Кадастровое деление территории РФ — это система разбиения всей страны на специальные единицы для целей ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), правового и технического учёта объектов недвижимости. Основной нормативный акт, определяющий эту систему, — Приказ Росреестра от № П/675 «О кадастровом делении территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы». Приказ вступил в силу 28 января 2016 года и действует по сей день с учётом последующих изменений.
Зачем нужно кадастровое деление?
- Единое картографическое пространство: каждый участок и объект получает уникальный кадастровый номер.
- Упрощение поиска и учёта недвижимости.
- Быстрое оформление прав, сделок, залогов и кадастрового учёта.
- Снижение риска споров из-за пересечения границ.
Структура кадастрового деления
Территория РФ разделена на три иерархических уровня:
- Кадастровый округ — как правило, совпадает с границами субъекта РФ (или отдельным федеральным городом);
- Кадастровый район — деление кадастрового округа на районы, города, внутригородские районы и т. д.
- Кадастровый квартал — мелкое деление района, обычно охватывает группу смежных земельных участков.
Количество и нумерация кадастровых округов (по состоянию на 2015 г.)
Всего в стране 89 кадастровых округов (в редакции приказа от ). Два последних округа (99, 98) являются условными и используются для объектов, расположенных за пределами территориального моря, на континентальном шельфе и во внутренних морских водах.
Примеры нумерации
- 01 — Адыгейский кадастровый округ (Республика Адыгея)
- 02, Башкирский кадастровый округ (Республика Башкортостан)
- 23 — Краснодарский кадастровый округ (Краснодарский край)
- 47 — Ленинградский кадастровый округ (Ленинградская область)
- 50 — Московский областной кадастровый округ (Московская область)
- 77, Московский городской кадастровый округ (город Москва)
- 78, Санкт-Петербургский городской кадастровый округ (город Санкт-Петербург)
Схема расположения кадастровых округов
Приложением № 1 к приказу № П/675 утверждена «Схема расположения кадастровых округов РФ», состоящая из семи листов формата А0. Схему можно найти на официальном сайте Росреестра в разделе «Кадастровое деление».
Как правильно читать кадастровый номер
Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из последовательности цифр, разделённых двоеточиями:
AA:BB:CCCCCC:DDD, где:
- AA — код кадастрового округа (например, 77);
- BB — код кадастрового района (например, 01);
- CCCCCC, код кадастрового квартала (например, 000301);
- DDD, порядковый номер внутри квартала.
Пример: 77:01:0003010:123 — квартира № 123 в кадастровом квартале 0003010 кадастрового района 01 Московского городского кадастрового округа 77.
Где получить актуальные сведения о кадастровых округах?
- Официальный портал Росреестра, rosreestr.gov.ru, раздел «Кадастровое деление».
- Публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru.
- Единый федеральный справочник кадастровых инженеров, актуальные цифровые карты, координаты, границы.
- Госуслуги — онлайн-заявления на выписки из ЕГРН.
Краткий итог
Приказ Росреестра № П/675 от г. определил 89 кадастровых округов, охватывающих всю территорию Российской Федерации. Это позволило создать единую, прозрачную и удобную систему кадастрового деления, которая по сей день служит основой для регистрации прав, налогообложения, а также для управления государственной и муниципальной недвижимостью.