Акт демонтажных работ – это документ, подтверждающий факт выполнения работ по демонтажу (разборке, сносу) объектов
строительства и их прием‑сдачу заказчику. Он фиксирует, что все обязательства по договору выполнены полностью
и в соответствии с нормативными требованиями.
Что такое акт демонтажных работ?
Акт демонтажных работ является разновидностью акта выполненных работ. Как и любой акт, он:
- оформляется по факту завершения работ;
- содержит сведения о заказчике, исполнителе и объекте;
- подтверждает соответствие выполненных работ условиям договора и нормативных актов;
- служит основанием для расчётов (оплата, удержание гарантии и т.п.).
Хотя законодательство РФ не требует обязательного составления акта во всех случаях, его наличие сильно упрощает
разрешение споров и контроль качества.
Нормативно‑правовая база
Для оформления акта демонтажных работ следует учитывать следующие нормативные документы:
- Гражданский кодекс РФ (ст. 779 и др.) – определяет порядок исполнения договоров подряда.
- Трудовой кодекс РФ – порядок оформления документов, связанных с оплатой труда.
- Федеральный закон № 384‑ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- СНиП 2.04.01‑85* «Демонтажные работы», а также региональные строительные нормы и правила.
- Типовые формы актов, утверждённые Минстроем России (при наличии).
*СНиП может быть заменён на действующие ГОСТы и СП.
Структура акта демонтажных работ
В большинстве случаев акт включает следующие разделы:
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Шапка документа | Наименование организации‑исполнителя, заказчика, номер акта, дата составления. |
| Описание объекта | Адрес, кадастровый номер, тип объекта (здание, сооружение, инженерные сети). |
| Перечень выполненных работ | Подробный список демонтажных операций с указанием единиц измерения и объёмов. |
| Соответствие требованиям | Ссылка на нормативные документы, подтверждение соблюдения техники безопасности. |
| Приложения | Фотографии, протоколы испытаний, акты о снятии оборудования. |
| Подписи сторон | Подписи и печати представителя заказчика и исполнителя, ФИО, должность. |
Пошаговая инструкция по заполнению акта
- Подготовьте шапку. Укажите полное наименование вашей организации, ИНН, ОКПО, реквизиты банковского счёта,
а также реквизиты заказчика. - Запишите номер и дату акта. Нумерацию следует вести последовательно в пределах проекта.
- Определите объект. Укажите адрес, кадастровый номер, тип конструкции, а также дату начала демонтажа.
- Составьте перечень работ. Для каждой операции укажите:
- наименование (например, «Демонтаж несущих стен»);
- единицу измерения (м³, м², шт.);
- объём работ;
- используемое оборудование;
- срок выполнения.
- Подтвердите соответствие нормативам. Сошлитесь на конкретные пункты СНиП/ГОСТ, укажите, что проведён контроль
качества и соблюдены меры ОТ и ПБ. - Приложите документы. Фотографии «до‑и‑после», протоколы испытаний, акты о снятии коммуникаций.
- Подпишите акт. Стороны ставят подписи, печати и указывают ФИО и должность. При необходимости подпишите
электронную версию (ЭЦП). - Передайте акт заказчику. Оригинал – заказчику, копия – исполнителю, электронные версии – обеим сторонам.
Образец акта демонтажных работ
Ниже представлен типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретный проект.
| АКТ № ___ / ___ от «____» __________ 2026 г; | ||||
|---|---|---|---|---|
| О выполненных демонтажных работ | ||||
| Заказчик: | ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567, г. Москва, ул. Примерная, д.10 | |||
| Исполнитель: | ЗАО «ДемонтажПлюс», ИНН 7707654321, г. Москва, ул. Стройная, д.5 | |||
| Объект: | Адрес: г. Москва, ул. Сосновая, д.15; Кадастровый № 77:00:0000000:1234; Здание‑склад 2000 м² | |||
| Дата начала работ: | 01 марта 2026 г. | |||
| Дата завершения работ: | 15 апреля 2026 г. | |||
| Перечень выполненных работ | ||||
| № | Наименование работ | Ед. изм. | Кол-во | Примечание |
| 1 | Демонтаж наружных стен (бетонные, толщиной 250 мм) | м² | 350 | С соблюдением требований к защите окружающей среды |
| 2 | Разборка металлических конструкций крыши | т | 12,5 | С последующей утилизацией металла |
| 3 | Снятие инженерных коммуникаций (водопровод, электросеть) | шт. | 48 | С оформлением актов сдачи‑приёма коммуникаций |
| 4 | Уборка строительного мусора | м³ | 180 | С транспортировкой на специализированный полигон |
| Соответствие нормативным требованиям | ||||
| Работы выполнены в соответствии с СНиП 2.04.01‑85, ГОСТ 12.2.007‑89, а также с правилами охраны труда и промышленной безопасности. | ||||
| Приложения: фотодокументация «до‑и‑после», протоколы испытаний, акт о сдаче коммуникаций. | ||||
| Подписи сторон | ||||
| Заказчик: ____________________ Иванов И.И., директор | Исполнитель: ____________________ Петров П.П., главный инженер | |||
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Нужен ли акт, если договор подряда не предусматривает его?
- Хотя закон не требует обязательного акта, его наличие упрощает расчётные процедуры и защищает обе стороны от
споров о качестве и объёме выполненных работ. - Можно ли использовать электронную подпись?
- Да, с 2022 года электронные подписи (ЭЦП) признаются равными собственноручным подписям по Федеральному закону
«Об электронной подписи». - Как оформить акт, если работы выполнены несколькими субподрядчиками?
- В таком случае в акте указываются все субподрядчики в отдельном пункте «Исполнители», а к каждому их
перечню прикладываются отдельные подписи и печати. - Что делать, если после подписания акта обнаружены дефекты?
- В соответствии со ст. 779 ГК РФ заказчик имеет право потребовать устранения недостатков в разумный срок.
При этом акт можно дополнить протоколом о выявленных дефектах, который подписывается обеими сторонами.
Акт демонтажных работ – ключевой документ, который фиксирует факт выполнения работ, их соответствие нормативным
требованиям и служит основанием для финансовых расчётов. Правильное составление акта повышает прозрачность
взаимодействия заказчика и исполнителя, снижает риск юридических споров и упрощает аудит строительных проектов.
Сохраняйте образец акта в шаблонах вашей компании, адаптируйте его под конкретные условия договора и обязательно
проверяйте соответствие актуальным нормативным документам.