
6. Результаты проверки комиссии – выводы о готовности, выявленные дефекты и сроки их устранения.
7. Подписи сторон – подписи представителя подрядчика, заказчика и членов комиссии.
8. Приложения – копии проектных чертежей, протоколов испытаний, акты ввода в эксплуатацию инженерных систем.

5.1 Пример таблицы «Перечень передаваемых помещений»

Пошаговая инструкция по оформлению акта

1. Подготовка исходных данных
   • Соберите окончательные проектные чертежи и спецификации;
   • Получите протоколы испытаний систем (вентиляция, отопление, электроустановки);
   • Сформируйте журнал строительных работ (журнал учета выполненных операций).
2. Проверка соответствия
   • Сравните выполненные работы с проектом и нормативами;
   • Проведите визуальный осмотр и измерения (плоскостные отклонения, уровень отделки);
   • Зафиксируйте обнаруженные недочёты и согласуйте сроки их устранения.
3. Составление акта
   • Заполните все обязательные реквизиты формы 6;
   • Вставьте таблицу с перечнем помещений;
   • Укажите ссылки на нормативные документы (например, СП 71.13330.2017, пункт 2.12‑2.15);
   • Приложите копии протоколов испытаний и журналы.
4. Экспертная проверка
   • Пригласите членов комиссии (главный инженер, представитель заказчика, независимый эксперт);
   • Проведите совместный обход объекта, подпишите протокол проверки.
5. Подписание и передача
   • Подпишите акт всеми участниками;
   • Оформите оригиналы (обычно 2‑3 копии) и передайте заказчику;
   • Зарегистрируйте документ в системе управления проектом (ЭТП, 1С, SAP).

Часто встречающиеся ошибки при оформлении

• Отсутствие подписи ответственного за проверку – документ считаеться недействительным.
• Недостаточная детализация перечня помещений – в случае споров трудно доказать, какие именно зоны переданы.
• Неучтённые мелкие дефекты (царапины, некорректные стыки) – могут стать причиной отказа в приемке.
• Несоответствие указанных нормативов фактическому состоянию – проверяющие органы могут потребовать доработки.
• Отсутствие приложений (протоколов испытаний, журналов) – акт теряет доказательную силу.

Электронный вариант акта

В 2024‑2026 гг. большинство крупных строительных компаний переходят к цифровой форме акта:

1. Создание шаблона в Microsoft Word / Google Docs с полями‑заполнителями ({{Наименование_помещения}});
2. Подключение к системе электронного документооборота (ЭДО) – 1С:Документооборот, SAP DMS, документооборот в облаке (DocuSign, Adobe Sign);
3. Подписание с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП);
4. Автоматическое архивирование в базе проекта.

Электронный акт имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, при условии соблюдения требований к КЭП и хранению в соответствии с ФЗ «Об архивном деле».

Пример заполненного акта (в виде шаблона)

АКТ ГОТОВНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЙ (СОЗДАНИЙ) К ПРОИЗВОДСТВУ ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫХ РАБОТ
Форма № 6 (ВСН 123‑90) от г.

Наименование объекта: ООО «СтройЭнерго», г. Москва, ул. Примерная, д. 10, корпус 2.
Адрес объекта: 115093, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, корп. 2.
Перечень передаваемых помещений:

№ | Наименование | Этаж | Площадь (м²) | Назначение
---|--------------|------|--------------|-----------
1 | Помещение № 29 | 2 | 45,2 | Электромонтажные работы
2 | Помещение № 30 | 2 | 38,5 | Электромонтажные работы
3 | Коридор 2‑го этажа | 2 | 12,0 | Прокладка кабельных трасс

Выполненные работы:
 ⸺ Стены и перекрытия построены в соответствии с СП 70.13330.2012;
 ⸺ Отделочные покрытия выполнены согласно СП 71.13330.2017;
 ౼ Защита от коррозии выполнена согласно СП 72.13330.2016;
 ⸺ Сантехнические сети проверены по СП 73.13330.2016;
 ⸺ Тепловые сети смонтированы в соответствии с СП 74.13330.2023;
 ⸺ Электротехнические устройства установлены согласно СП 76.13330.2016.

Соответствие нормативным требованиям:
 ⸺ Пункт 2.12‑2.15, 2.17‑2.20 СП 71.13330.2017;
 ౼ Пункт 3.210 СНиП 3.05.06‑85;
 ⸺ Пункт 2.2Е, 2.26Е СП 70.13330.2012.

Результаты комиссии:
 ⸺ Объект полностью готов к электромонтажу;
 ⸺ Дефекты: небольшие царапины на стенах в помещении 29 – устранить до ;
 ౼ Протокол проверки прилагается (Приложение А).

Подписи:

_____________________ /Иванов И.И./ (исполнитель)
_____________________ /Петров П.П./ (заказчик)
_____________________ /Сидоров С.С./ (член комиссии)

Дата составления: г.

Хранение и срок действия

Акт готовности хранится в архиве проекта в течение всего срока эксплуатации объекта (не менее 5 лет после ввода в эксплуатацию). При необходимости акт может быть использован в качестве доказательства при:

• Проверках органов надзора (Росстройнадзор, Мосстройнадзор);
• Судебных разбирательствах по спорам о качестве работ;
• Подготовке к капитальному ремонту или реконструкции.

Акт готовности строительной части помещений – ключевой документ, который связывает этапы строительства и электромонтажных работ. Его правильное составление гарантирует:

• Соблюдение требований нормативных документов;
• Юридическую защиту всех участников проекта;
• Беспрепятственное начало электромонтажных работ;
• Прозрачность и контроль качества на всех стадиях строительства.

Следуйте рекомендациям, приведённым в этой статье, и используйте проверенные шаблоны (форма 6, ВСР 123‑90) – тогда процесс передачи объекта будет быстрым, безопасным и юридически безупречным.

Дата последнего обновления статьи: