Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․

Что такое переустройство и перепланировка?

Переустройство — это изменение конструктивных элементов помещения (например, снос несущей стены)․

Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации квартиры без вмешательства в несущие конструкции (например, объединение кухни и гостиной)․

Незаконная перепланировка влечёт административный штраф и обязанность вернуть всё в первоначальное состояние․

Новое в законодательстве с 1 апреля 2024 года

• Разграничены понятия «перепланировка» и «переустройство»․
• Упрощён порядок согласования для работ, не влияющих на несущие конструкции․
• Введён единый электронный формат заявления (Приказ Минстроя РФ № 240/пр от )․

Основание для проведения работ

Согласно ст․ 26 ЖК РФ и Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от (ред․ ), любые работы допускаются только после получения письменного разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления․

Кто согласует?

Этапы согласования (пошаговая инструкция)

1. Подготовка проектной документации

   • Проект переустройства/перепланировки, заверенный уполномоченным проектировщиком (SRO)․
   • Техническое заключение о допустимости работ (выписка из БТИ или лицензированной экспертной организации)․

2. Сбор пакета документов

   Перечень для Москвы (Приложение 2 к Постановлению 508-ПП):

   • Заявление по форме Минстроя (новая форма 2024 г․)
   • Кадастровый паспорт и технический план
   • Согласие всех собственников (если долевая собственность)
   • Копия правоустанавливающих документов
   • Экспликация и план БТИ до и после
   • Согласие соседей, если работы затрагивают смежные помещения (ст․ 26․1 ЖК РФ)

3. Подача заявления

   • Онлайн: через портал Госуслуги или сайт МосКомАрхитектуры․
   • Офлайн: МФЦ «Мои документы» или районное управление Департамента городского имущества․

4. Экспертиза и согласование

   Сроки:

   • До 45 рабочих дней — при переустройстве (влияет на несущие конструкции)․
   • До 20 рабочих дней — при простой перепланировке (без несущих)․

5. Выдача заключения

   • Положительное — разрешение на проведение работ․
   • Отрицательное, мотивированный отказ с указанием нарушений․

6. Выполнение работ и ввод в эксплуатацию

   • После окончания работ необходимо заказать Акт ввода объекта в эксплуатацию у лицензированного лица․
   • Зарегистрировать изменения в Росреестре (ФГИС ЕГРН)․

Когда могут отказать (ст․ 27 ЖК РФ)

• Работы затрагивают несущие конструкции без усиления․
• Нарушаються санитарно-гигиенические нормы (например, по вентиляции)․
• Ухудшаются условия для соседей (шум, вибрация)․
• Отсутствуют необходимые согласования от МЧС, Роспотребнадзора․

Штрафы за самовольную перепланировку (по данным РБК Недвижимость)

Полезные советы

• Самостоятельно не сносите несущие стены․ Даже если проект потом одобрят, придётся делать экспертизу и, возможно, усиливать конструкции․
• Сохраняйте все квитанции и договоры․ Они понадобятся при вводе объекта в эксплуатацию․
• Используйте онлайн-сервисы․ В Москве через портал mos․ru можно отследить статус заявления и получить электронное уведомление․

Где получить консультацию?

• Единая справочная МосКомАрхитектуры: +7 (495) -77-22-22
• Горячая линия Минстроя РФ: +7 (499) -72-99-99
• МФЦ «Мои документы»: запись онлайн через mos․ru

Краткий чек-лист

Проверил тип работ: перепланировка или переустройство․
Собрал проект и техническое заключение․
Получил согласие всех собственников и соседей (при необходимости)․
Подал заявление онлайн или в МФЦ․
Получил разрешение и выполнил работы․
Сдал акт ввода и обновил запись в ЕГРН․

Данный материал подготовлен на основе актуальных нормативных документов: ЖК РФ, Постановления Правительства Москвы № 508-ПП, Приказа Минстроя РФ № 240/пр и других официальных источников на г․