04 апреля 2026, вступает в силу Федеральный закон № 117-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам регулирования риэлторской деятельности».
Он кардинально меняет правила игры на рынке недвижимости: с 2022 года обсуждаемая инициатива превращается в жёсткую норму.
Краткий тайм-лайн: от отмены к возвращению
- 1996–2002 гг. — действует обязательное лицензирование риэлторов.
- 2002 г. — Госдума отменяет лицензирование, считая его избыточным барьером.
- 2023–2025 гг. — в профильных СМИ и Госдуме активно обсуждают возврат контроля.
- декабрь 2025 г. — законопроект одобрен в третьем чтении, подписан Президентом.
- апрель 2026 г. — лицензирование официально возвращается.
Что именно изменится
Лицензия становится обязательной
С 20 апреля 2026 года каждый, кто оказывает риэлторские услуги (агентства, частные агенты, самозанятые), должен получить лицензию.
Без неё заключать доверенности, размещать объекты в базах и даже консультировать по сделкам запрещено.
Создаётся Единый реестр риэлторов
- Все лицензиаты вносятся в реестр Федеральной службы по надзору в сфере недвижимости (Роснедвижимость).
- Номер лицензии и статус проверяются в онлайн-режиме через Госуслуги.
- Информация публичная и бесплатная.
Экзамен и обучение
Лицензия выдаёться только после:
- Сдачи квалификационного экзамена (тест 120 вопросов + практическая задача).
- Прохождения курса повышения квалификации (не менее 72 ак. часов) в аккредитованном учебном центре.
Финансовые требования
| Форма бизнеса | Уставный капитал / страховой взнос |
|---|---|
| ИП-риэлтор | страховой взнос 300 000 ₽ |
| ООО/АО агентство | минимальный уставный капитал 2 000 000 ₽ |
Ответственность за нарушение
Работа без лицензии:
- штраф для ИП — 50 000–100 000 ₽;
- штраф для юрлиц — 500 000–1 000 000 ₽;
- конфискация выручки;
- запрет на деятельность до 3 лет.
Пошаговая инструкция: как получить лицензию агентству недвижимости в 2026 году
- Регистрируем юрлицо или ИП
Вид деятельности по ОКВЭД: 68.31 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». - Формируем требования к капиталу
Открываем накопительный счёт, вносим 2 000 000 ₽ (для ООО) или оплачиваем страховой взнос (для ИП). - Обучаем персонал
Отправляем всех агентов в аккредитованный центр (список публикует rosnedv.gov.ru). - Сдаём экзамен
Записываемся онлайн, оплачиваем госпошлину 3 000 ₽, сдаём экзамен в любом МФЦ или онлайн через Госуслуги. - Подаём заявление в Роснедвижимость
Через МФЦ или электронную подпись: лицензионная комиссия рассматривает документы 20 дней. - Получаем лицензию и публикуемся в реестре
Срок действия лицензии — 5 лет, после чего нужно подтвердить квалификацию повторно;
Проверка лицензии клиентом: 3 шага
Чтобы не попасться к «серому» риэлтору, достаточно:
- Зайти на rosnedv.gov.ru/reestr.
- Ввести ИНН/ОГРН компании или ФИО ИП.
- Убедиться, что статус «Действует» и дата окончания лицензии ≥ текущей даты.
Мнения экспертов: за и против
«За», Сергей Гаврилов, депутат Госдумы:
«Возврат лицензирования снизит количество мошенничеств и вытолкнет с рынка фирмы-однодневки. Качество услуг вырастет».
«Против», Мария Орлова, президент Ассоциации риэлторов «Макромир»:
«Регуляция нужна, но в таком жёстком виде она может привести к росту цен на услуги и закрытию малых агентств».
С 20 апреля 2026 года агентства и частные риэлторы обязаны получить лицензию, пройти обучение, экзамен и отчитаться в Едином реестре.
Это повысит доверие клиентов и снизит риски, но увеличит издержки бизнеса.
Сейчас самое время подготовиться: открыть счёт, записать сотрудников на курсы и подать заявление заранее.
Если нужна помощь с расчётом сроков и списком документов — пишите, подготовим персональный чек-лист.