Для чего нужен акт — это первичный документ, который подтверждает факт выполнения демонтажных работ и служит основанием для расчётов с подрядной организацией, списания объектов с баланса, а также исключает претензии сторон в будущем. Документ подписывают представители заказчика, подрядчика и, при необходимости, технический надзор или эксплуатирующая организация.
Когда оформляют акт
- после полного или частичного сноса здания, сооружения, помещений;
- при разборке инженерных систем (отопление, водопровод, электрика);
- при выносе оборудования, монолитных конструкций;
- если заказчик планирует повторно использовать материалы (смотрите Акт скрытых работ).
Коэффициенты для расчёта демонтажа (по данным Минстроя 2024-2025)
| Условия демонтажа | Коэффициент |
|---|---|
| Конструкции разбираются и режутся на части, но не пригодны к дальнейшему использованию | 0,5 |
| Конструкции сдаются на лом без разборки и резки | 0,3 |
Важно: коэффициенты применимы, если конструкции крепились без дополнительного анкерного крепежа и спец. ферм.
Обязательные реквизиты акта
- Шапка: наименование организации-заказчика, ИНН/КПП, ОГРН;
- Дата и место составления (город, площадка);
- Номер договора/дополнительного соглашения, на основании которого выполняли работы;
- Перечень снесённых конструкций (таблица):
- наименование;
- марка/тип;
- количество (шт, м², м³);
- вес, т;
- способ демонтажа (механический/ручной);
- коэффициент для расчёта объёма работ;
- примечание (утилизация, повторное применение).
- Акт освидетельствования скрытых работ, если требуется сохранить ценные элементы (рельсы, плиты, арматуру);
- Подписи сторон:
- заказчик;
- подрядчик;
- представитель технического надзора (при наличии).
Образец акта демонтажа строительных конструкций
(можно скопировать в Word и подставить свои данные)
АКТ № 15/26 о выполнении демонтажных работ г. Москва 20 апреля 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся, представитель ООО «Заказчик-Сервис» – Иванов И.И., и представитель ООО «ПроСтрой-Демонтаж» – Петров П.П., составили настоящий акт о том, что в соответствии с договором подряда № 14/24-К от г. выполнены демонтажные работы по объекту «Снос складского корпуса № 3», расположенному по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, д. 12, стр. 1. Объём выполненных работ
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Вес, т | Коэф. | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ж/б плита перекрытия | м² | 420 | 63,0 | 0,5 | Разобрана, отправлена на повторное использование |
| 2 | Металлические фермы | т | 18,4 | 18,4 | 0,3 | Сданы на лом |
| 3 | Кирпичные стены | м³ | 110 | 220,0 | 0,5 | Утилизированы |
Разновидности актов демонтажа
- Акт скрытых работ, заполняют до начала работ, если нужно зафиксировать состояние конструкций/инженерных сетей.
- Акт сдачи-приёмки, финальный документ, который подтверждает, что работы приняты и оплачены.
- Акт демонтажа оборудования — отдельная форма для машин, станков, линий.
Как не допустить ошибок
Чек-лист проверки перед подписанием:
- Даты договора и акта не противоречат друг другу.
- В таблице указаны реальные объёмы (по снимкам, весовым квитанциям).
- Есть ссылка на проект демонтажа (ПОР).
- Подписи проставлены всеми тремя сторонами; при необходимости — печати.
- Акт подшит к исполнительной документации (КС-2, КС-3).
Где скачать бланк
Формы Word и PDF доступны по прямым ссылкам:
- Пустой бланк акта демонтажа строительных конструкций (Word)
- Образец заполнения (Word)
- Акт скрытых работ (дополнительно)
Грамотно оформленный акт демонтажа строительных конструкций — это:
- юридическая защита от споров;
- основание для оплаты и бухгалтерского списания;
- доказательство соблюдения техники безопасности и экологических норм.
Скачайте шаблон, подставьте свои данные, пройдите чек-лист — и вы сможете уверенно закрыть любой демонтажный проект в 2025–2026 гг.