Адвокатский запрос в Росреестр ― это официальный документ, направляемый адвокатом для получения сведений, необходимых для оказания квалифицированной юридической помощи. В 2026 году процедура остаётся строго регламентированной: опираются на Федеральный закон № 63-ФЗ от , Приказ Минюста РФ № 288 от и разъяснения Федеральной палаты адвокатов РФ и Росреестра.
Правовое основание для обращения
Согласно п. 3 ст. 6 Закона 63-ФЗ, адвокат вправе собирать сведения, необходимые для оказания юридической помощи, в т.ч. в государственных органах, организациях и у должностных лиц. Росреестр обязан предоставить сведения, если:
- запрос составлен по установленной форме;
- приложено удостоверение адвоката;
- есть доверенность или соглашение о правовой помощи;
- указан конкретный перечень запрашиваемых данных.
Основные требования к запросу (Приказ Минюста № 288)
| Элемент запроса | Что указывать |
|---|---|
| Шапка документа | «Адвокатский запрос» в центре листа |
| От кого | Ф.И.О. адвоката полностью, регистрационный номер в реестре адвокатов, контактные телефон и e-mail |
| Кому | Полное наименование территориального отделения Росреестра, ИФНС, ЕГРН или кадастровой палаты |
| Основание | Ссылка на договор оказания юрпомощи или доверенность (номер, дата, выдавший орган) |
| Предмет запроса | Чёткий перечень сведений (кадастровые паспорта, ЕГРН выписка, планы БТИ, сведения об ограничениях и т.д.) |
| Формат ответа | Указывается, если нужно в электронном виде (PDF) или на бумаге |
| Подпись | Личная подпись адвоката, расшифровка (Ф.И.О.), дата |
Образец адвокатского запроса в Росреестр (действующий на )
АДВОКАТСКИЙ ЗАПРОС от 20 апреля 2026 г. № 46/26-АЗ В Управление Росреестра по г. Москве (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве) Адрес: 119121, Москва, ул. Пырьева, д. 16 От: Иванова Сергея Петровича, адвоката Московской городской коллегии адвокатов № 77/1234, рег. № 77/456 в реестре адвокатов г. Москвы, тел.: +7 -95 123-45-67, e-mail: ivanov@mgka.ru ОСНОВАНИЕ: Договор оказания юридической помощи № 46/26 от , заключённый с Клиентом ― ООО «СтройИнвест» ПРОШУ ПРЕДОСТАВИТЬ: Выписку из ЕГРН на объект недвижимости: ― кадастровый номер: 77:01:0004010:12345; ― адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5; ― вид права: собственность; Кадастровый паспорт (план) указанного объекта; Сведения о зарегистрированных обременениях и арестах; Сведения о правоустанавливающих документах за последние 5 лет. Формат ответа: электронный (PDF, подпись ЭЦП Росреестра). Срок ответа: 5 рабочих дней со дня получения запроса. Подпись: _______________ /С.П. Иванов/
Пошаговая инструкция по отправке
- Подготовьте пакет документов: оригинал запроса, копия удостоверения адвоката, копия доверенности/соглашения.
- Выберите канал подачи:
- через электронную приёмную Росреестра (с ЭЦП адвоката);
- в бумажном виде ― лично через МФЦ или почтой заказным письмом с уведомлением;
- через систему электронного документооборота (СЭД) Росреестра, если заключён договор обмена ЭДО.
- Срок рассмотрения: 5 рабочих дней (ст. 14 Закона 221-ФЗ). При отказе ― в течение 3 дней направляется мотивированный ответ.
- Получите результат: выписка/сведения выдаются в электронном виде на портале Росреестра или направляются на e-mail.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не указан регистрационный номер адвоката | Отказ в обработке | Номер пишется в формате «рег. № 77/456» |
| Отсутствует доверенность/соглашение | Запрос возвращают без рассмотрения | Приложите копию договора или доверенности |
| Обширная формулировка: «все сведения» | Требование уточнить запрос | Конкретизируйте перечень (кадастровый паспорт, выписка ЕГРН и т.д.) |
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
- Раздел «Электронные услуги» → «Запросы адвокатов»
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
- СЭД Росреестра: support@rosreestr.ru
Адвокатский запрос в Росреестр ― эффективный инструмент защиты прав клиента. Соблюдая форму и сроки, вы получите необходимые сведения оперативно и в полном объёме. Скачайте готовый шаблон (DOC/PDF) на нашем сайте и пользуйтесь им при каждом обращении в Росреестр.
Важно: с Федеральная палата адвокатов РФ продолжает расширять перечень сведений, доступных по адвокатскому запросу. Следите за обновлениями на официальном сайте ФПА РФ;