Агентский договор — это один из самых распространённых способов сотрудничества между риелтором и клиентом при поиске квартиры, дома или коммерческой недвижимости․ В отличие от договора купли-продажи он не передаёт право собственности, а лишь наделяет агента полномочиями действовать от имени доверителя․ Ниже — подробный разбор документа, актуальный образец агентского договора на подбор недвижимости 2026 и пошаговая инструкция по его оформлению․
В чём суть агентского договора на подбор объекта?
Агент (риелтор) получает от принципала (заказчика) поручение найти объект, соответствующий заданным параметрам: площадь, район, цена, юридическая чистота и т․ д․ За выполнение задания агент получает вознаграждение, размер и порядок выплаты которого фиксируются в договоре․
- Не путать с договором поручения: последний чаще используется для единичной сделки, тогда как агентский договор может предусматривать долгосрочное сотрудничество и комплекс услуг․
- Не путать с договором комиссии: в комиссии посредник действует от своего имени, в агентском, от имени принципала․
Какие бывают виды агентских договоров в недвижимости
- Эксклюзивный․ Клиент обязуется работать только с одним агентом в течение срока действия договора․ За нарушение предусмотрен штраф․
- Непрерывный (open listing)․ Клиент может одновременно сотрудничать с несколькими агентствами․ Вознаграждение получает тот, кто первым подтвердит факт подбора объекта․
- Разовый (one-time)․ Агент ищет конкретный объект в рамках одной сделки․ После её завершения договор автоматически прекращает действие․
Обязательные реквизиты договора в 2026 году
| Раздел | Что указывать |
|---|---|
| Стороны | Полные Ф․ И․ О․, паспортные данные, адрес регистрации для физлиц; ИНН, ОГРН, юр․ адрес для ИП и компаний․ |
| Предмет | Описание услуги: «подбор квартиры вторичного рынка площадью 45–60 м² в Москве, ЮВАО, цена до 12 млн ₽»․ |
| Цена и вознаграждение | Фиксированная сумма или % от цены сделки, порядок оплаты (аванс, пост-оплата, поэтапно)․ |
| Срок действия | Дата начала и окончания․ Можно добавить автопролонгацию на 30 дней, если ни одна из сторон не заявит об отказе․ |
| Отчётность | Как агент подтверждает выполнение работы: акт с перечнем показанных объектов, фото, выписка из ЕГРН․ |
Образец агентского договора на подбор недвижимости 2026
Внимание! Ниже приведён упрощённый шаблон․ Перед подписанием рекомендуем юридическую проверку․
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОВОР № 19-04/26
г․ Москва
«19» апреля 2026 г․
Агент: ИП Иванов Иван Иванович, ИНН 770123456789, ОГРНИП 316770000123456, юр․ адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, офис 15․
Принципал: Петров Петр Петрович, паспорт 45 45 123456, выдан ОВД «Северное», проживает: 123456, г․ Москва, ул․ Образцовая, д․ 10, кв․ 5․
Предмет договора
Агент обязуется от своего имени, но за счёт Принципала, осуществить подбор и организацию показа объектов недвижимости, отвечающих следующим критериям:
- Тип: квартира на вторичном рынке;
- Площадь: 50–65 м²;
- Район: ЮВАО г․ Москвы, радиус 15 минут транспортом от ст․ м․ «Текстильщики»;
- Цена: 10 000 000 – 12 000 000 ₽;
- Состояние: без обременений, альтернативная продажа не допускается․
Вознаграждение
Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере 2 % от цены сделки, но не менее 150 000 ₽․
Оплата производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Агента в течение 3 (трёх) банковских дней после подписания передаточного акта․
Срок действия
Договор заключён сроком на 60 календарных дней с момента подписания․
Отчётность
Агент предоставляет Принципалу отчёт в форме акта подбора объектов не реже 1 раза в 7 дней․ Акт подписывается обеими сторонами в двух экземплярах․
Особые условия
- Агент имеет право показывать объекты только в присутствии Принципала или его представителя․
- Эксклюзивность: Принципал не вправе заключать аналогичные договоры с другими агентствами․ Штраф за нарушение — 30 000 ₽․
Подписи сторон:
| Агент: ______________ /Иванов И․ И․/ | Принципал: ______________ /Петров П․ П․/ |
Пошаговая инструкция: как заполнить и зарегистрировать
- Этап 1․ Подготовка․ Соберите паспорта, ИНН, выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт объекта, если он уже выбран․
- Этап 2․ Наполнение․ Заполните все пустые поля в образце, уделите внимание точному описанию критериев объекта и цены вознаграждения․
- Этап 3․ Подписание․ Договор составляется в двух экземплярах, заверяется подписями, печатью ИП/компании при наличии․
- Этап 4․ Регистрация (по желанию)․ Нотариальное удостоверение не требуется, но можно заверить у нотариуса для дополнительной защиты от споров․
- Этап 5․ Хранение․ Один экземпляр остаётся у принципала, второй — у агента․
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: «плавающая» сумма вознаграждения․
Решение: прописывайте конкретный процент или фиксированную сумму․ - Ошибка: отсутствует срок․
Решение: обязательно укажите дату окончания, иначе договор может считаться бессрочным․ - Ошибка: не указать юридический адрес ИП или ООО․
Решение: сверяйтесь с ЕГРЮЛ/ЕГРИП․
Что делать после подписания
Агент начинает подбор: мониторинг баз (ЦИАН, Домклик, Авито), звонки собственникам, организация показов․
Каждые 7 дней подписывается акт показов․
При выборе объекта агент проверяет юридическую чистоту через ЕГРН и выписку из Росреестра․
После подписания ДКП и передаточного акта клиент оплачивает вознаграждение агенту согласно договору․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Могу ли я расторгнуть договор досрочно?
Ответ: Да, при наличии письменного уведомления за 5 рабочих дней, если договор не эксклюзивный․ В эксклюзивном — уточняйте штрафные санкции․
Вопрос: Нужен ли нотариус?
Ответ: Нет, достаточно подписей обеих сторон и печати (если есть)․
Вопрос: Как узнать, что агент не «продаст» мой запрос другому клиенту?
Ответ: Включите пункт о конфиденциальности и штраф за разглашение информации (от 50 000 ₽)․