Актуально на г.

Содержание

1. Когда подаётся административный иск против Росреестра
2. Правовое основание: статьи 218–220 КАС РФ
3. Требования к форме и содержанию иска
4. Алгоритм подачи в 2026 году
5. Образец заявления (2026)
6. Распространённые ошибки и советы юристов

Когда подаётся административный иск против Росреестра

Административное исковое заявление направляется в суд‚ когда:

• Росреестр отказал в государственной регистрации права собственности‚ аренды‚ сервитута;
• в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения (неправильная площадь‚ адрес‚ правообладатель и т.д.);
• в реестре появились сведения об аресте или обременении без решения суда;
• Кадастровая палата Росреестра отказала в кадастровом учёте объекта или изменении его характеристик;
• Росреестр бездействует более 10–15 рабочих дней (например‚ не выдаёт выписку ЕГРН или не вносит изменения).

Правовое основание: статьи 218–220 КАС РФ

Статья 218 КАС РФ

Предусматривает право граждан и организаций оспаривать в суде любые решения‚ действия или бездействие Росреестра и его территориальных органов.

Статья 220 КАС РФ

Фиксирует обязательные реквизиты иска:

1. наименование суда;
2. данные истца (Ф.И.О.‚ адрес‚ телефон‚ e-mail);
3. данные ответчика (Росреестр МО‚ инспекция № …);
4. описание оспариваемого решения/действия/бездействия;
5. обоснование незаконности;
6. ссылки на нормы права (Закон № 218-ФЗ‚ КАС РФ‚ ПП РФ);
7. конкретные требования (признать незаконным‚ обязать устранить нарушение‚ присудить расходы).

Требования к форме и содержанию иска

Форма

• письменная‚ на русском языке;
• подпись истца/представителя;
• два экземпляра для суда‚ + экземпляр для ответчика;
• электронная подача допускается через «Мой арбитр»/«Госуслуги».

Приложения

1. Копия оспариваемого решения/отказа Росреестра;
2. выписка ЕГРН с оспариваемыми сведениями;
3. документы‚ подтверждающие право истца (ДКП‚ выписка Росреестра‚ судебные акты);
4. доверенность представителя (если требуется);
5. квитанция госпошлины 300 ₽ (п. 7 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ);
6. расчёт неустойки/компенсации‚ если требуется.

Алгоритм подачи в 2026 году

1. Подготовка документов (1–3 дня).
2. Оплата госпошлины (онлайн через Сбербанк-Онлайн/Госуслуги).
3. Выбор суда:
   • районный суд — если спор с территориальным отделом Росреестра;
   • административная коллегия областного суда — при апелляции.
4. Подача:
   • лично в канцелярию;
   • почтой заказным письмом с уведомлением;
   • электронно (если суд принимает).
5. Получение штампа о принятии и номера дела (в течение 3 дней).
6. Участие в заседании или предоставление ходатайств дистанционно.

Образец заявления (2026)

В Бабушкинский районный суд г. Москвы
Адрес: 107113‚ г. Москва‚ ул. Менжинского‚ д. 32

Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 107564‚ г. Москва‚ ул. Открытая‚ д. 15‚ кв. 10
Тел.: +7 -99 123-45-67
E-mail: ivanov@mail.ru

Ответчик: Федеральная служба государственной регистрации‚
кадастра и картографии по г. Москве (Управление Росреестра по г. Москве)
Адрес: 123112‚ г. Москва‚ Пресненская набережная‚ 10
Цена иска: не подлежит оценке
АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконным решения Росреестра и обязании внести изменения в ЕГРН

 г. Управление Росреестра по г. Москве вынесло Решение № 77-01-03/123-2026
об отказе в внесении сведений о прекращении права собственности на основании договора
купли-продажи от № 123/2026‚ регистрационный № 77-77-77/123/2026-777.

Отказ мотивирован тем‚ что «отсутствуют правоустанавливающие документы»‚
однако в материалах дела имеются:

 
ДКП‚ удостоверенный нотариусом Ивановой Н.Н. ;
 
выписка ЕГРН от ‚ подтверждающая право продавца;
 
согласие супруга продавца‚ заверенное нотариально.


Указанный отказ нарушает:

 
п. 4 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ;
 
ст. 22 и 23 Закона № 218-ФЗ;
 
ст. 8 и 55 Конституции РФ.


ПРОШУ СУД:

 
Признать незаконным Решение Управления Росреестра по г. Москве
 № 77-01-03/123-2026 от г.
 
Обязать Управление Росреестра внести в ЕГРН запись о прекращении
 права собственности прежнего собственника и о переходе права к Иванову И.И.
 
Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 ₽.
 
Взыскать расходы на представителя 15 000 ₽.


Приложения:

 
Решение Росреестра № 77-01-03/123-2026 (копия);
 
Выписка ЕГРН от (копия);
 
ДКП от (копия);
 
Квитанция госпошлины 300 ₽;
 
Доверенность представителя (копия).


«20» апреля 2026 г. ______________ /Иванов И.И./

Распространённые ошибки и советы юристов

Ошибки

• Неверный ответчик. У Росреестра много уровней: филиал‚ управление‚ ФГБУ «ФКП Росреестра». Уточните в выписке‚ кто именно вынес акт.
• Пропущен срок. На обжалование решения — 3 месяца‚ на бездействие — 6 месяцев со дня‚ когда узнали о нарушении.
• Нет доказательств уведомления Росреестра. Всегда прикладывайте почтовую квитанцию или отметку о личном приёме.
• Объединение требований. Нельзя в одном иске требовать признать отказ незаконным и взыскать убытки с третьих лиц.

Советы

• Перед подачей направьте досудебную жалобу в территориальное управление Росреестра — это сократит сроки и повышает шансы на мировое соглашение.
• Если речь идёт о недостоверных сведениях‚ параллельно подайте заявление о внесении изменений по форме КН-1: это ускорит процесс.
• Используйте электронную подпись и портал «Мой арбитр» — экономия времени и денег.
• На заседании требуйте предоставления оригинала дела Росреестра для проверки подлинности документов.

Административное исковое заявление против Росреестра, эффективный способ защитить права на недвижимость. Главное — соблюдать формальные требования КАС РФ‚ точно определять ответчика и представлять полный комплект доказательств. При необходимости доверьтесь специалистам: судебная практика показывает‚ что при грамотном подходе шансы на удовлетворение иска превышают 70 %.

Юридическая компания «ЮСАКТУМ» всегда готова помочь в подготовке иска и представительстве в суде.