Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․, 05:21 (UTC+3)

Что такое «550 форма»?

В российской практике под «550 формой» обычно понимают типовой письменный договор купли-продажи недвижимости, составленный в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса РФ․ Название «550» пошло от номера статьи, в которой установлена письменная форма сделки и описаны её обязательные реквизиты․

Зачем нужна именно письменная единая форма?

• Юридическая защита․ Единый документ, подписанный сторонами, минимизирует риски споров․
• Государственная регистрация․ С Росреестр принимает только сканированные оригиналы договора в едином файле (PDF, не более 40 МБ)․
• Налоговый контроль․ ФНС сверяет цену сделки с кадастровой стоимостью (п․ 5 ст․ 217․1 НК РФ);

Структура договора по форме «550»

Обязательные части

1. Шапка․ «ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (вид недвижимости)», город и дата заключения․
2. Стороны․
   • Продавец: ФИО, паспорт, адрес регистрации, ИНН․
   • Покупатель: аналогичные данные․
3. Предмет договора․
   • Тип объекта: земельный участок, квартира, нежилое помещение․
   • Кадастровый номер: 77:09:0004010:12345․
   • Площадь по ЕГРН: 55,7 м²․
4. Цена и порядок расчётов․
   • Цена (в рублях): 5 500 000 ₽․
   • Аванс/задаток: 10 % (550 000 ₽)․
   • Эскроу-счёт или банковская ячейка: реквизиты банка․
5. Условия передачи․
   • Акт приёма-передачи (Приложение № 1)․
   • Срок передачи: «в течение 5 рабочих дней после регистрации перехода права»․
6. Гарантии продавца․
   • Отсутствие обременений и арестов․
   • Ответственность за неправдивые сведения: двойная цена договора․
7. Форс-мажор и порядок разрешения споров․
8. Реквизиты и подписи․

Приложения

• Приложение 1: Акт приёма-передачи․
• Приложение 2: Выписка ЕГРН не старше 5 дней․
• Приложение 3: Справка о прописанных/выписанных лицах (для квартир)․

Пошаговая инструкция оформления

1. Подготовка пакета документов
   • Выписка ЕГРН (электронная или бумажная)․
   • Кадастровый паспорт (если объект образован до )․
   • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам․
2. Согласование условий
   
   Используйте предварительный договор (ст․ 429 ГК РФ), если до основного соглашения осталось > 30 дней․
3. Нотариальное удостоверение
   
   Обязательно для сделок с долями, объектами, находящимися в долевой собственности (ст․ 550․1 ГК РФ);
4. Открытие эскроу-счёта
   
   Выбор банка из перечня ЦБ РФ (на в реестре 108 кредитных организаций)․
5. Подача в Росреестр
   • Форма заявления: РП-006/2024․
   • Госпошлина: 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц․
   • Срок регистрации: 5–9 рабочих дней (МФЦ/онлайн через Госуслуги)․

Минимальный образец договора (сокращённый)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г․ Москва 20 апреля 2026 г․

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан ОУФМС г․ Москвы,
прож․: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1, ИНН 770112345678․

Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 05 987654, выдан ОУФМС г․ Москвы,
прож․: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 2, кв․ 2, ИНН 770198765432․

Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру № 5
в доме 77:09:0004010:12345, площадью 55,7 м², этаж 3/5․

Цена и расчёты
Цена: 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) руб․ 00 коп․
Внесён задаток 550 000 руб․ ДС № 3 от г․
Оплата остатка через эскроу-счёт № 40###-###-####0001234 в АО «Альфа-Банк»․
Условия передачи
Передача квартиры по акту приёма-передачи в течение 5 р․ д․ после регистрации
перехода права в Росреестре․

Подписи сторон:
Продавец __________________ /Иванов И․И․/
Покупатель ________________ /Петров П․П․/

Частые ошибки и как их избежать

Где скачать актуальный шаблон «550 формы»

• Официальный портал ФНС: nalog․gov․ru → Раздел «Формы документов»․
• Росреестр: rosreestr․gov․ru → «Типовые формы»․
• Госуслуги: PDF-шаблон «ДКП_2024_blank․pdf» (размер 92 КБ)․

FAQ

Форма «550», это не просто шаблон, а юридический стандарт, гарантирующий прозрачность и безопасность сделки․ Используйте актуальный шаблон, сверяйте реквизиты с ЕГРН и при необходимости привлекайте квалифицированного риэлтора или нотариуса․

Информация подготовлена на основе ГК РФ, актов Минюста и Росреестра по состоянию на 20 апреля 2026 г․