7 главных мошеннических схем 2023-2025 годов

1. Двойная продажа
   Один и тот же участок продают сразу нескольким покупателям. Пока первый «владелец» регистрирует право‚ второй уже перевёл деньги.
2. Поддельные документы
   Используются сфальсифицированные выписки ЕГРН‚ дубликаты свидетельств‚ поддельные доверенности.
3. «Серый» риелтор
   Агентство без лицензии или подставное юрлицо исчезает сразу после получения задатка.
4. Продажа по доверенности
   Доверенность оказывается просроченной или отозванной‚ но покупатель об этом узнает уже после регистрации;
5. «Скрытое» обременение
   На участке висит ипотека‚ арест‚ долг по налогам или запрет на регистрационные действия‚ но в договоре это замалчивается.
6. Неверные границы
   Фактическая площадь на 10–40 % меньше указанной в кадастровом паспорте. Виноват кадастровый инженер-однодневка.
7. Аренда вместо продажи
   Вместо договора купли-продажи вам подсовывают долгосрочную аренду или агентский договор «на покупку в будущем»;

Пошаговая проверка участка в Томске без юриста

Шаг 1. Проверьте участок онлайн

• Переходите на rosreestr.gov.ru и заказывайте выписку ЕГРН (250 ₽‚ онлайн-моментально).
• В выписке ищите:
  • правообладателя;
  • кадастровую площадь и разрешённое использование;
  • обременения (ипотека‚ арест‚ сервитуты).
• Сверьте кадастровый номер на плане и на табличке на местности.

Шаг 2. Личный выезд на участок

Возьмите с собой распечатку из Публичной кадастровой карты и «вынос границ» кадастрового инженера. Если координаты не совпадают — это повод отказаться от сделки.

Шаг 3. Проверка продавца

• Попросите паспорт продавца и оригиналы всех документов.
• Сверьте паспортные данные с данными в ЕГРН.
• Если участок продаётся по доверенности — обязательно проверьте доверенность через нотариальную базу reestr-dover.ru.

Шаг 4. Деньги

Используйте безопасные расчёты через банковскую ячейку или аккредитив. Не перечисляйте деньги до регистрации права собственности!

Что делать‚ если подозреваете мошенничество

1. Остановите сделку‚ даже если уже подписан предварительный договор.
2. Обратитесь в Управление Росреестра по Томской области:
   г. Томск‚ ул. Кирова‚ 46‚ тел. 8 (3822) -2-20-20.
3. Подайте заявление в полицию по ст. 159 УК РФ и в Роспотребнадзор.
4. Сохраняйте переписку с продавцом и риелтором — это будет доказательной базой.

Когда стоит пригласить земельного юриста

Если:

• участок находится в черте Северска или рядом с газопроводом;
• есть множественные собственники или наследники;
• разрешённое использование отличается от ИЖС (например‚ «для садоводства»);
• необходимо менять целевое назначение.

Квалифицированный юрист по земельному праву за 3–5 дней подготовит отчёт о проверке‚ где разложит по полочкам:

• возможности и ограничения использования участка;
• выявленные риски (экология‚ сервитуты‚ подземные коммуникации);
• как устранить недостатки (перевод в ИЖС‚ согласование границ).

Краткий чек-лист покупателя земли в Томске

Покупка земельного участка в Томске — не место для спешки и экономии на проверке. Потратив 2–3 дня на самостоятельную проверку и 10–20 тыс. руб. на юриста‚ вы защитите себя от потери миллионов. Помните: после нотариального удостоверения и регистрации вернуть деньги почти невозможно. Поэтому «лучше перебдеть‚ чем недобдеть».

Будьте бдительны‚ и ваш участок в Томске станет источником радости‚ а не судебных тяжб!